中国房地产杂志

践行科学发展观 构建土地管理新机制

作者：清风 刊期：2008年第10期

贯彻落实科学发展观是党的十七大作出的一项重大战略部署，是破解经济社会发展中的重大矛盾和突出问题，推动经济社会又好又快发展的根本理论指导和实践指南。在国土资源管理工作中，我国长期形成的结构性矛盾和粗放型增长方式尚未根本改变。土地、矿产资源开发利用粗放浪费的现象普遍存在，违规违法开发利用资源的行为屡禁不止。这种阶段性特征...

两率下调·退房风波

作者：清风 刊期：2008年第10期

9月15日晚，央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。 自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0．27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。此次降息是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。贷款基准利率下调后，

异议登记的本质与效力——《房屋登记办法》研讨之七

作者：尹飞; 李倩 刊期：2008年第10期

无论是更正登记还是确认物权之诉，通常都要求异议一方提供相当的证据，否则，法院或者登记机构不会受理其更正登记的请求或者确认物权的诉讼请求。这就客观上需要给予异议人搜集证据的时间。而在此期间，登记簿记载的权利人可能对其房屋进行处分，第三人善意取得该房屋权利，从而可能导致最终虽然真正的权利人有证据证明登记簿的记载确有错误，...

试述房屋登记的三个发展阶段

作者：管建平; 沈晓东 刊期：2008年第10期

房屋登记既是政府加强房地产行政管理、促进房地产市场健康发展的基础工作，也是房屋权利人保护自身合法权益的重要途径。随着社会经济和房地产市场的快速发展，房屋登记的内涵和功能也显现出不同的特点。本文以《物权法》和《不动产登记法》为两个节点，将我国的房屋登记工作简要地分为三个阶段，并对各个阶段的主要特征分别加以论述。

不动产物权变动的实务分析

作者：刁其怀 刊期：2008年第10期

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第92条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持”。《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

刊期：2008年第10期

房地产最高额抵押的风险防范

作者：薛群; 王旭 刊期：2008年第10期

抵押合同必须办理登记，这里要注意两点： 1．抵押登记的意义。根据最高人民法院有关司法解释和《物权法》第199条第2款的规定，抵押登记具有对抗第三人的效力。也就是说，如果仅签订抵押合同而未办理抵押登记，并不导致抵押合同无效，该抵押合同在银行与抵押人之间仍有效力，只是该抵押合同不能对抗已办理登记的其他抵押权人。比如，对于同一房...

地下车位权属登记的难点

作者：杨黎萌; 陆平 刊期：2008年第10期

按照《物权法》及其相关法律法规，地下车库所有权的唯一合法凭证就是房屋权属证书。《物权法》明确规定对不动产的权属取得只有到登记机关办理了房产登记才发生法律效力，所有权才发生转移。目前，各地地下车位的产权登记做法各异。有些省市已经对地下车库包括地下车位进行了权属登记，如常州市、海口市、衢州市、武汉市。这些地区针对地下车库...

庆祝中华人民共和国成立59周年

作者：齐鲁（治印） 刊期：2008年第10期

抵押展期登记的探讨

作者：黄雄鸣 刊期：2008年第10期

《房屋登记办法》颁布实施后，关于银行与抵押人原贷款的债务履行期限到期后，抵押展期登记业务应如何办理的问题，说法不一。对抵押展期登记的办理目前主要有以下三种观点：

刍议灾后农村联建房屋的权属登记

作者：洪运 刊期：2008年第10期

在“5．12”特大地震中，房屋损毁严重，灾民安置和灾后重建都将是今后相当长一段时间内的中心工作。按照国务院做川地震灾后恢复重建条例》（以下简称《条例》）的有关规定，地震灾区的各级人民政府应当从多种渠道筹集资金、物资，开展灾后恢复重建工作；国家鼓励公民、法人和其他组织积极参与灾后恢复重建工作。为此，各级政府按照《条例》的...

中国房地产杂志社网站开通

刊期：2008年第10期

浅析住宅附属房的产权归属

作者：陈秀群 刊期：2008年第10期

住宅附属房有三个主要特征：一是建成位置（地上室、地下室）与住宅具体权界不在同一区间；二是层高一般低于2．2米：三是空间大小不一。由于附属房层高一般低于2．2米，在过去较长的一段时间内，不少权属登记机构以“层高未达2．2米以上不计算建筑面积”的规定为依据，不将附属房纳入产权确权范围，不予登记，导致附属房的权属和权益长期处于空...

现房买卖是否可以凭预告登记证明办理抵押权预告登记

刊期：2008年第10期

某市登记机构询问：在现房买卖时，如果当事人办理了房屋所有权转移的预告登记，是否可以凭预告登记证明办理抵押的预告登记？如果可以，那么当事人如果签订了虚假的房屋买卖合同以后，先办理所有权转移的预告登记，再办理抵押权预告登记骗取贷款，岂不让银行的利益得不到保障？对此，登记机构是否应承担责任？

调整期房地产企业战略选择

作者：邓雨男 刊期：2008年第10期

今年年初以来，一些城市房价出现下跌，成交量持续低迷，且拖累土地拍卖市场成交清淡。在房地产行业进入调整期之后，市场规则和企业生存法则都将发生根本性的变化，房地产企业怎样才能更好地生存下来进而寻求发展，需要洞悉行业未来发展的方向，并切合企业自身条件制定适合本企业发展的前瞻性战略。