作者:林玮; 于永达 期刊:《经济问题探索》 2020年第01期
全球范围内人口密度对生育水平有负向影响;居住空间价格对生育决策有财富效应与挤压效应双重影响,由于大规模人口迁移与城市化,我国以后者为主。本文使用多元线性回归检验2016、2017年中国省际截面数据发现:在控制教育、经济和城市化水平后,人口密度愈高,出生率的确显著愈低,结论在OECD国家也成立。这种“牢笼效应”可能源于居住空间的限缩,但与人均建成区或建设用地面积无关,人均居住用地每多1平米,出生率上升0.12人/千人。土地财...
作者:蔡潇; 刘卫东 期刊:《中国房地产》 2017年第21期
近二十年来,土地收入越来越为我国政府所重视,并在各地方政府财政收支中扮演着重要角色。如何进行科学的土地收入管理,使土地收入在我国社会经济发展中具有可持续性,成为政府部门及学术界迫切需要解决的问题。长久以来,土地收入在国外众多国家的政府财政收支中占有重要地位,深受政府部门及学术界的广泛关注。因此,梳理国外有关土地收入管理的研究,对于我国土地收入管理的实践具有重要意义。基于现有研究成果,系统回顾和梳...
作者:葛堃; 卢新海 期刊:《中国房地产》 2017年第30期
基于2004-2014年中国31个省市自治区面板数据,在统计意义上分别探讨了地方政府债务与土地财政之间的关系,土地财政对房地产价格的影响,得出了地方政府债务催生土地财政,土地财政推动房价上涨的结论,并在此基础上研究了地方政府债务对房地产价格的影响。结果显示:在限定居民收入水平和城镇化水平的条件下,地方政府债务依然能显著推动房价上涨,且对房价上涨的影响存在明显的区域差异,其中东部地区地方政府债务对房价上涨的推动作用最...
作者:成立; 魏凌 期刊:《中国房地产》 2020年第04期
土地计划管理的本质是政府“自上而下”运用公权力对土地开发权进行配置和管理。2019年的中央经济工作会议明确提出“要改革土地计划管理方式”,这主要是由于现有的土地计划管理制度难以平衡公平和效率,同时新《土地管理法》实施后需要制度配套。未来通过改革土地计划管理制度,将有助于深化土地制度改革、推动土地财政向税收财政转型和服务优势地区的高质量发展。
毫不夸张地说,中国房地产市场正面临着史上最严厉的调控。自3月17日北京拉开新一轮房地产调控的序幕后,20天内北京颁布了10项新政。随后,全国大约有40个城市先后出台了房地产调控新政。此轮调控的最大特征就是力度空前巨大,对楼市的各种限制措施越来越严。比如,在首付比例上,已拥有1套北京住房且有贷款记录的,
<正>受2013年楼市成交活跃和土地市场火爆的影响,2013年房地产税收收入和土地出让金收入双双呈现大幅增长态势,房地产税收收入首次超过万亿元,土地出让金收入突破4万亿元,同比增长超四成,全年房地产业对地方财政收入的贡献度再创新高。地方政府土地财政依赖格局不降反升在地方债风险逐步加大的背景下,未来几年房地产业仍是地方政府比较依赖的收入来源。
作者:王晨; 成立 期刊:《中国房地产》 2014年第07期
近年来,我国高速发展的城镇化进程在推动经济增长、调整产业结构、稳定就业岗位等方面起到了重要作用。高速城镇化的外延式扩张模式带来一系列经济社会问题,突出表现为地价房价高企、"土地财政"依赖过重、城乡二元结构加剧、城市空间无序蔓延等。传统的城镇化模式已被多年的经验教训证明为不可持续,实施以人为本的新型城镇化是下一阶段我国实现现代化的必由之路。
作者:白彦锋; 乔路 期刊:《财政科学》 2016年第12期
本文基于供给侧改革的视角,首先通过"华为外迁"的案例分析,得出地方政府过度依赖土地财政对实体经济产生"挤出效应";接着通过房地产行业与固定资产投资的数据分析,研究土地财政带给实体经济企业的压力;最后通过狭义土地财政依赖度与广义土地财政依赖度的财政分析,研究"双面"土地财政的影响,并进一步分析中国在财政压力不断增加的情况下非税收入的变化情况。基于以上分析,本文给出以下政策建议:一是国家方针政策的倾斜与配合...
