摘要：住宅价格受各地区地理位置、经济发展水平、地方政府的战略部署及宏观政策的执行贯彻力度等区域性因素的影响较大。基于这一认识，本文以昆明市近11年的住房价格波动为研究对象，运用实证研究的方法深入分析该时期价格波动情况和影响因素，并考察城市特定因素对于短期住宅价格波动的影响，描述波动周期各阶段的具体表现。随后，探讨各影响因素对未来一段时间内住宅价格的潜在影响及房价走势。

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