而在目前,在商品房投资缺乏足够的获利预期下,在政府政策的影响下,将有越来越多的个人、企业携大量的社会资金投身租赁房的建设与投放,租房市场的蓬勃兴起与繁荣为期不远了。有人问我买房与租房的区别,我的总结是:买房,是将毕生的收入提前支付给开发商,租房,是将大部分收入用于投资自己;买房,是给自己上一道精神枷锁,租房,是令自己轻松上阵、奋发进取;买房,是一次性付70年房租的租房,租房.
作者:曾国安; 从昊; 雷泽珩; 王盈 期刊:《中国房地产》 2017年第15期
购租并举是城镇住房制度建设的基本目标,大力发展住房租赁市场是住房市场发展的重要任务。中国住房租赁市场从无到有,已经形成很大的规模,但住房租赁市场的发展存在着资源利用不足、供求结构失衡、市场运行不规范、竞争不公平、管理缺位等问题,这些问题是由租金水平低、租房需求高度集中、只售不租的商品住房开发经营模式、存量住房结构调整不足、租赁市场管理法规体系不健全、内容不完善等所造成的。应通过促进一、二线城市住...
近日,国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》(国发〔2016〕8号),提出"建立购租并举的城镇住房制度"。我们认为,这对解决我国住房领域和房地产业存在的问题、完善我国城镇住房制度,具有非常积极和现实的意义。购租并举还原了房地产市场供需结构。自我国城镇以低房租为基本特征的住房制度被打破以后,取而代之的是以购买住房产权为主的住房商品化,
流动人口是住房租赁市场发展的重要基础,义乌市是国际性商贸城市,流动人口占城市人口大多数。目前,义乌市常住家庭户的主要住房来源为租赁、自建和自购住房,整体住房租赁市场规模较大,且租赁住房来源以市场化住房为主。通过对义乌市住房租赁人群基本情况、住房现状以及住房需求与住房意愿的调查分析,分别从完善住房租赁规章制度、编制租赁住房发展规划、建立住房租赁监管平台、加强住房租赁市场监管等方面,提出了义乌市住房租赁市...
一、壮大租赁市场成为"新房改"重点内容自2015年底中央经济工作会议提出,建立以满足新市民住房需求为主的"购租并举"的新住房制度以后,住房制度各项改革渐次展开。此次改革的指向之一,便是壮大本应与住房市场化平行发展,但却被"偏废"的住房供应另一端——住房租赁市场,让住房租赁成为下一阶段住房供应的"双引擎"之一。很罕见地,在5月4日召开的国务院常务会议上,发展住房租赁市场列入重要议题,会议从住房制度改革和新市民住...
2011年二手房市场领导者链家地产在北京成立"自如友家",专营品质长租公寓;2012年面向现代青年的连锁生活社区YOU+公寓在广州正式营业并迅速获得雷军顺为资本A轮融资;2015年2月,
近期,多地持续深化楼市调控政策,积极推进住房保障建设。具体来看,天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整,以满足自住需求;宁波、沈阳、海口等市持续加强房地产市场监管;河南、银川、惠州等省市则集中力量整治房地产市场乱象,规范房地产市场发展秩序。此外,住房保障体系建设稳步推进,深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场,深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目;广州南沙区、山东烟台市加快共有产权住房制度建设。
在2016年底明确了"房子是用来住的,不是用来炒的"住房政策定位后,又在党的报告中提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",可见我国住房租赁市场迎来了重要机遇。从政策支持与供需不平衡两个角度透析租赁市场现状,并总结分析中国建设银行布局住房租赁市场的实践经验,为商业银行加快发展住房租赁市场、寻求新的利润增长点提出相关建议。
作者:周文义; 杨锦晔 期刊:《环球市场》 2016年第08期
住房是一种特殊的商品,也是一种人权.在特定时期,政府出于公共或者私人利益的考虑,会选择对住房租赁市场进行管制.但是从长远来看,其收益远低于成本,无论是租金管制还是限制解约权都违背了合同自由的原则,所以无论是从经济效率还是社会公平的角度来看,政府对住房市场的管制都是存在严重缺陷的.我们评价一项政策的优劣不应该仅根据宣传的目标,而是其实际效果来判断.住房市场的干预被事实证明是错误的,所以一些原本实施干预的国家和...