'土地财政'中隐含了寻租、土地资源利用代际不公、土地资源配置效率损失、财政风险加大等一系列问题。'土地财政'的制度依赖在于分税制形成的地方政府财权不能匹配事权和畸形的政绩观。解决'土地财政'的税收逻辑在于增加土地税收收入比重,来缓解土地出让收入规模急剧下降带来的财政收支风险;开征物业税,从保有和转让两个环节均衡调节土地增值收益;加快完善'营改增'配套措施的落实,确保地方财政收入稳步增长。
"土地财政"是我国地方政府用以缓解财政收入不足,以及为募集城市建设发展资金的重要手段。近年来,土地财政升温明显,国有土地出让权收入占地方财政收入的比重已高达59.8%。但此种方式带来的经济和财政收入的增长不仅缺乏可持续性,而且形成了潜在的巨大金融风险。
"土地财政"是当下地方政府增加财政收入的理性行为选择。在客观认识地方政府"土地财政"行为对经济增长贡献的同时,也应看到该行为存在损害国民利益、影响代际公平、粮食安全受到威胁以及寻租问题等负外部性。"土地财政"效应的内在化,有赖于财政体制改革、征地制度和政绩考核机制的完善。
<正>针对一些地方不断曝出的村官贪腐大案,网易撰文称,这些村官发财,大都靠的是征地。从表面上看,村官变身"土地财神",根子在监管不力;但其实更重要的原因还是土地财政。拆迁主导者或动议者,如果不将村官拉到自己的阵营,就必然使其坚定地站在村民一边"共进退",导致拆迁改造的迟滞乃至流产。可是,地方政府及外来资本,要将村官拉
巨大的土地财政、膨胀的政绩冲动,推动一些地方政府在征地拆迁过程中藐视法律程序,这无疑是暴力拆迁层出不穷的主要原因。推土机所过之处,民居夷为废墟,高楼拔地而起。这是很多地方跨越式发展的写照,也是征地拆迁矛盾发生的根源。日前,针对一些地方相继发生的暴力征地事件,国土资源部下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》,
作者:卢真; 莫松奇 期刊:《当代经济科学》 2020年第01期
本文从理论与实证两个角度探究财政透明度对"土地财政"规模的影响机制。首先构建监督博弈模型,阐释财政透明度对"土地财政"规模的约束机理;而后基于固定效应模型和系统GMM模型并利用2006-2015年中国省级面板数据进行实证检验。结果表明:财政透明度对"土地财政"规模的影响呈倒U型,只有当财政透明度达到一定程度时,其约束机制才能有效发挥作用。进一步研究发现,财政透明度对"土地财政"规模的约束机制在东部、西部地区发挥较好,而在中...
揭示土地财政与城市用地规模及人口增长联动关系区域规律,对于制定三者协调发展的差别化调控政策具有重要意义。采用灰色关联系数方法将我国31省(市、区)土地财政与城市用地规模联动关系紧密程度划分为高度、中度、低度3个区域,即等量土地财政资金推动城市用地规模增长依次减少,呈现与经济社会发展水平相反的区域规律。高度关联区域协议供给工矿仓储用地对于城市用地规模增长的推动作用强于商服住宅用地,工业化起步晚使得第三产业...
分析了土地财政的起因及治理措施。西方国家的土地制度不同于中国,在中国土地主要归国家所有,政府对房价有较大的影响力,土地价格的扭曲会导致房价的畸形发展。要使地方政府摆脱“土地财政”,一方面,必须打破政府垄断土地一级市场的格局,改革现行的财政税收制度,改善地方政府事权。另一方面,地方政府应建立多元化的投资机制,降低谋求“非正式”收入的动机,同时必须改善地方官员通过土地谋政绩升迁的考核机制。
作者:王晓燕; 李美洲 期刊:《西南金融》 2019年第12期
本文总结了美国、德国、英国、新加坡等国推动房地产市场长期平稳健康发展的主要经验及教训,分析了我国房地产市场发展中存在的主要问题,提出建立比较完善的房地产法律体系,为房地产市场长期平稳健康发展夯实制度基础;建立多元化住房保障体系,为房地产市场长期平稳健康发展构建稳定机制;建立人地挂钩的新型城镇化发展机制,从根本上解决房地产市场中土地供需矛盾;推进房地产税费改革,建立房地产市场发展的自动稳定机制;强化住房金融...