作者:《果农之友》编辑部 期刊:《果农之友》 2020年第01期
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一、公有住房使用权法律性质的定位分析在当今历史条件下,公有住房使用权是一种形式上具有债权特征实质上是物权的权利,具体地说是用益物权。由于公有住房的特殊性,造成了它的准用益物权性。公有住房使用权作为用益物权的理由,笔者认为主要有以下四个方面:
一、法律性质定位与衔接问题 公有住房使用权为何种性质的权利,在当今的法律框架体系下一直没有定论,这是在其交易时产生其他一系列问题的根本原因。它关系到公有住房使用权交易一系列制度设计、权益分配以及房地产二、三级市场今后走向的问题,关系到公有住房使用权交易市场的规范、管理和发展问题,关系到国家和职工的利益平衡问题,
房、地产证是房地产权利人拥有房、地产使用权、所有权、他项权利的法律凭证.目前,我国大多数地区房地产管理分属两个不同部门,土地登记依据《土地登记规则》,房屋产权登记依据《城市房屋权属登记管理办法》.
作者:张丽; 杨承志 期刊:《中国房地产》 2009年第08期
“房地合一”的原则,即地流转时房随之流转,而房流转时,其占地范围的地也随之流转。土地和房屋天然的不可分离性,使得房地合一的模式成为集体建设用地使用权流转制度中无法回避的问题,也成为学术界长期争论和探讨的热点问题之一。
近日,《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》(以下简称试行办法)正式颁布实施。该试行办法的出台,标志着广州市集体建设用地将可以合法化流转,为农村集体建设用地进入市场提供了通道。集体建设用地流转要在全市统一的交易平台进行。工业用地和商业、旅游、娱乐等经营性集体建设用地,
8月23日,广州市国土房管局公布了《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请暂行办法》(以下简称《办法》),宣布正式实行勾地制。《办法》规定:出让人通过公开出让预申请了解市场需求后,组织宗地公开出让,
一、宅基地产权制度的突出问题 1.一户多宅和超标占地现象比较普遍,土地浪费严重 作为一种社会福利,农村宅基地使用权的取得是基于集体经济组织成员资格,而非通过市场行为交易。农民取得宅基地使用权的成本基本为零,这激起了农民尽可能多占宅基地的欲望,
上海目前出台相关规定明确,继承人不属于经适房申请家庭成员的,不享有经适房居住使用权,仅享有在经适房按照规定发生回购或者转让后,主张分割所得价款的权利。此外,经适房申请家庭成员在完成房地产转移登记后死亡的,如属房地产权利人死亡的,其所享有的经适房房地产权利按照法律有关规定继承。
据2018年7月10日观点地产网:7月5日,国家海洋局官网《关于海域、无居民海岛有偿使用的意见》(简称《意见》)。《意见》指出,到2020年,基本建立保护优先、产权明晰、权能丰富、规则完善、监管有效的海域、无居民海岛有偿使用制度。
《房屋登记办法》(以下简称《办法》)专设一章,对集体土地上的房屋登记作了详细规定,尤其是基于国家对宅基地使用权取得者身份的特殊要求,对民房的初始登记和转移登记的申请人身份均作了具体规定,明确房屋登记申请人应为“本集体经济组织成员”(以下简称“成员”)。然而,在集体土地上的房屋登记实务中,仍有很多特殊情况没有统一的处理意见,笔者就申请人身份问题进行简单归纳,并初步探讨。
《物权法》第136条“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别发立”的规定,确立了建设用地使用权分层出让制度,将建设用地使用权由传统意义上的二维平面概念明确为立体空间概念。这对提高我国城市土地利用效率,加快土地集约利用进程必将起到重要的促进作用。
陕西省高陵县日前召开农村产权制度改革试点动员大会,其主要内容是对农村集体土地所有权、土地承包经营权、集体建设用地使用权、集体建设用地上房屋所有权等权属进行确权登记,
广州市国土资源和房屋管理局在其政务网站上就《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请办法(试行)》向社会公开征求意见。广州市国土房管局新闻发言人表示,广州市拟制定的国有建设用地使用权公开出让预申请制度是指境内外的法人、自然人或其他组织,对年度公开出让计划或宗地公开出让预公告中公布的地块提出用地意向,
天津市国土房管局为贯彻落实国土资源部颁发的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,对仓储用地实旅招拍挂提出新要求。规定在招标、拍卖或挂牌出让土地的公告中不得设定影响公正竞争的限制条件,除法律、法规另有规定外,中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。在招标活动中,按照价高者得的原则确定中标人的,
某市房产管理处一位员工提问:有一家企业,以出让方式取得了一块土地的建设用地使用权,但是在工程竣工前,因为资金不足准备将建设项目整体转让。
一、城市化进程中宅基地入市的必要性与可行性1.必要性首先,随着社会经济的发展,城市不仅要提供改善原有市民生活需要的空间,还要提供接纳农村转移人口生活工作需要的空间,同时还要留出基础设施和公共服务设施扩容改建的空间。
私房初始登记是指新建房屋申请人,或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。《房屋登记办法》第30条规定,因合法建造房屋申请房屋所有权登记的,应该提供包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、房屋竣工证明、房屋测绘报告和其他必要材料在内的相关要件。可以说,初始登记是房屋权属的“首次原始证”。而房屋注销登记则是指因房屋灭失、放弃所有权和法律、法规规定的其他情形而进行的房屋权...
所谓住宅有偿续期,也称房屋产权有偿续约,是指住宅在法定70年使用权到期以后,采用有偿续约的方式进行续期。2009年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》推出以后,其中一条,住宅70年后“根据国家有关规定自动续期”的提法,曾引起广泛的猜测和讨论。住宅是否有偿续期、如何续期,实际上是一个和土地所有权有关的话题。本文将尝试从土地所有权角度出发,探讨二套及以上住宅有偿续期对房价调控的作用。