摘要：【裁判要旨】房屋买受人已支付全部价款并实际占有和使用该房屋，但未过户，对于这种未办理过户手续的房屋产权归属如何认定，涉及对最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第17条与物权法第九条相关规定的正确理解与适用。要从立法的本意和维护交易安全的宗旨出发．正确理解和适用法律与司法解释的相关规定，防止滥用规定逃避执行，以维护当事人的合法利益．

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