商业地产项目作为我国市场经济体系中的重要组成部分,如何实现科学合理的项目融资具有重要意义,其中商业地产项目融资具体指针对特定工程提供协议性贷款融资项目,并在后期对项目资金支出实施偿债请求权,但在融资过程中会发生一定的风险,因此,本文基于我国商业地产项目融资特点和发展现状,针对当下常用的融资模式提出了具体的融资管理措施。
我国社会主义市场经济的快速发展,让商业地产也顺应发展趋势不断进步。但是,当前商业地产经济管理过程中出现了很多阻碍,使得商业地产经济的进一步发展受到制约。我国人均收入在近些年来有一定增长,但是生活成本也在不断增加,许多租赁业务的存在都让当前商业地产的发展趋势严重下滑。本文对当前商业地产经济管理的困境进行了研讨和分析,并根据相应困境结合理论知识给予对应的解决方案,希望帮助我国商业地产经济尽快走出低迷期,实现...
作者:郭华; 孙亚文; 雷霞涛; 顾文君 期刊:《中国房地产》 2017年第24期
从当前的商业市场环境和具体实例出发,通过建立模型,探寻商业地产去库存过程中存在的问题,提出相应的解决方案,对促进商业地产市场健康发展具有重要的理论意义和现实意义。进而探讨商业去库存解决路径。模式一:跨领域融合模式下(1)艺术文化主导运营模式,(2)儿童主题体验式+互联网O2O线上交流运营模式,(3)体育互联网+运营模式;模式二:多业态融合模式下,(1)体育健身馆/体育公园+购物中心,(2)商业空间设计配合的...
库存高企、需求低迷、电商冲击,商业地产的生存境况可说是“流年不利”.相对住宅而言,商业地产去库存面临的难度更大、专业性需求更广.去库存和转型发展成为开发商同时需要破解的难题,不论是“社区商业”还是“文化消费”,开发商试图在电商的夹击下冲出一片蓝海.一面是商业地产的产能过剩,一面是有效的商业化业态供需失衡,如何盘活商业地产存量、有效去库存,成为亟待解决的问题.
作者:王林; 彭谦益 期刊:《中国房地产》 2017年第21期
房地产业是国民经济的支柱性产业,商业地产作为房地产业的重要组成部分,具有与宏观经济类似的周期性波动特征。在考虑重庆市目前的统计现状及指标数据可得性的基础上选取2003-2016年与商业地产周期相关的14个统计指标的年度数据,运用SPSS16.0软件进行时序全局主成分分析,并绘制了重庆市商业地产周期波动的时序图。实证结果表明,在2003到2016年间,重庆市商业地产周期大致经历了3个完整的周期,周期平均长度为4个年度。在此基...
在产业升级、消费升级的新时代背景下,商业地产领域正在发生着巨大的变化,商业地产的内涵、运营逻辑正在重构,唯有站在大的趋势与生态坐标中,重新审视和思考商业地产,对商业地产进行价值再发现,才能真正走出一条“内容运营+商业地产”的新路来。
在商业地产的资产管理策略中,很早就应用到了“迭代”的思维,我们更多的时候称之为“分期开发”,一个成功的商业地产项目,在定位策划的时候,就要根据当前市场的需求状况,预判市场未来需求的发展、升级与转化趋势,对未来中长期的运营进行长远的战略定位发展规划,同时对未来市场发展变化,预留变化调整的弹性空间。城市规划者最常使用的专有名词之一便是“分期分区”开发。该模式不仅可以调节公共资源的投入,同时随着时间的发展将效益...
近年来,商业地产作为地产商多元化转型的路径之一,被寄予厚望,呈现了快速增长的态势。但商业地产的爆发式增长不仅未能如地产商所愿,起到分担风险的作用,反而陷入供大于求、同质化严重的僵局。加之,受电商冲击等影响,商业地产的境遇每况愈下。然而,中国毕竟处于城市化快速发展阶段,200万人口以上的大城市数量成倍增加,对商业地产的需求亦形成跳跃式增长;此外,受益于中国经济的综合发展,大体量的城市住宅已日趋成熟,
排名前20的大部分房企今年前五六月销售业绩再创新高,但是,楼市宏观调控却像悬在开发商头上的达摩克利斯之剑。因此,积极拓展新的业务,成为很多房地产企业关注的焦点。自从2010年限购令颁布后,包括万科在内的众多地产公司,便开始纷纷涉足商业地产开发领域。除万科之外,此前从未涉足商业地产的中海地产,也开始持有一部分商业物业。而华润、龙湖、
2013年无可争辩地成为中国网购的崛起之年,网购正体现出革命性的态势,对传统零售行业乃至商业地产形成巨大冲击。据中国互联网信息中心的第30次“中国互联网发展状况统计报告”显示,截至2012年中国网购用户规模已经突破3亿,网购的规模反超传统零售。
商业房地产如何既实现市场商铺旺销,又达到市场繁荣,可以说是当前商业地产运作的最重要的一个课题。南通永兴国际车城的初步实践,使我们有了一些认识和体会。
[本刊讯]3月22日,清华大学.正略钧策地产行业发展论坛在清华大学召开。此次论坛的主题是商业地产在当前宏观调控下的机会与发展。正略钧策管理顾问有限公司合伙人、副总裁薛迥文作了题为《商业地产的春天》的主题演讲。他认为,商业地产的投资和消费在住宅市场面临调控的时候,迎来了快速发展的时机。可以说,商业地产的春天已经来临。薛迥文在演讲中指出:
【述评】从试水商业地产,到上海区域的“热带雨林”计划、北京区域的“6+X”计划、广深区域的“八爪鱼”计划,当下的万科正加速推进自身角色的转变,即从一家传统的房地产开发企业,变身为“城市配套服务商”。而在郁亮的规划中,房地产开发和物业管理依然是核心业务,并且还有很大的发展空间。他表示,“今年上半年以来前十大发展商的市场份额占到了26%,跟过去比起来增长很大。任何夕阳行业也有做得好的企业,任何朝阳行业也有做得差的...