土地增值税法征求意见集体房地产纳入征税范围——2019年7月16日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围,并拟取消集体房地产土地增值收益调节金,使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面,土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。
由于房地产企业直接转让土地受到国家政策和税收方面的诸多限制,房地产企业多以转让项目公司股权的形式间接转让土地使用权,以此规避现行土地和税收法律法规的规定。本文以案例方式分析上述交易是否真正实现了避税节税以及对交易双方税负的影响。
2016年5月1日,房地产行业“营改增”政策正式实施,土地增值税清算收入确认和成本抵扣政策均发生重大变化,企业土地增值税清算税收风险加剧。2019年7月16日,财政部、税务总局又正式对外公布了《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》,并向社会公开征求意见,正式拉开了土地增值税立法的大幕。2019年6月28日,广东省税务局正式修订并了《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程》(国家税务总局广东省税务局公告2019年第5...
“土地增值税清算”主要是指纳税人符合清算条件后,按照税收法律法规和相关政策,核算房地产项目应该缴纳的税额,结清房地产应该缴纳的土地税税款。土地增值税对调整房地产行业经济收益、控制房产价格和提升财政税收具有重要作用。“土地增值税清算”这种工作比较复杂,在清算的过程中常出现较多问题,。因此本文将针对清算中常见的问题展开分析,并提出具体对策,便于减少税款流失,提升税收征管的实质性。
据2018年12月7日人民网:国家税务总局于近日公布的《关于政协十三届全国委员会第一次会议第3233号(资源环境类158号)提案答复的函》中表示,未来将在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用,为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。目前,工业用地转让环节主要涉及增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等多个税种。各税种的开征目的、税...
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它是一个专门针对房地产市场的特殊税种,因此对土地增值税进行税收筹划对房地产
作者: 期刊:《宁夏回族自治区人民政府公报》 2015年第12期
作者: 期刊:《宁夏回族自治区人民政府公报》 2008年第32期
<正>财税[2008]137号2008年10月22日各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,经国务院批准,现就房
2007年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起,各地对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向企业征收30%~60%不等的土地增值税,包括房地产开发项目全部
作者:张瑞霞; 刘英军 期刊:《北方金融》 2007年第09期
2007年2月1日始,国家对全国各地房地产企业土地增值税项目进行全面清算,并正式征收30%~60%不等的土地增值税,这一政策的实施对房地产市场发展、投资市场、财政税收、金融信贷以及居民个人购房消费都产生了一定的影响,对包头市房地产行业产生了两个方面的效应。
作者: 期刊:《海南省人民政府公报》 2006年第11期
<正>各市、县、自治县人民政府,省直属各单位:为严肃财经纪律,打击财经领域的违法行为,维护市场经济秩序,省政府决定在全省范围内开展财经纪律专项检查工作。现将《海南省2006年财经纪律专项检查工作实施方案》印发给你们,请认真组织实施。二○○六年五月二十九日
企业进行合理的税务筹划,将有效降低企业税务成本,获得更大的利润收益。本文根据国家对土地增值税的有关规定,对房地产公司进行合理合法的土地增值税税务管理筹划,以期能帮助房地产企业减轻房地产企业的税负,促进房地产公司的长久健康发展。
作者:周兰翔 期刊:《湖南税务高等专科学校学报》 2019年第06期
房地产开发企业营改增后,因增值税是价外税的特点以及增值税在房地产开发企业中的特殊规定,房地产开发企业的土地增值税有了新变化。房地产开发企业预缴土地增值税的计征依据、出让方式取得土地的扣除、接受投资方式取得土地的扣除、销售房地产缴纳的印花税扣除这四个问题尤其值得进行深入探讨。
现阶段,各城市的房价虽然仍居高位,但房地产企业却已经濒临严冬,我国许多地区都相继出台了一些房价调控政策,这对房产市场产生的影响是不容小觑的。土地增值税作为房产企业三大主要税种之一,其起征税率比企业所得税更高,因此,对房地产企业土地增值税税务筹划工作进行深入分析和探讨是非常有必要的。
营改增是我国近几年税收的核心工作,对于社会整体发展起着极为重要的促进作用。营改增全面实施后,我国房地产企业的经济发展情况得到了明显的改变。政府出台的税收优惠政策为房地产企业减税降负担提供了更多机会。在营改增政策下,房地产企业如何进行针对性调整,切实做好税收筹划工作,有助于促进房地产企业未来可持续的发展。
我国房地产的不断发展推动了我国现代化的进程,促进了我国城市化的发展,房地产税收在我国财政收入中占有较大比例。税收是房地产开发企业的一个比较大的费用支出。房地产开发企业为了能够确保良好的运营,就应该做好对于土地增值税纳税的筹划工作。文章针对土地增值税的统筹规划工作进行探讨,提出了一系列的土地增值税的统筹规划方案,以期为企业的纳税统筹规划工作提供参考意见。
文章对土地增值税清算的基本含义进行概述,从土地使用权问题、扣除项目问题、地产开发费用扣除问题三个方面,对房地产企业土地增值税清算中的主要问题进行解析,并以此为依据,提出房地产企业土地增值税清算中主要问题的处理对策。