作者:陈佳洛; 陈加斌 期刊:《中国给水排水》 2020年第01期
二供设备主要用于市政供水末端,市政供水管线压力不足的地方,为了保证居住、生活在高层人群用水而设立的设施。设备一般设在地面或地下室中,是在原有管网水压力基础上再次加压的供水装备,现供水环境中,变频供水设备相较于传统的水箱+工频水栗,屋顶水箱供水模式等具有更高效节能、供水稳定的特性,成为二供设备中的主流。
作者: 期刊: 2019年第34期
“文峰街的路面变平坦了,出行方便多了,想不到‘访议解’还真能解决群众的一些实际困难!”近日,曾都区东城文峰塔社区六组居民有感而发。文峰街地处文峰塔附近,原为通往洪磷公司的一条主路,修建于上世纪90年代。洪磷公司搬迁后,原厂址及周围都建成了住宅小区,行人车辆比较密集。但文峰街却没有列于市政道路,无人维修,道路有多处破损,严重影响行人、行车安全,周围的住户深受其害,苦不堪言。
“绿色” 、 “生态”思想的提出掀起了我国建筑行业的又一热潮, 带领着我国建筑行业发展的新形势,绿色生态住宅小区的设计理念必将 成为我国住宅建筑的未来发展趋势,成为建筑设计的核心思想。给排水 设计作为其中的重要组成,需要相关的设计人员优化设计细节,通过多 方面的考虑与规划,实现设计方案的优化,并将节能理念融入其中,在 满足居民日常用水需求的基础上,实现给排水设计的节能效果。基于此, 本文对绿色生态住宅小区的给排水...
现当今,随着我国经济的飞速发展,人们的生活条件逐渐改善,各种用电设备越来越多。与此同时,人们对生存环境的质量问题倍加关注,越来越重视节约资源,保护环境。在这样的情形之下,人们都在盼望着建造出更绿色环保、最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。如何建设更加绿色环保的生态建筑、需要作出哪些规划,都是建筑企业应该着重思考的问题。...
随着我国社会经济的不断发展,科学技术的不断进步,人们的生活水平得到了巨大的改善,对于居住环境也提出了更高的要求。而计算机技术以及信息技术、自动控制技术的广泛应用,对于人们居住环境的要求提供了良好的技术支持。在住宅小区中,各种新技术逐渐得到了广泛的应用。智能化住宅小区的概念随之出现。其根本目的是为人们提供一个安全、便利、舒适的居住环境,以此满足人们对居住环境的要求。基于此,本文主要探讨了住宅小区智能化系...
作者:邹琦; 胡昕 期刊:《中国房地产》 2008年第08期
一、上海浦东住宅小区综合管理面临的主要问题近年来,通过各级政府部门的积极努力,浦东初步形成了“条块联动、以块为主、街镇协调、区域统筹”的住宅小区综合管理机制。然而,随着城市再开发进程的加快,以往大区化的开发建设和管理思路,已经不能适应浦东新一轮开发开放的需要。功能区域重新划分和重新定位,以及行政管理体制上的分割,使浦东住宅小区综合管理的难度日益加大,问题逐渐显现。
住宅小区物业管理随着房地产开发建设应运而生,物业管理者问题是小区业主关心的主要问题。一、何谓住宅小区物业管理者 住宅小区物业管理者包括两个方面,即业主大会或者业主委员会和物业服务企业。两者的法律依据和职责是:其一。业主大会或者业主委员会。我国《物业管理条例》第8条规定:“物业管理区域内全体业主组成业主大会。
作者:葛春辉; 黄安永 期刊:《中国房地产》 2006年第06期
物业管理的产品是服务,而服务的水平、服务的质量、服务的态度都与服务人员投入的多少紧密相关,也就是人力资源配置直接影响着物业管理开展。为此,东南大学物业管理研究所与南京市房管局物业办联合组成课题组,对南京目前从事物业管理的人力资源情况进行调查分析,现将部分调研结果总结分析如下,以供从事物业管理工作的政府机构、研究机构及企业领导参考。
物业管理是城市管理的重要组成部分,也是衡量城市管理水平的重要标志。物业管理服务水平的高低,是城市文明程度的重要体现。近年来,江苏省大丰市着力完善物业管理机制,全面提升住宅小区物业管理水平,在社会各方的共同努力下,物业管理工作正逐步走上规范化发展道路,切实改善了市民生活环境和质量。
作者:王忠; 侯琛娟 期刊:《中国房地产》 2011年第05期
《物权法》第74条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则。但是,《物权法》的实施并没有起到完全定分止争的效果。理论界有关小区地下车库(车位)尤其是结建人防工程归属的争议一直存在,司法实践上也存在着裁判各异的案例。本文试以两个小区地下车库、车位的真实案例为研究对象,对此问题进行探讨,以期对《物权法》第74条的正确适用有所裨益。
上海是全国较早进行住房改革的城市,1994年开始实施公有住房销售政策,目前售后公房(包括直管公房和系统公房)占居住物业比例为48.7%,规模很大。截至2008年底,上海市物业项目总面积约8.1亿平方米,其中居住类物业4.72亿平方米。截至2007年,上海市已纳入物业管理的住宅面积达97%,涵盖住宅小区10870个,其中售后公房5297个。物业服务从业人员20余万人,其中管理人员的比例为10.7%,各种维修、养护、秩序维护等操作员工...
