摘要：中国实行住房分配货币化以来，房地产价格持续上涨，持续上涨的房价让老百姓无法承受，也引起社会的强烈关注。造成房价居高不下的主要原因是：垄断的住房供应体系使房地产的供应弹性系数很小，需求弹性很大；地方政府通过拍卖方式出让土地，在经营城市理念下，地价是越抬越高；银行利率上升使得房地产开发企业的融资成本增加，从而增加开发成本；在房地产价格只升不降的形势下，房地产成了很好投资渠道，形成了虚假需求；户籍制度的改革、高考的扩招使人口大量迁移到城市，增大了需求量；与房地产开发有关的官员腐败加大了房地产开发成本。

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