一、物业服务的两种计费方式由国家发改委和建设部联合颁布的《物业服务收费管理办法》自2004年1月1日起施行,其中明确,物业服务费用可采取包干制或者酬金制形式。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺,即包干的具体额度。
作者:林瑞良 期刊:《福建省人民代表大会常务委员会公报》 2018年第05期
主任、各位副主任、秘书长、各位委员:我受省人民政府委托,现就《福建省物业管理条例(修订草案)》(以下简称《条例(修订草案)》)作如下说明:一、修订《条例》的必要性《福建省物业管理条例》于2006年9月28日福建省十届人大常委会第25次会议通过,该《条例》自施行以来,在规范我省物业管理活动,维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益,保障物业的合理使用等方面起到了重要作用。但是,近几年来,随着人民群众居住水平的不断提高,对...
作者:李明蓉 期刊:《福建省人民代表大会常务委员会公报》 2018年第05期
主任、各位副主任、秘书长、各位委员:2018年5月30日,省十三届人大常委会第三次会议对《福建省物业管理条例(草案修改稿)》(以下简称草案修改稿)进行了分组审议。常委会组成人员认为,草案修改稿在优化条例篇章结构,规范业主自治行为,提升物业服务水平,完善专项维修资金制度等方面做了较好的修改。同时,常委会组成人员就进一步规范业主和物业服务企业行为,完善诚信体系建设,健全物业纠纷调处机制等方面提出了修改意见建议。会后,法...
未装修入住的房屋是否要交物业管理费?编辑同志:我于2015年9月购买了某小区房屋一套,开发商交房后,我因长期在外地工作的原因,从来没有装修入住,但小区物业仍催促我交纳物业费,我并未享受物业服务,仍需交纳物业费吗?广州市熊女士熊女士.
作者: 期刊:《南京市人民政府公报》 2006年第12期
<正> 第一章总则第一条为了加强住房公积金管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高居民居住水平,根据国务院《住房公积金管理条例》及有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和
作者:济南市人民政府办公厅 期刊:《济南市人民政府公报》 2018年第02期
济政办发[2017]63号各县区人民政府,市政府各部门:为进一步完善住房保障制度,提高公共租赁住房资源配置效率,根据公共租赁住房有关政策规定,经市政府同意,现就完善公共租赁住房保障工作通知如下。一、申请范围公共租赁住房申请范围为具有历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区(以下简称市内六区,济南高新区代管区域除外)常住居民户籍(仍保留承包地、宅基地的除外),家庭年人均可支配收入低于我市上年度城市居民家庭年人均...
《湖南省物业管理条例(草案)》从一审、二审、三审到通过,先后修改的条文有56条,接近86%的条文均作了修改。条例草案先后大改6次,小改超过20次,在不断推敲琢磨、精益求精中,逐步得到完善。'应到65人,实到58人。赞成51票,反对3票,弃权4票。通过.'随着省人大常委会党组书记、副主任刘莲玉的宣布,历时10个月、经过20多次修改完善,跨越两届人大常委会、历经三次常委会会议审议,备受社会各界关注的《湖南省物业管理条例》于7月19日经省...
导读:物业服务合同法律关系中,交纳物业费是业主的主要义务,最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定,基于“正当理由”业主可拒交物业费,因此何为“正当理由”以及“正当理由”的判断标准,成为司法实践中解决物业费纠纷的关键。根据《物业管理条例》的规定,业主若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业...
内蒙古:新修订的《内蒙古自治区物业管理条例》8月1日起实施 5月31日,《内蒙古自治区物业管理条例》获得内蒙古自治区人大常委会表决通过,并将于8月1日起实施。其中规定,房屋达到交付条件,买受人延迟接受房屋交付的,物业服务费发生的起止日期自建设单位催告买受人接受交付的期限结束次日起计算。建设单位不得与买受人约定减免物业服务费。
近期,中物协维修资金专委会在会员单位内发起了一场研讨,主题是关于如何厘清物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备维修与维护的边界。研讨的主要目的是为了界定清楚物业服务费和维修资金使用范围的边界。
9月8日,江苏省政府印发《关于提升社区物业服务水平促进现代物业服务业发展的指导意见》。《意见》中指出,到2020年,全省将实现物业服务全覆盖。其中,将制定住宅小区综合管理和服务责任清单,并在物业管理区域内进行公示,有效解决职能交叉和监管缺失问题。今后,江苏将按照质价相符原则,修订物业服务等级标准和收费标准,推广“菜单式服务、等级化收费”的物业服务费分级定价机制。
作者: 期刊:《住宅与房地产》 2004年第06S期
“叔叔阿姨们,我先说几句话……”洪涛见业委会和业主代表们久议不决便站起身来。“你们物业公司就知道涨价……”洪涛的背后有人说道。“你们又是开发商底下的物业公司,有什么好说的呢?”洪涛的左后侧又有人说道。
作者:谢凯 期刊:《住宅与房地产》 2004年第08S期
20世纪90年代初,广州某高尚住宅小区的业主,为物业管理公司向他们收取0.5元/平方米/月的管理费与管理公司讨价还价.“按这一收费标准,你们难以提供满足我们所需的服务,我们希望你们提供如下服务.并经测算,我们
物业公司提供了服务 起诉欠费业主却被法院驳回 物业服务费是物业公司的生存之本,物业公司撤出项目后对于拖欠的物业服务费可通过诉讼方式进行主张。目前的司法实践中,物业公司只要提供了服务,法院通常会支持其诉讼主张。
作者:张丽珠; 谢瑶扬 期刊:《住宅与房地产》 2004年第12S期
物业服务费是物业管理企业的“血液”.物业服务费支出又与人们的日常生活息息相关。对物业管理企业和业主.物业服务费还是一个十分敏感的社会热点问题.它已上升为制约现代物业管理发展的主要问题。
作者:罗晶晶; 谢瑶扬 期刊:《住宅与房地产》 2004年第10S期
市场经济将物业管理企业间的竞争推到了白热化的程度。如何增强企业核心竞争力,使之在激烈的市场竞争中站稳脚跟,并获得持续的发展,是摆在每个物业管理企业面前的难题。
曰前,山东省东营市住建局了关于对《东营市物业管理办法》修订征求意见的通知,本次修订涉及七部分内容。其中,第五十六条第二款“物业交付后空置一年以上的,其物业服务费按物业服务合同约定收取;未约定的,按物业服务收费标准适当减收。”
<正>江西省住房和城乡建设厅日前出台《江西省公共租赁住房配租管理暂行办法》,旨在打造"阳光"公租房,力解群众住房难。根据《暂行办法》,公共租赁住房供应对象主
物业服务作为一种商品已深入人心,业主向物业公司交纳物业服务费天经地义。当前,物业公司普遍为收费率低一筹莫展的背景下,有些城市却出现了"零物业费"住宅区,即业主不用交或交部分物业费仍可享受物业服务,引起业内不解和好奇。笔者通过调查认为,住宅区"零物业费"问题值得探讨。一、经营和消费观念的转变。