一、成交:成交规模创近年新低,溢价率升至高位3月,CRIC监测的300城经营性土地成交244幅,环比下降16%;成交建面2318万平方米,同、环比跌幅都接近20%;成交总价1447亿元,环比减少6%,同比仍增长54%;土地价格上行趋势未改,成交楼板价进一步提升至6244元/平方米,环比上涨17%,同比上涨90%。
前不久,网上有人热炒深圳土地使用权续期和温州住房到期续期手续办理问题,似乎这个问题很紧迫了,无法可依了。我国相关方面土地管理法律和法规明确规定,商业用地法定最高使用年限40年;居住用地70年,工业和其他用地50年。我国最早出让的一块土地是1987年,住宅全面商品化改革是1998年。从法律上看,显然土地续期问题商业用地最早应该到2027年才真正需要解决,住宅用地到2057年讨论也不迟。
<正>许多地方的城市都在搞一蹴而就的新城建设,而伦敦经验告诉我们,重视土地存量的可持续利用,是更有效的长久之计一座大城市的可持续发展,并不能完全依赖所谓的新城建设或新区开发。伦敦经验告诉我们,长期坚持推行尺度可控的有机更新开发,并重视土地存量的可持续利用,比起一蹴而就的新城建设,也许是更有效的长久之计。诚然,大项目对于城市经济的拉动有着立竿见影的强大力量,然而大城市的发展也需要小项目的支撑。
作者:林莉; 李建成; 叶国庆 期刊:《地矿测绘》 2011年第01期
运用地价空间分析中的克里格最优内插法,生成德化县商业用地基准地价等值线图、向量图和三维效果图,研究了德化县商业用地基准地价的空间分布格局。研究结果表明:德化县商业用地基准地价空间分布形态以鸣凤桥和丁溪桥之间区域为辐射中心,且围绕该中心向四周递减,商业用地基准地价出现明显的空间变异性和方位差异性。
联想重注押宝深圳后海意欲何为?苹果、联想、阿里等巨头纷纷在深圳建立总部,代表了国内经济产业格局什么样的风向?近日,深圳市土地房产交易中心公告称,深圳联想海外控股有限公司以底价52.66亿元竞得后海中心区一块编号为T107-0079的商业用地,折算楼面价为25232.39元/平方米。早在去年年底,T107-0079宗地公告刊发后,就有消息人士透露,该总部用地有可能会定向出让给联想集团,作为其国际总部。
2月15日,深圳龙华新区拍卖一块商业用地(编号A811-0322),经过万科、龙光、中海、金茂、碧桂园和华侨城等房企300余轮的激烈竞价,最终被华侨城以598亿元拿下,楼面价373万元/平方米,溢价率50.55%。
人口杂乱,城市规划滞后,基础设施不完善,土地使用中宅基地、工业用地、商业用地相互交织,非法出租、转让、管理混乱的城中村离这个时代越来越远了。在寸土寸金的首都中轴线南端五环内,有着一个地域总面积3675亩,现有居住人口10800人的南苑村。
作者: 期刊:《济南市人民政府公报》 2014年第17期
<正>济政发[2014]17号各县(市)、区人民政府,市政府各部门:根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,确定调整我市城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价。现将调整后的基准地价公布如下:一、城区基准地价调整范围:东至东巨野河、历城区与章丘市行政界;南至狼猫山水库,向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交,沿南部山体至规划中的二环东路延长线,沿南绕城高速公路向西与城市...
A公司于2012年以“招、拍、挂”方式购买土地20亩,为商业用地,当时土地交易价格为150万/亩,支付土地价款3000万元.2014年政府为调整优化土地利用结构布局,将该宗土地予以收回,用另外一宗同性质的土地进行置换,面积为25亩,被置换的土地置换时的市场价格为400万元/亩,A公司实际支付土地补价1500万元.置换的土地被用于商品房开发,土地置换分别签订了土地收回与土地出让两个协议.A公司置换土地应当如何进行会计处理?A公司归还和重新受...
本公司是一家房地产企业,2008年通过招、拍、挂方式购入了一块商业用地,因拆迁不到位等原因,土地直到2011年8月才开始开发.公司在购入土地时,直接将购入的土地计入“开发成本”科目.请问,在土地未开发期间是否允许摊销土地成本?土地成本摊销后,在计算土地增值税时,是否按照取得土地时的成本税前扣除?土地开发期间是否摊销土地成本?
