摘要：建筑工程施工结束移交给业主后，即进入其寿命期阶段。建筑工程寿命期质量风险也称内在缺陷风险（Inherent DefectsRisks），是指由工程建设期间的设计错误、原材料缺陷或施工工艺不善引起的建筑物缺陷以及缺陷显露后引起建筑物漏水、裂缝、倾斜或倒塌的风险。据中国消费者协会公布的数据显示，房地产投诉已经连续7年呈增长趋势，2004年的投诉量达到20530件，约一半的投诉都属于质量问题，投诉案件具有涉及金额较大（甚至达上百万元、上千万元）和群体投诉较多的特点，投诉问题主要包括渗漏、墙体裂缝，墙体空、墙皮脱落、门窗密闭性差、变形、地基下陷等。

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