中国房地产杂志

关注城市房屋拆迁中的三个关键问题

刊期：2006年第03期

在城市建设中，城市房屋拆迁充当着先行官的角色。可以说，没有城市房屋拆迁部门的努力，就没有现在城市面貌的日新月异。然而，随着城市改造的力度加大，由于拆迁而导致的社会矛盾也在增多。一些地方城市政府没有树立正确的政绩观，盲目扩大拆迁规模；有的城市拆迁补偿和安置措施不落实，人为降低补偿安置标准：有的甚至滥用行政权力，违法违规...

上海召开房地产市场形势分析会

作者：晓刚 刊期：2006年第03期

（本刊讯）2月18日，由上海市经济学会、华东师范大学东方房地产学院、上海易居房地产研究院以及解放日报报业集团·房地产时报联合举办了2006’上海经济发展及房地产市场形势分析报告会。来自上海经济学界及房地产界的专家、学者及知名房地产企业的领导等近500人，出席了会议。

略论信息化和全球化对房地产经济理论的影响

作者：屠志光 刊期：2006年第03期

在我们日常接触的来稿中，有大量的来自高等院校的理论、学术类稿件。其中有些稿件，存在着脱离实际、空洞无物、没有新意的不足。而下面这篇文章则令人耳目一新。虽然是讨论理论问题，却紧贴行业现实；且颇有见解和新意。因此，我们向读者推荐。

城市用地容积率与城市经济发展的关系研究——以全国九个大型城市为实证分析的对象

作者：崔寒清 刊期：2006年第03期

20世纪80年代以来，随着中国经济的蓬勃发展，全国各地都在大力进行城市建设，于外城市用地不断向周边区域扩展，于内不断推进旧城改造，加大城市建筑密度和用地容积率。容积率是衡量土地使用强度的重要指标，城市用地容积率的高低可以充分反映出城市土地利用的效率和程度。本文在回归分析的基础上，力图说明城市经济发展与城市用地容积率这两者...

警惕房地产泡沫蔓延

作者：清风 刊期：2006年第03期

如果说前一阶段局部地区的房地产过热表明其房地产市场存在泡沫成份的话，那么，就当前来看，这种泡沫大有蔓延之势。这种蔓延主要表现在两个方面：一是在地域上的蔓延。即房价的快速上涨，由长三角地区向珠三角地区及许多内陆城市蔓延，波及范围之广、房价上涨幅度之大令人震惊。二是在房地产产品类型上的蔓延。即由商品住宅开发上的过快、过猛...

浅议行纪与房地产经纪

作者：曹伊清 刊期：2006年第03期

按照《城市房地产管理法》和建设部的有关解释，房地产中介服务包括房地产估价、房地产经纪、房地产咨询。但有关规定并未对其内容做过明确界定。人们通常将房地产经纪称为房地产中介，或者可以说中介就是指居间之类的业务。根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》。

论城市房屋拆迁市场化的几个难点问题

作者：王文 刊期：2006年第03期

城市房屋拆迁是一项十分复杂的系统工程，目前我国公益性拆迁与商业性拆迁不加区分的做法．使这一问题变得更为复杂。城市房屋拆迁已成为社会各类矛盾汇集的焦点。政府部门往往在公平与效率之间难以找到平衡点。为此，理顺城市房屋拆迁中的各种关系，明确政府职能定位，尽快化解拆迁矛盾已成为当前亟待解决的问题。

城市房屋拆迁纠纷裁决问题浅析

作者：张承银; 周新华 刊期：2006年第03期

城市房屋拆迁纠纷行政裁决（以下简称拆迁纠纷裁决）是指房屋拆迁管理部门，根据拆迁当事人的申请，依据有关法律、法规、规章和规范性文件、争议事实和相关证据，针对平等民事主体之间因房屋拆迁发生的纠纷做出居中裁判的一种准司法性质的具体行政行为。拆迁纠纷裁决是一项集行政执法、准司法行为于一体的政策性、规范性、程序性、法制性都很强...

刍议拆迁行政裁决的制度完善

作者：孔斌 刊期：2006年第03期

为了妥善处理拆迁纠纷，既保证城市建设的顺利进行，又维护拆迁当事人双方的合法权益，国务院在拆迁行政法规中特别设立了拆迁行政裁决制度。从1991年的国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）规定拆迁行政裁决以来，拆迁管理部门通过对拆迁纠纷做出拆迁行政裁决，对平息拆迁矛盾、稳定社会关系起到了重要和积极的作用。但随着我国...

坚持以人为本 争创“平安拆迁”

作者：吕国平 刊期：2006年第03期

近年来常州市城市房屋拆迁管理办公室在常州市建设局的领导下，贯彻落实常州市政府“拆旧为建新，建新为人民”的理念，把坚持“以人为本，平安拆迁，为民谋福”作为常州市拆迁办的使命和宗旨，深入开展“平安拆迁”活动，多次受到上级部门和领导的赞赏和好评，

完善征地拆迁政策 统筹解决征地拆迁难题

作者：吴志坚 刊期：2006年第03期

一、完善征地拆迁政策，统筹解决征地拆迁难题 征地拆迁是事关经济发展和社会稳定的一项十分重要的工作，是当前社会的热点和焦点，也是政府工作的重点和难点。2005年以来，我局围绕统筹解决征地拆迁难的问题。一是抽调人员成立征地拆迁课题组，深入分析我市征地拆迁难的原因，研究提出统筹解决我市征地拆迁难的具体对策。二是按照适当提高标准...

《中国房地产》杂志社广告部诚征全国各地广告

刊期：2006年第03期

我国房地产上市公司盈利能力及其影响因素

作者：刘平; 张红 刊期：2006年第03期

对房产地开发企业的“暴利”问题，社会关注、业界也多有不同意见。而从理论与实践上弄清这一点，对正确认识和指导行业发展具有重要意义。为此．本刊编发了刘平、张红和李文斌撰写的两篇论文．希望能对正确分析认识“暴利”问题有所裨益。

房价虚高开发商为什么没有获得“暴利”

作者：李文斌 刊期：2006年第03期

近几年，房价节节攀升，人们在抱怨房价过高的同时，也纷纷质疑房地产开发商的暴利行为。一些学者根据房地产开发项目的价格和成本进行推算，认为房地产开发商的利润率可以高达30％以上，有的甚至认为在50％以上。这样的数字在目前竞争激烈的形势下，对于任何投资领域来说都是令人难以置信的。

旅游住宅的概念特点及市场定位分析

作者：仝德; 冯长春; 王建华 刊期：2006年第03期

笔者认为旅游住宅是旅游地产的一种类型，泛指依托旅游景观资源优越的环境条件及地理区位，建造发展起来的、以长期居住功能为主的、具有投资回报效益的房地产项目。这一定义包括以下三方面内涵：