本文通过对土地储备工作典型城市的工作方式的调研及研究,通过总结和归纳典型城市在土地储备工作中的相关经验,明确了我市土地储备相关工作模式的改革方向,设计了我市土地储备交易信息化平台建设的基本构架,为我市的土地储备工作指明了前进的方向。
土地储备是关系到土地资源合理利用和开发的关键,对于国土资源开发具有重要意义。本次分析了县级城市开展土地储备工作存在的问题,并结合现在的土地使用形式,提出解决这些问题的有效建议。
作者:谢娜; 张红 期刊:《中国房地产》 2008年第08期
一、房地产开发企业囤地现象分析土地储备是影响房地产上市公司业绩的重要因素,也是其抗风险能力的重要表征。表1汇总了1997-2007年我国房地产开发企业(单位)购置与开发土地面积情况,并以1997年为基点进行定基增长率计算,绘制成图。由图1可直观发现房地产企业每年购置土地面积的增长率远远高于开发土地面积的增长率,这意味着每年有大量土地被囤积。
从2015年年报来看,万科表现出色,几乎没有下降的指标.尤其是在销售方面,万科的市场占有率已经达到3%,在我看来,万科的目标应当是向10%跃进. 一、提升:土地投资力度明显加大,收入及利润规模上升 1.土地投资力度明显增加 万科2015年新增土地储备建筑面积达2201万平方米,同比上涨高达167.2%,项目数量更是翻番,共拿下105个项目(见表1).
土地储备专项债券转变土地储备融资模式,将开启土地储备制度的重大变革。分析土地储备专项债券对土地储备工作的影响,并结合实际提出几点建议。
近日,北京市国土局公布,2008年北京市土地供应总量将控制在6100公顷左右,其中新增建设用地严格控制在3500公顷以内。按照《北京市2008年度土地储备开发计划》规定,北京2008年度新增土地储备开发面积2800公顷,完成开发面积2100公顷,年末结存土地储备开发面积9000公顷。
为促进城市基础设施建设,加强土地整理储备工作,合理利用土地资源,盘活土地资产,融通城市建设资金,天津市土地整理储备实行“身份证”制。《土地储备证》记载土地整理实施单位、计划文号、坐落位置、面积等内容,并附地块图,加盖“天津市人民政府土地储备专用章”。《土地储备证》有效期限为两年,根据土地整理储备的需要,土地整理实施单位可以申请延期。取得《土地储备证》的土地整理实施单位,按照《土地储备证》确定的范...
作者:卢新海; 卢斌; 韩璟 期刊:《中国房地产》 2013年第11期
一、大型用地项目及其土地储备的困境 本文所说的大型用地项目,是指筹备建设的、占用土地面积巨大并且使用性质类同或者相关的综合性项目。这类项目一般具有技术要求高、统筹难度大、占地面积广和建设周期长的特点,其建设经营不但会对项目所在地的社会经济发展产生巨大影响,而且也会对周边地区产生巨大的辐射作用。如武汉化工新城即武汉80万吨乙烯工程项目,该项目计划总投资352亿元,总用地面积为89.1平方公里,其中建设用地49...
一、相关背景近几年来,拆迁项目属地推进已成了诸多城市土地储备拆迁、招商引资、熟地出让及城市建设用地的主要模式,拆迁项目属地推进是各级政府高度重视拆迁工作的体现,有效地调动了基层单位的工作积极性,分解了拆迁压力,在加速推进拆迁进程、使拆迁服务于经济社会又好又快发展等方面显现了积极效应。但由于拆迁项目属地推进是近年探索的新模式,对应于国务院及地方法规,在市场规范、行业管理、权益维护、工作格局等方面出现...
【述评】上半年,融创通过并购方式共获取土地储备3023万平方米。截至8月25日,不计入收购的万达13个文旅城项目,融创总土地储备共计1.01亿平米,其中约96%位于一线、环一线及核心城市,为其日后的迅速发展奠定基础。在一系列收购动作之后,融创账面上的现金流仍然充足,截至上半年,融创的现金及现金等价物(包括受限制现金)为924.09亿元,同比增加32%。融创在公告中披露,下半年,公司预计将有超过90个全新项目推盘开售,预计货值将超过1600...
一、华丽舞步——恒大的快速扩张轨迹 恒大集团成立于1996年,是以房地产开发为主的大型企业集团。2004年以前,恒大地产只是偏居华南一隅的地方性开发企业,以建小面积、低成本、低利润的中低端项目见长,土地储备不足600万平方米。
针对保障房骗购骗租事件,广州近日公布全国首个《广州市住房保障监督办法(试行)(征求意见稿)》,确保保障性住房真正惠及低收入人群。广州市住房保障办公室相关负责人表示,依据《办法》将住房保障信息公开、规划计划拟定、政策制定、土地储备、住房建设、申请审核、供应、分配、后续管理和物业管理等住房保障的全过程均纳入监督的范围。
土地储备管理系统结合GIS空间技术,实现土地储备中心拟收储地块管理、已收储地块管理、征收土地管理、储备土地供应管理、移交/出租土地管理、储备资金收支管理以及储备信息综合事务管理的信息化,提升了土地收储的管理和服务的水平。以鹤山市土地储备管理系统为例进行全面系统分析。
一、建立国有土地收益基金的必要性 1.现行土地收购储备制度的融资方式无法满足其巨额的资金需求 城市土地收购储备制度需要大量资金支持。城市土地储备所需的资金,主要包括两大部分:(1)土地收购阶段所需资金。在城市土地收购过程中,储备机构需要通过征用、收购、置换、到期回收等方式,从分散的土地使用者手中把土地集中起来。在这一过程中,征用农村集体土地、收购城市存量土地需要大量的资金支持。(2)土地储备阶段所需...
近日,广州市住房保障办公室公布了《广州市保障性住房土地储备办法》(以下简称《办法》)。这是目前国内首部保障房用地储备的法律文件,将有助于经济适用房和廉租房建设用地的供应,尤其是配套完善的中心城区有望供应更多保障房用地。
作者:刘保奎; 冯长春; 韩丹 期刊:《中国房地产》 2010年第02期
近年来,土地储备作为土地市场的重要环节和组成部分,已成为各地土地管理部门关注的热点和工作重心。为了更科学有效地指导土地储备工作,各地纷纷编制土地储备规划(计划),大大促进了土地储备工作的有序、有效进行。特别是《土地储备管理办法》(国土资发[2007]277号,下称《办法》)的颁布实施,为土地储备规划的编制提出了新的要求。
中国的市场经济在抒写人类经济发展史上没有前例的诗篇,一些案例在别国可能匪夷所思,但在中国正当其时。许家印是"富贵险中求"的典型,是"心有多大、舞台就有多大"的企业家版。而这个背景,就是中国房地产的持续高速发展。一、不可复制的许家印近日,恒大"逆袭"抢占"头把交易"的新闻不绝于耳,一时间,"恒大速度"成为业界颇为热议的话题。恒大为何后劲如此充沛?按笔者的研究,这是用历史上的负债换来的。
土地储备是指在土地开发利用前,预先由公共机构获取并持有,以作为未来开发之用或用作实现某一公共利益。从土地储备的含义分析,它有两层意思,一是待开发整理的土地,二是由公共机构持有。由于土地储备与房地产市场的规范运行及调节供需均衡有密切关系,我国在上海、杭州等地实行土地储备的基础上,于2001年4月3日由国务院下发《关于加强国有土地资产管理的通知》(国务院15号文件),