新建住宅小区业主大会召开之前,业主被迫承担不平等的前期物业服务合同义务、物业管理公司不全面履行或不履行前期物业管理服务合同中的合同义务是当前物业管理中存在的普遍现象。由于前期物业管理服务合同的主体是开发商和物业管理公司,在合同期限内物业管理公司与开发商已达成“默契”的情况下,开发商不监督物业管理公司履行合同义务,即便在物业管理公司根本违约时开发商也不解除合同。对此,业主不能解聘物业管理公司,甚至...
当前,物业管理行业在发展过程中出现了一些矛盾和问题,特别是住宅小区的物业管理尤为突出,如物业公司与业主之间的服务、收费纠纷,业主委员会与物业公司之间的互不信任等等。为了破解难题,解决矛盾,盐城市房产管理局拓宽思路,提出了“三位一体物业管理模式”和“社区准物业管理模式”,并通过试点取得了满意的效果,较好地解决了一些长期存在的难题。
当前,在南京乃至全国其他城市的房地产市场,围绕有关与住宅小区配套建设的地下或地上车库的归属问题,产生了一场激烈的争论,至今这场争论也未见结果。
一、问题的提出 业主甲于2007年10月份购买位于××市××住宅小区的三室两厅楼房一处,次年3月份甲因其私有轿车在小区停放时遭损害.
作者:孙峻; 李进涛 期刊:《中国房地产》 2009年第06期
一、物业管理的内涵 1.我国物业管理的发展和现状 20世纪80年代,为适应改革开放后沿海开放地区新建居住区管理的需要,深圳借鉴港台地区的做法,率先引入并实施了物业管理制度。1994年,建设部《城市新建住宅小区管理办法》,规定此后新建住宅小区必须实施物业管理,
目前,信宅小区及大厦内公共配套设施的权属界定,问题很多,这方面的诉讼也日趋上升.
住宅小区管理有小区行政管理、小区自治管理、小区物业管理之分。居委会和物业管理公司是从事小区管理的两个主要组织。这两个组织由于在组织形式、管理体制、管理职责和管理方法上存在着明显的差异,因而在实施住宅小区的共同管理中,不可避免地产生这样那样的矛盾。协调和解决居委会和物业管理公司之间的矛盾,对于加强住宅小区的管理,改善小区环境,提高人民群众的生活质量,共建和谐社区,促进社会主义精神文明建设和物质文明...
据联合国组织的调查统计分析显示,当一个国家的人口城市化率超过30%以后,城市化的进程将会明显加快,直至50%后将会放慢。我国大部分城市基本上都处在一个急速的城市化过程中,大中型城市不断向外扩展,开始出现住宅郊区化的现象,住宅小区由城市中心区向郊区转移,很多大型的城郊楼盘纷纷亮
福建省物价局日前印发了《福建省经济适用住房定价成本监审办法》,对福建省经济适用住房的开发成本作了规定,其中经济适用住房小区内经营性设施的建设费用等八类费用不得计入经适房开发成本。经济适用住房的开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费、管理费、贷款利息和其他费用。福建省规定八类费用不得计人经济适用住房开发成本,