问:因城市规划要求,我公司需整体搬迁,协议书约定,经济开发区土地储备中心以新城区30亩商业用地置换我公司位于工业园区的17.2亩商业用地,另外公司支付补价100万元。我公司土地原值500万元,累计摊销300万元,摊余价值为200万元。置换土地的市场公允价值为1000万元。请问,置换的土地是否应当按照公允价值确认土地成本?如何确认置换土地的企业所得税计税基础?
<正>总理在第十届全国人民代表大会第五次会议上指出:"节约集约用地,不仅关系到当前经济社会发展,而且关系国家长远利益和民族生存根基。在土
作者:孔德静; 王鹤; 徐嵩 期刊:《全国流通经济》 2019年第19期
本文依托供给侧结构性改革背景及城乡总体规划及控制性详细规划等文本,制定人均商业面积和商业用地容积率的测算方法,建立以阈值为表述的商业用地最优规模动态化模型,并以河北省昌黎县中心城区为实证进行深入探讨,用以指导河北城乡商业用地最优规模赋值,获得调控商业用地规模的改革措施,同时可以依据模型检验相关规划及尚未规划制定的科学合理性,在学术思想、观点和方法上实现突破。
<正>根据城市规划,在一个大型居住区周边计划建设学校和商场等配套;而根据土地规划,选址地块是农用地而不是商业用地,导致学校和商场无法建设。这种由于不同政府部门之间"规划打架"带来的效率低下和规划浪费现象,在中国一些城市并不罕见。住房城乡建设部城乡规划司司长孙安军日前在海口举行的2014中国城市规划年会上表示,住房城乡建设部与发改委、国土部、环保部正在联合开展"多规合一"试点,目前已经确定28
作者:程旭东; 于述强; 张民 期刊:《建筑技术开发》 2004年第04期
商业用地价值评估是房地产估价所不可或缺的,目前国内土地估价方法大多是简单的综合评价或定性分析,缺乏必要的定量化评估方法。本文提出将模糊数学方法应用于商业用地价值的评估,能够有效地把专家经验和严格的定量化评估方法结合起来,在充分利用交易实例典型资料基础上给出具有较高精确度的评估结果。
<正> 福海县万亩荒地活起来今年福海县拿出3.5万亩撂荒地搞经营性农业开发,通过公开招投标,着实使这万亩荒地活了起来。经营性的商业用地利润高、收效快,而福海县地处偏远,经济落后,众多原因致使该县不利于大面积的商业用地开发。于是,该县把经营性土地的触角伸向农业生产用
作者:李如如; 袁奇峰; 韩高峰 期刊:《规划师》 2019年第18期
密度控制指标是控制性详细规划的强制性内容,对地块的开发具有重要影响。文章以商业用地建筑密度和绿地率为例,结合国内若干代表性大城市的城市规划管理技术规定、标准与准则,对商业用地的密度控制指标的控制方式和取值进行分析,总结当前的密度控制指标存在的问题,认为起源于“大街区、疏路网”的密度控制经验在当前“小街区、密路网”背景下表现出不适应性;随后借鉴美国、日本和新加坡等发达国家或地区的密度控制经验,创新性地提...
<正> 苏州是中国城市的一个"异数"。这不仅指它过去20年来异乎寻常的经济发展速度,也包括它在政治上创造的一个"奇迹":20多年来,苏州市及所属县的党委、人大、政府、政协一把手,无一人在任职期间出现过腐败问题。这在时下之中国,可谓一个"廉洁神话",苏州由此被人们称作"廉洁特区"。然而,苏州的"廉洁神话",如今正随着副市长姜人杰涉嫌经济问题被纪检部门"双规"而宣告破灭。姜人杰自2001年起担任苏州市分管市政建设和交通的
<正>一座等待爆破的高楼又引起了舆论的关注。这座原无锡第一人民医院的综合楼投入使用仅仅不过7年,为什么会走到了被爆破拆除的末路呢?这当然与城市规划的调整有关。据悉,几年前,这座大楼所在地块由医疗用地变更为商业用地,这样的规划调整是"一次重大科学决策"。推理下来,炸掉这座医疗设施、建起新的豪华商业楼群,自然也就是科学的。当地官员还给前来采访的记者算了一笔账:新建一座超大型医院花费了10亿元,但无锡第一人民医...
北京可能成为下一个房价下降热点城市;上海商业用地只剩100万平方米可出让;沪上14家房企上欠税“黑名单”;南京提前5年用完土地指标;广州“新地工”拍出6223元/平方米的楼面价;广州写字楼供量明年井喷;山东济南房产开工不足致房源紧张。