2019年,北京市认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展的决策部署,结合"扫黑除恶""整治住房租赁中介乱象"等专项工作,大力整顿住房租赁市场秩序,租赁市场供需矛盾有所缓解,租金水平保持稳定,市场秩序明显好转,有力推动解决群众最关心最直接最现实的问题。2019年1~11月,北京市"12345"市民热线收到的住房租赁类投诉同比减少67%。
作者:谢海生; 李怡晴 期刊:《中国房地产》 2019年第22期
目前国内新市民的住房需求尚未完全满足,影响了新市民的生活品质和定居意愿。分析解决新市民住房问题的三大主要难点:居住地购房门槛逐渐提高、租赁市场尚不完善、户籍壁垒引致住房保障不足,同时借鉴新加坡、美国、德国的相关经验,提出了满足我国新市民住房需求的对策建议。采取分类解决的思路,符合条件的新市民应纳入保障体系,加快完善住房租赁市场。
目前,就发展住房租赁市场而言,必须加快打通银行信贷支持的主通道,降低租赁企业融资成本。这就要求抓紧出台国家及地方的住房租赁条例以及相关的金融、税收等法律法规,金融管理部门跟进制定住房租赁类企业、项目的审批条件及监管方式,创造健康的营商环境。
2018年是的开局之年,“两会”的召开又为今年的国家经济发展走向定了调.在此宏观经济的背景下,中国房地产业迎来新的发展机遇与挑战,这主要表现在供给模式的更新、居住功能成重点、住房租赁成风口、长效机制有待建立、加紧防范金融风险、经营模式有待升级等方面.
2016年5月国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《租赁意见》),积极鼓励、支持培育和发展住房租赁市场。之后住房和城乡建设部、国土资源部等相关部委联合有关文件,确定武汉等12个城市首批试点。全国10多个省份20多个城市分别有关文件,细化具体措施,进一步加快推进培育和发展住房租赁市场。在高房价时代,如何有效解决新市民不断增长的租房需求。有四个方面的关键因素。值得高度重视和探讨。
作者:成立; 魏凌 期刊:《中国房地产》 2018年第07期
为了更好的贯彻落实精神,武汉市培育和发展住房租赁试点工作领导小组在现有政策的基础上,印发了《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策(试行)》的通知,进一步加大住房租赁试点工作的支持力度。在新的发展阶段,完善住房租赁市场,健全住房保障制度,以人为本实现“住有所居”,保障城乡居民共享城镇化发展的红利是武汉市新型城镇化的题中之义。
培育和发展住房租赁市场是完善我国住房制度的重要内容,有助于满足城镇中低收入群体住房需求,降低人口市民化成本。系统梳理我国住房租赁供给结构、发展问题、经验借鉴及政策建议等的研究成果,总结主要研究观点和内容。下一步,应强化住房租赁市场的实证分析、住房租赁政策实施效果评估及国外经验借鉴的可行性研究。
作者:崔裴; 李然 期刊:《中国房地产》 2017年第11期
一、政府作为合作方,跟开发商合作兴建各类型出租住房美国住房和城市发展部(HUD)通过美国家庭投资合伙人计划(HOME investment partnership program)向以各形式兴建可支付住宅的私人开发商或社会非盈利群体提供支持。其支持形式是以家庭基金(HOME FUNDING)形式,向其合伙人提供直接贷款、
目前中国的长租公寓进入快速成长期。近年来,一批房企纷纷试水住房租赁这一产业,如万科“泊寓”、碧桂园“BIG+碧家国际社区”、龙湖“冠寓”、旭辉“领寓”、招商、华润等。但长租公寓在中国尚属新兴的另类资产,投资市场正在开始逐渐形成,市场化程度还比较低,流动性也较为有限。国内外主要投资机构认为,中国长租公寓市场资产价格过高成为目前市场最大挑战。同时,投资者对于未来5年长租公寓资本化率走势预期平稳或小幅下降。
根据我国民宿的发展现状,结合民宿与房屋租赁的区别与联系,认为我国目前的民宿发展面临诸多困境,提出几点合理化建议。
在经历了调控最严的2018年之后,2019年将一如既往延续从严调控的节奏,并逐渐将调控的尺度交由地方城市自主决定,以此便于行程政策的连续性,进而构建楼市调控和监管并存的长效机制。此外,要大力发展租赁市场,通过政策性金融机构的完善发展,坚定租赁市场发展的经济基础。
【事件】中国房地产估价师与房地产经纪人学会近日在北京举办全国住房租赁中介机构“守法经营、诚信服务”公开承诺活动,100家有影响的住房租赁中介机构签署了承诺,号召引导全行业守法经营、诚信服务。【点评】此次活动主要是针对近期住房租赁中群众反映强烈的突出问题,中国房地产估价师与房地产经纪人学会召集100家在市场上有影响力的住房租赁中介机构,向社会作出不虚假房源信息、不违规收费及恶意克扣押金、不暴力驱逐租客等九项...
党的报告指明了房地产业未来长期发展的方向,做好住房租赁工作对于满足人民群众多层次住房需求,促进房地产业转型,提高城市化发展的质量具有积极重要的意义。武汉市创新提出五位驱动方式(即引擎驱动、服务驱动、平台驱动、创新驱动、发展驱动),实现现代住房租赁市场"房安全,人文明,主体规范,关系和谐稳定,市场健康"的特点,推动住房租赁试点工作深入展开。
【点评】该办法要求,杭州市范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业,应在该市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用"租金贷"获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理,实现资金动态监管。
【事件】住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门在“不忘初心、牢记使命”主题教育活动中联合开展整治住房租赁中介机构乱象工作以来,各地积极行动,查处和曝光了一批违法违规案件。日前,6部门通报了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例。
作者:朱留虎 期刊:《安庆师范大学学报·自然科学版》 2019年第06期
在住房租赁中多数承租人处于弱势地位,其权益最容易受到侵害,最常见的侵害是租期短终止随意、租金贵加租频繁。而承租人的居住权属于基本人权,其居住利益高于财产利益。有必要从法律上对承租人给予倾斜保护,依法赋予承租人特别权利:续租权、涨租抗辩权,让承租人通过稳定、可负担的租赁方式满足基本居住需求。
作者: 期刊:《郑州市人民政府公报》 2019年第03期
郑政办[2019]11号2019年3月1日各县(市、区)人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:2018年,在市委、市政府的坚强领导下,租赁试点工作各成员单位共同努力,我市住房租赁工作取得了阶段性成果。在此期间,涌现出了一大批开拓创新、尽职尽责、无私奉献的先进集体和个人。