作者:赵万锐; 喻德军; 李勇健 期刊:《资源与人居环境》 2020年第02期
城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划和城乡建设规划,将若干拟整理复垦为耕地、农用地的农村建设用地(一般为农村宅基地)地块(即拆旧地块)和拟用于城乡建设的地块(即建新地块)等面积共同组成建新拆旧项目区,通过建新拆旧和土地整理复垦等措施,在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上,最终实现城乡建设用地总量不增加,耕地面积不减少,质量不降低,城乡用地布局更合理的目标。
三中全会《决定》提出,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。这既明确提出了改革完善农村宅基地制度的任务,又明确提出了改革完善农村宅基地制度的内容和要求。
案例:村民老张只有一个儿子,儿子大学毕业后,留在了城市工作,户口迁移至该城市。老张和老伴儿一直生活在农村,直至因病去世。留下农房一套和财产若干。在继承遗产时,其儿子得知,按有关法律法规规定,农村宅基地只能由本村村民拥有和使用,而他的户口早已从村里迁出,父亲遗留下来的农房究竟应如何处理,如果可以继承,将来他的孩子是否同样可以继承。随着计划生育政策的深入,城市化进程的加快,本案中的情形在农村出现的越来越多...
一、宅基地产权制度的突出问题 1.一户多宅和超标占地现象比较普遍,土地浪费严重 作为一种社会福利,农村宅基地使用权的取得是基于集体经济组织成员资格,而非通过市场行为交易。农民取得宅基地使用权的成本基本为零,这激起了农民尽可能多占宅基地的欲望,
作者:高超; 施建刚 期刊:《中国房地产》 2010年第07期
一、上海宅基地置换工作的由来 宅基地置换是上海市"三个集中"战略的重要组成部分和突破口,通过农村居民点的整体规划和归并达到农村建设用地的高度集约利用,同时,促进村民身份从农村户籍向城市居民的转变,推动城市化进程。
据2月20日中国新闻网:国土资源部副部长赵龙近日回应“1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记”时表示,目前情况下,还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转,城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。
作者:林超; 吕萍; 顾岳汶 期刊:《中国房地产》 2019年第07期
文昌市作为全国33个“三块地”改革试点之一,具有鲜明的地域特色和发展特点。通过农村集体经营性建设用地入市、农村宅基地和土地征收制度改革,推动共享农庄、特色小镇等特色乡村旅游发展。与此同时,试点中也存在着诸多问题,需要从旅游用地供地方式、集体组织资产经营能力和地方政府动力等方面深化改革。
一、关于农村宅基地及地上房屋确权登记发证的概念 农村宅基地及地上房屋确权登记发证工作是指对集体土地所有权范围内的宅基地使用权及地上房屋所有权进行调查、确权登记发证的过程。其中,宅基地使用权是用益物权的一种,按照《物权法》的规定是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
作者:艾琴; 梁丹辉 期刊:《中国房地产》 2009年第04期
一、当前我国农村宅基地使用权制度的基本特征 (一)主体特定性:农村宅基地取得权是一种基于身份的权利,就其初始取得而言,权利取得主体只能是本集体经济组织成员,而且只能是自然人,不能是法人或者其他非法人组织。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出,村民申请取得宅基地后只能自己建房,不可转让。
作者:蔡文杰; 吴霞 期刊:《中国房地产》 2016年第09期
立足于远郊地区的农村,通过对案例区域农户进行问卷调查和座谈相结合的方式,获取相关数据资料,对远郊地区农村宅基地闲置的可能影响因素进行定量分析,采取SPSS22.0软件的Logistic二元回归功能进行假设检验,发现影响远郊地区农村宅基地闲置的显著因素主要有:户主从事工作、农户家庭外出务工人数、家庭年均纯收入、家庭拥有房屋或宅基地的数目、户主对“一户一宅”政策的了解程度。回归分析结果表明:农户对于农村宅基地的使...
本文通过组织社会调查,了解城镇购房农民工农村宅基地退出的影响因素和利益诉求,在此基础上探讨农村宅基地退出的机制设计。
作者:陈东; 王玉刚; 唐燕 期刊:《测绘》 2015年第03期
农村宅基地使用权调查是农村产权制度改革的重要组成部分,本文简要介绍AutoCAD二次开发方式、C#编程语言和宅地基信息处理插件的开发原理。经过详细分析与设计后,开发出具有数据统计处理、图形制作和数据输出等功能的宅基地信息处理插件。将此插件直接运行在 AutoCAD R14以上版本中,辅助农村宅基地使用权调查的内业数据处理工作,实现了提高工作效率的目标。
一、农村宅基地制度改革的必然性 随着城市化、工业化、市场化进程加快,现行的农村宅基地制度已显得不适应经济社会快速发展的变化,虽然这一制度在过去很长时期内对农村经济发展和社会稳定起到了重要作用,目前在农村多数地方还是适用的,但是它的欠缺和弊端也逐渐显现:
全国人大代表、安徽省滁州市委副书记、市长张祥安对于推进农村宅基地有偿退出管理提出建议。
作者: 期刊:《海南省人民政府公报》 2009年第02期
<正>琼府[2009]5号各市、县、自治县人民政府,省政府直属各有关单位:认真做好农村宅基地确权、登记、颁证工作,是贯彻党的十七届三中全会精神,健全、规范农村土地管理制度,推进社会主义新农村建设的重要基础工作。为适应我省农村改革、发展与稳定的需要,提高我省
作者: 期刊: 2019年第12期
农村宅基地和住宅是农民的基本生活资料和重要财产,也是农村发展的重要资源。近年来,随着城镇化快速推进,农业转移人口数量不断增加,农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作,对于增加农民收入、促进城乡融合发展和推动乡村振兴具有重要意义。为确保此项工作有序实施、落到实处、惠及农民,农业农村部了《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》。现转载如...
作者:姚德波; 杜静 期刊:《低碳世界》 2019年第12期
农村宅基地乱象向来受到各界的重点关注,宅基地制度改革也因此成为学界关注的热点。基于此,本文通过农村宅基地使用权现状问题调查,明确了农村宅基地制度困境的核心症结,并针对性提出了基于农村宅基地制度困境的改革路径选择,希望研究内容能够为相关改革的推进带来一定启发。
作者:姚玮; 李文杰 期刊:《桂海论丛》 2019年第06期
我国农村宅基地制度改革取得了一定成就,但也面临农民退出意愿不强;对宅基地"三权分置"和赋权扩权缺乏法律依据;宅基地制度改革的实施主要靠政府通过行政手段推动,难以充分发挥市场的作用;补偿资金筹措困难;宅基地的保障功能与财产功能难以兼顾;节约土地资源与便于农民生产的矛盾难以协调等问题,需要进一步探索寻求破解之道。文章提出应通过合理确定宅基地的退出补偿标准,调控结余指标流向;完善法制,建立城乡一体的不动产登记体系,...
作者:杨礼平; 胥超; 赵立科 期刊:《矿山测量》 2019年第06期
文中以南京市六合区农村宅基地和农房统一调查试点为例,根据六合区试点工作中实际情况,结合项目前期准备、实施过程、项目验收等工作,以满足农村宅基地和农房统一调查和登记发证的需要,研究一套权籍调查、权籍测绘、数据建库的技术方案,并就项目今后的全面开展提出建议.