摘要：2003年11月，哈尔滨市房产住宅局制定了2003-2004年度全市存量住宅买卖指导价格。这个“指导价格”有较强的适用性和操作性。比如我们给出的计算公式是：标的物的实际价格：[标的物基准价格×成新修正系数×楼层修正系数×(1+设施修正系数+朝向修正系数)]+其它相应参数(包括采光、户型、装修、学区、心理因素及未来发展趋势等相应增减数值)。对估价

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