摘要：甲与乙签订租赁合同，约定甲向乙承租某房屋。合同签订后，甲支付乙两个月的租金及保证金后入住。后甲以自己承租的房屋内空气质量存在问题，致居住后身体不适，经专家检测属甲醛超标，虽与乙办理了退房交接手续，但乙拒绝退还租金及保证金为由，向法院起诉，要求乙退还两个月租金和保证金。乙则辩称，甲在签订租赁合同前，曾多次实地察看，从未提出空气质量存在问题。既然双方已签订了为期一年的合同，现甲仅租赁了两个月即提出终止租赁合同，甲构成违约。

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