站在B端租赁市场的风口,小熊U租备受资本关注。其帮助企业构建轻资产、高效率的IT能力,使企业能更好地抵御风险。
2017年,房地产政策坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购、限贷、限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现.2018年房地产行业将坚持"房住不炒"定位,政策开启"一城多策"分类调控方向.在此基础上,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的...
笔者认为,2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动,2018年四季度至2019年调控政策才具备实质性松动的条件。从周期特征来看,房企要活得好,一定得熬过2018年年底才可以,否则,企业极有可能资金链断裂甚至在市场调整期被其他企业收购。
近一时期,我国的住房租赁市场迎来了一阵强劲的东风. 5月4日,国务院常务会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程. 6月3日,国务院正式关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确指出要支持住房租赁消费,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,并鼓励金融机构向住房租赁企业提供支持.
2019年第二季度天津房地产市场虽然整体经济形势不稳定,但天津市办公楼租赁市场保持活跃,净吸纳量持续增加,IT类租户表现活跃;在零售地产方面,本季度有两家购物中心开业,均取得良好的市场表现,整体市场保持平稳发展;而工业物流市场需求量略有下浮。
作者:卢继宏; 冯波 期刊:《中国房地产》 2019年第22期
2018年上半年以来,互联网金融风险不断显现。分析租金贷存在风险和租金贷爆仓问题成因,结合国内监管实践及存在问题提出促进规范发展建议,促进租房金融业务逐步向规范化发展。
当前房屋租赁管理主要存在以下问题。1.房屋租赁随意性大。大部分个人的房屋租赁处于自发、分散和无序流动的状态,专业化、规模化程度较低。2.税收征管难度大。由于租赁房屋分散,无法对其进行适时监控,旦个人房屋出租的隐蔽性较强,在实际发生时,无法查实收入,导致征税的难度极大。3.违法处罚难度大。房地产管理部门对于拒绝管理者,缺乏应有的处罚手段和约束力,无法从源头上遏制漏管现象,非法租赁行为不能及时得到处理...
租赁市场的剧烈变革正在我们身边发生。2017年以来,万科、远洋、中骏、龙湖等房企先后杀入新兴的租赁市场,在长租公寓领域积极扩张。大量的资金和新的市场规则正在重构租赁市场的秩序。长租公寓这一崭新的产品形态提供了一种与传统租赁形式完全不同的价值观念,伴随着来势汹汹的房企大军不断进入这一领域,它们是否能够改变租赁市场的现有格局?今年夏天以来,从广州试点推出“租购同权”政策开始,连续不断的政策出台让租赁房市场一时...
作者:中投顾问产业研究中心 期刊:《中国房地产》 2017年第29期
近年来,长租公寓作为租赁市场中的新兴力量,发展势头迅猛,尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级,市场前景明朗,房地产龙头企业,诸如万科、世联行等也已纷纷切入布局。截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模达到8000亿元,而根据预测,我国租赁市场未来的租金规模可以达到2万亿元左右。巨大的潜力加上国家政策的多番支持,长租公寓行业已经迎来了蓬勃发展之势,传统经济行业纷纷借此拓展自己的领地,创业者争相携带资本涌入淘金,一...
作者:中商产业研究院 期刊:《中国房地产》 2017年第29期
中国早先的长租公寓企业起源于传统的“二房东”模式,即个人拥有大量房源,整体出租并结合品牌化运营。2010年,在消费升级的大背景下,具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓,一定程度上替代了传统的租房业态,整个行业进入快速发展和品牌化时期。自2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》之后,各省市纷纷跟进出台相应的指导意见,相关的试点工作也在开展当中。相关规定表明,支持房企拓展业务范围,将其...
近年来,长租公寓作为租赁市场中的新兴力量,发展势头迅猛,伴随着住房租赁政策的利好,越来越多的国企进军长租公寓,不仅活跃了房地产市场,而且悄然改变着人们的居住生活。天津住宅集团就是其中一例,在发展住房租赁市场中,该集团发挥国企引领、带动作用,率先打造了集中式青年长租公寓——天住领寓。天住领寓位于天津海河上游,在过去的"棉纺三厂"旧址上,通过保护性开发建设、改造,形成了文创型集中式国际青年社区,由M3创空间、艺街...
据2018年10月12日观点地产网:国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》(以下简称《方案》),提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场,推动传统商贸创新发展,建设培育特色商贸小镇.《方案》提出了2018-2020年实施的6项重点任务,分别是:进一步放宽服务消费领域市场准入。
一、发展住房租赁市场具有客观必然性 从国际角度看,购买商品房只是解决居住问题的一条途径,而大量买不起或暂时无必要买房者,主要通过租赁方式解决自身和家庭的居住需要。所以,发展住房租赁市场,具有现实的客观必然性。
与全国大部分城市一样,南京市的房屋租赁市场当前也存在着隐形租赁、出租人逃避管理和逃避纳税义务现象,也隐藏着各种社会问题。在现行的法律法规已确定的管理体制中,房屋租赁管理怎样才能做到与时俱进,是摆在租赁管理部门面前的一个课题。近年来,南京市房屋租赁管理办公室作为全市房屋租赁管理的主管部门,在上级主管部门南京市房产管理局的直接领导和具体指导下,在房屋租赁管理中坚持运用科学的、发展的观念指导工作,在房...
东部地区历来为北京市写字楼市场的重中之重,包含了北京市最大、最著名的几大商圈,像CBD商圈、建国门商圈、燕莎商圈、朝外商圈等一直是东部写字楼市场的热点区域。
自从2016年国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,到住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》出炉,从12个城市试点租赁住宅,再到九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,及至广州市、沈阳市、武汉市相继发展住房租赁市场的意见,租赁住房的红头文件接二连三、令人目不暇接,短短一年时间,已是如火如荼、热浪滚滚。静下心来、细细思忖,培育租赁住宅市场不是运动,完善市...
随着国家相关政策的不断,我国住房租赁市场开始进入新的发展期。住房租赁市场的商机已经显现,并引来各方资本的竞相追逐。但是。对于房地产开发企业来说,住房租赁市场既是机遇也是挑战,进入这个新的热点市场,应该做好充分的准备工作,不可盲目投资。
日前,住房城乡建设部专门编发《天津市积极培育和发展住房租赁市场》简报,发至国家9部委及各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委、房地局),向全国住建系统推广“天津经验”。“天津经验”的核心是:政策法规先行、供地方式多样、供应主体多元、供需衔接精准、权益保障有力、金融支持充分。
2017年7月17日,广州市政府《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(下称《通知》),其核心内容可以用“租购同权”概括。
事件 近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门,联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房[2017]153号,下称《通知》),要求在人口净流人的大中城市,加快发展住房租赁市场。