摘要：商品房预售是现阶段我国主要的房屋销售模式之一，它颠覆了传统的销售方式，扩大了房地产开发企业的融资渠道，也使购房群众拥有更多的商品选择权。然而，近年来房地产市场上出现了利用预售制度违规操作现象，给经济和社会造成了不良影响，预售制度的部分弱点也日益凸显出来。央行在《2004中国房地产金融报告》中表示，很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。此建议一出，立刻引起各方关注，一时问，业内掀起了预售制度利与弊的大讨论，预售制度的功过是非成为了社会关注度极高的热点问题。本文旨在通过讲述预售制度的产生和发展描绘预售制度的“路线图”，结合市场实际对商品房预售制度的改进进行探讨。

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