据2019年4月30日《北京青年报》:国家税务总局官网4月28日了关于优化房地产交易办税方式的通知,并从之日起实施。该通知提到未来将稳步推行“网上预核”“一窗受理”“业务联办”,优化房地产交易税收环境,提升办税效率,同时房地产交易有望由房地产管理部门契税,实现让群众少跑路。根据通知要求,税务部门要创造条件,为纳税人提供多种办税渠道,解决现场办税拥堵等问题。
2月19日,财政部联合税务总局、住建部再给楼市送政策红包,三部门《关于调整房地产:交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。不过,北京、上海、广州、深圳暂不完全享受本通知中的优惠政策。
2012年2月9日,芜湖市新政:“2012年期间,购买普通商品房可享契税100%补助,90平方米以下自住商品房可享受50元/平方米或150元,平方米的补贴。”消息一出,便引发社会曩辜掣群高的优惠I媒体将其形容为“龙年救市第一枪”。
问:我公司通过招拍挂取得一项土地使用权,支付土地出让金17632万元,按照当地规定的契税税率3%缴纳契税528.96万元.请问,契税可否计入“开发成本一土地征用及拆迁补偿费”,在计算企业所得税时是否允许扣除,在计算土地增值税时可否享受加计扣除?
问:A公司购买一宗土地,后政府部门在另一宗土地拍卖过程中,误将属于A公司的部分土地一并拍卖给B公司,即“一地二卖”,并且B公司也办理了产权,并于2010年已缴纳了契税20万元.后通过法院判决B公司取得的土地产权无效.请问,在法院判决之前,B公司在并不知道应当退税的情况下,对已缴纳的已超过三年的契税,是否应当退还?
问:我公司为了扩大生产经营规模,促进企业快速发展,召开了全体投资者参加的董事会.会议表决通过同意投资人可以采用现金以及实物形式增加原有资本.会后,多数投资人都以现金形式增加了资本,仅公司董事长一人在投入现金之外,又将其名下的一处经事务所评估的房产的产权转移到公司名下.请问,我公司董事长以房产进行投资应如何缴纳契税和土地增值税?
答:根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)的规定,个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税.对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的。
问:针对房价迟迟不能打压下来,国家有关部门发出警告:稳定房价不力将问责当地政府,于是乎各地方政府纷纷和房地产划清界限,各种相关的政策层出不穷.请问随着调控步伐的加紧,最新房地产交易环节契税个税优惠政策有哪些调整?
问:A房地产开发公司因资金紧张,所开发商品房被迫搁置了多年.2009年被本公司整体购买后,以本公司名义继续开发.根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应当缴纳契税.房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为;房屋权属证书才是权利人依法拥有房屋所...
问:本公司以竞标方式取得一处国有土地使用权,该土地是经过土地整理之后进行公开拍卖.请问,契税的计税依据如何确定?
问:本公司于2010年开发的旧城改造土地是以竞价方式取得的,根据与国土局签订的土地出让合同约定,土地出让金按20万元/亩.因为是旧城改造工程项目,政府按照10万元/亩的优惠价格出让给本公司,但在办理土地过户手续时,税务机关按照20万元/亩计算缴纳契税.日前,当地税务稽查机关稽查本公司时,又要求我公司将拆迁还建的50套商品房按照交付时的公允价值、货币拆迁补偿以及公司缴纳的各项配套费再次计算缴纳契税.请问,税务机关如此征收契...
问:本人原居住的房屋为单位所有产权房,由于城市规划,该房屋被拆除进行房地产开发.拆迁公司一次性给予本人拆迁补偿费150000元,本人又另外添了10万元在市场上购买了一套面积为103平方米,价值250000元的住房.请问,是否可以享受契税优惠,
A公司欠我公司债务120万元长期不还,我公司依法诉诸法律.法院将其自有房产进行拍卖,因无人购买而流拍.经我公司申请,法院将该资产以评估价抵偿给我公司.请问,我公司受让的抵债房产是否应当缴纳契税?是否有免税政策?
问:张某干2012年成立了一家公司,2015年张某以股权转让方式,将房屋、土地、债权、债务等一并转让给本人.股权转让后企业法人存续。日前在办理股权变更手续过程中,税务人员提醒:财税[2012]4号文件已到期,并且又没有延期的文件,即从2015年1月1日起,对受让股权所涉及的房地产应当缴纳契税。请问,该观点正确吗?
契税缴纳是取得房屋产权的必要手续,是房地产交易过程中不可避免的一个税种。本文从居民个人交易家庭住房的角度出发,通过分析购买、抵债、交换、赠与四种常见的个人取得商品房的情况分析了契税的税额和税收优惠精神,同时对非商品房的家庭住房的取得做了阐述和归纳,旨在帮助居民个人充分理解契税,帮助其进行房屋交易决策。
契税是一种财产转移税,是销售企业在对外扩张过程中,作为财产承受方主要缴纳的税种之一。正确认识契税纳税范围,准确计算契税,合理利用税收相关法律政策对契税进行纳税筹划,是销售企业财务人员必须关注的一个问题。
问:近几年国家税务总局下发了《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税〔2009〕59号)、《关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告》(国家税务总局公告2011年第13号)和《关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告》(国家税务总局公告2011年第51号)等与企业重组相关的文件,这些文件对企业重组中的流转税和企业所得税问题给予了明确.那么请问,两个全资子公司合并或者分立所涉及的土地增值税、契税、印花税该如...
问:本人的房屋被拆迁进行房地产开发,根据与开发商签定合同房屋还建比例为1:3,也就是说开发公司还建了本人三套住房,并且双方互不找差价.请问,本人将房屋产权手续由开发商直接过户到我的子女或其他人的名下是否缴纳契税?
问:A公司有一厂房,原土地性质属于工业用地,经补缴土地出让金后转为商业用地.A公司与B房地产公司达成一项协议:由B房地产公司进行开发,建成后分给A公司一、二楼商业铺面,对A公司分配的房屋双方互不找差价.而根据有关规定,以B房地产公司名义开发就必须把土地使用权更名到B房地产公司名下.请问,对双方自行达成的产权调换协议,在土地使用权产权发生转移时,是否应当缴纳契税呢?
答:的确,为活跃住房市场,鼓励居民购买普通住房和换购住房,国家分别于1999年和2008年出台政策,对个人购买自用普通住房减半征收契税,对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税;对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税.然而。