信息不对称是指市场活动的参与人对市场特定交易信息的拥有是不相等的,有些参与人比另一些参与人拥有更多的信息,从而导致市场失灵,影响资源的配置效率。在市场交易发生的前后分别可能引发“逆向选择”和“道德风险”。政府规制可以在一些方面对此进行有益的补充。
易观国际分析师陈寿送分析报告,指出2010年第4季度中国网上零售市场交易规模达到1728亿元,环比增长29%。
无偿划拨在特定的历史阶段有其存在的理由,但是如何解决因无偿划拨造成的土地资源浪费问题,已经成为不可回避的课题。随着土地市场的发展,划拨土地已经进入市场交易,为了确保上地市场的有序运转,城市政府一般都规定划拨土地必须实行公开交易。划拨土地进入市场交易在一定程度上拓宽了城市用地空间,盘活存量土地,调剂土地市场余缺,进一步挖掘和提高土地利用的潜力和效率,因此,逐步完善和规范划拨土地的交易是不断盘活国有...
异议登记制度是《物权法》第19条第2款所规定的一项不动产登记制度,《房屋登记办法》和《土地登记办法》也分别对房屋和土地的异议登记作了规定。它以暂时阻断不动产物权登记公信力为代价,保护真实权利人的合法权益,保护不动产交易安全,维护市场交易秩序。然而,异议登记只是一种临时性的救济措施,相关法律对于异议登记制度各构成要件规定过于笼统,而现实中情况纷繁复杂,因对法条理解存在歧义,使得异议登记制度在实践中的应用...
针对当前房地产市场交易低迷,近几个月一些城市出台了一些鼓励住房消费、刺激房地产交易的措施,被媒体称为“救市”。
《物权法》首次在立法上对预告登记的适用范围、行使程序、效力的产生及消灭做出了明确规定,标志着这项发端于德国中世纪普鲁士法的古老制度正式在我国登堂入室。预告登记制度的确立,对于保障不动产物权变动中债权人的合法权益,维护稳定、公平、可预期的不动产市场交易秩序,以及为未来我国建立统一、完善的不动产登记体系,都具有十分重要的意义。但作为立法上的首次尝试,《物权法》有关预告登记的规定相对于国外成熟的立法经...
北京:前三季度累计成交量同比小幅下降15.55% 进入2016年,开发商冲刺年终业绩后推盘乏力,开局楼市明显降温。分月来看,1月北京商品住宅成交遇冷,2月受春节假期影响继续下滑,3月楼市迎来小阳春,成交量暴增。4月成交量继续上行,但增幅明显收窄。5月成交量环比继续上扬。6月则小幅回落。7月成交再度上升。8月楼市有所降温。9月旺季成交小幅回升。
房地产存量市场的交易,俗称二手房交易,在交易形态上不同于增量市场的交易,即商品房交易。由于不对称的信息和信息采集模式,使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况,从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂,信息重复、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜,严重影响了存量房交易市场的健康发展。特别是近年来一些恶性事件的发生使得加强二手房市场管理,特别是...
一、背景:再提楼市长效机制 近日,中央政治局会议在分析研究2017年经济工作时提出,要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。确实,针对楼市存在的问题(如泡沫风险,暴涨与库存压力并存等)以及对经济金融的冲击,当前社会各界对建立房地产长效机制的呼声很强烈。近期,再次从需求端打掉流动性和购房需求来调控楼市,尽管短期效果显著,但明理的人都清楚,这是勉强降温。稳中求进上升到治国理政的高度,意味...
随着城镇化不断推进和房地产行业的发展,存量房交易在房地产市场交易中的占比不断提高。因其具有交易流程长、专业性强、信息不对称等特点,增加了存量房交易安全的不稳定因素。一直以来,各级房屋交易管理部门通过制度建设、系统建设和操作规范等方面来保障存量房交易安全,维护交易当事人合法权益。
北京:2016年总成交面积948.61万平方米,同比下降16.56% 进入2016年,一季度开发商冲刺年终业绩后推盘乏力,开局楼市明显低迷,3月楼市迎来小阳春,成交量上升。二季度成交量先升后降。三季度初期成交量再度回升,8月9月小幅波动。
2012年3月31日通过的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《合同法司法解释三》),已于2012年7月1日实施。作为规范市场交易秩序的重要法律——《合同法司法解释三》的出台,无疑会对房屋买卖产生极其重要的影响。就笔者观察而言,《合同法司法解释三》将在以下几个方面产生重要影响。
为深入贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发(2006)37号)和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》(建住房(2006)166号)文件精神,促进天津房地产市场稳定健康发展,近日,天津市国土资源和房屋管理局开展了房地产市场执法检查,进一步规范房地产市场交易秩序。
从2015年“3·30新政”至今,中央到地方打出了一系列鼓励和支持购房需求的政策“组合拳”,取消一些限制性政策、房贷利率优惠面扩大、央行多次降准降息、下调除北上广深之外地区房地产交易环节契税和营业税等,房地产市场交易逐步激活。2015年浙江省房地产市场销售规模扩大明显,商品房销售面积和销售额都大幅增长。
本文对中国经济转型时期的绅士化(Gentrification,又译作“中产阶级化”)进行了讨论。绅士化过程是建成环境的资本再投资的过程,伴随着使用者的更迭,涉及到居民和就业者。绅士化的过程要求资产(房屋和土地)必须是可以投资的,以便于进行市场交易。
国务院常务会议近日提出,规范发展区域性股权市场(俗称“四板“市场),实行合格投资者制度:参与区域性股权市场交易的,应当是依法设立且具备一定条件的法人机构,合伙企业以及具备较强风险承受能力和一定规模金融资产的自然人等。
作者:屈燕; 蔡玉冬; 罗小清; 闵文文 期刊:《当代金融家》 2016年第02期
目前我国场外资产证券化市场较为分散和割裂,全国统一的场外市场尚处于起步初期。由于长期监管割裂、缺失形成的无序状态,导致市场上的资金和资产不能得到有效匹配,进一步提示市场参与者完善场外市场制度建设的必要性和紧迫性。
作者:赵凌; 李妍; 黄山 期刊:《当代金融家》 2017年第03期
目前,熊猫债主要交易流通于银行间和交易所市场。银行间市场交易流通的熊猫债发行和交易主要依托于外汇交易中心和北金所两个前台交易平台,后台登记和托管主要集中于中央结算公司和上海清算所。交易所市场交易流通的熊猫债主要在上交所、深交所交易,并集中托管于中国证券登记结算公司。这种“多前台、多后台”的市场格局,令熊猫债的二级市场交易非常不活跃、流动性较差,而在制度建设、信息披露规范等方面有待进一步完善加强。