伴随着建筑市场和环境的不断变化和发展,传统的项目管理模式和管理理念也应该与时俱进向前发展和创新。施工质量是最终高品质产品形成的重要前提,施工阶段的质量控制是工程项目质量控制的关键。建筑工程质量的项目控制,实施动态控制为主,事前控制为基础的管理控制方法。建设单位在项目建设的过程中,必须要严格规范施工,加强质量监控,完善质量监控体系,确保工程项目质量达标。
作者:李良松; 李海萍 期刊:《新一代信息技术》 2013年第02期
建设单位如何做好对拟建设的工程项目造价控制,是做好投资效益取得最大化的最关键因素,文章为工程项目决策立项、设计阶段,招投标阶段、施工及验收阶段的过程提出了有效的方法和举措。
作者:何红锋; 杨丽 期刊:《中国房地产》 2005年第09期
房地产开发建设工程项目的招标和投标,是指房地产开发商设定'开发建设项目'这一标的,邀请若干个建设单位进行秘密报价竞争,由房地产开发商从中选择优胜者、并与之达成协议、签订合同、按合同实施的法律行为.
1997年《城市房地产抵押管理办法》生效后出台的一系列关于房地产抵押的法规均未对在建工程抵押是建成部分还是未建部分作出明确规定,直至2012年住建部出台《房地产登记技术规程》,才明确规定了登记机构在办理在建工程抵押时,抵押物只能是已建部分,未建造部分不能作为抵押物。该规定虽然有效保护了债权人的权益、避免了登记机构在审查过程中的风险,但却使得房地产建设单位通过在建工程融资的可能性极大削弱,从促进房地产市场...
2005年,石家庄市建设局开展了“建设行业诚信守法年”活动。为此,市拆迁办把“坚持以德拆迁、关心弱势群体”作为拆迁工作中的一项重要工作。一是树立为拆迁当事人服务的思想,对已启动的拆迁项目进行全程跟踪监督,主动为建设单位和群众提供政策法规服务。
一、工程管理中表现出的主要薄弱环节 1、对所开发的工程建设前期工作准备不充分 开发企业对地块关注的焦点大多是位置、商业环境和周边配套.
当前,开发建设单位前期遗留问题、物业服务公司服务质量、社区的环境安全等问题层出不穷,业主集体维权时有发生,业主维权的动力,既源于个人利益的驱使,又受社会结构的约束,既有"成本-收益"的考量,也有对行动资源的权衡,詹姆斯·科尔曼理性选择理论——关于社会资本的论述有助于我们对这个问题的理解。
房屋专项维修资金的归集有多种途径,“代收”是其中的一种方式。房屋专项维修资金的“代收”是指开发建设单位、物业服务公司或公有售房单位,直接向购房人(房屋所有权人)收取房屋专项维修资金,集中向房屋专项维修资金主管部门确认的专门管理银行帐户归集的行为。许多物业管理区域通过“代收”建立了房屋维修保障机制,“代收”属于房屋专项维修资金归集程序的中转环节。它具有“两面性”,一方面提高了办事效率,方便群众;另...
《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》日前出台。按照该办法规定,开发建设单位在交房前到房管部门备案时,必须提交住宅附属设施设备的完整证明材料。其中包括:建设工程规划许可证、规划用地许可证、选址意见书及规划总平面图、建设工程规划验收合格证明,建设用地批准文件或土地出让合同,住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公共建筑建设工程竣工验收各案表,
近期,北京市有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订,修订后的管理办法明确,取得商品房预售许可证的新建商品房预售或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时,北京市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,因此...
日前,笔者参加一次公租房项目的设计方案评审会。仔细研读所有方案,感觉设计人和建设单位在住宅房型、小区环境、公共设施配套等方面投入了大量的精力,也想了很多好办法,基本能满足住户的居住生活要求。但细细思考,仍感觉在一些方面要更多地考虑其可持续发展。
作者:陈峰; 史冬梅 期刊:《中国房地产》 2008年第04期
一、三类限房价政策 三类限房价政策涉及三种住宅产品,即限价房、经济适用房和廉租房,后两者统称为政策性住房。限价房没有一个统一完整的定义,但其正式提出源于“国六条”文件,是一个原则性调控政策,其中指出“土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”。其中提到的“限套型、限房价”的普通商品住房,被称作“限价房”。
随着我国市场经济的发展,国内建设单位的经济体制改革也在加快步伐,建设单位与甲方之间的合同可以维持施工项目的正常运转,但经常会出现索赔情况,建设施工单位正确处理好反索赔工作也是支持建设单位经济体制改革的一部分。做好反索赔工作可以保证工程项目的顺利进行,还可以保证施工方和建设单位合理利用合同维护自身的权益,同时可以促进建设单位健康可持续发展。
作者:俞金凤 期刊: 2018年第19期
近年来我国城市化与城镇化进程都在飞速发展,因此建筑行业在时代潮流的推动下发展迅猛,然而其中的质量问题也在源源不断地发生着。这不仅严重威胁到人们的财产,还威胁到人们的人身安全,建筑的质量问题逐渐受到人民大众的重视和关注。由此可见,建筑行业在飞速发展的过程中应该加强自我管理,从不同层次和多元角度完善相关管理工作。国内现阶段的建筑行业并不直接涉及建筑工作,所以必须整合所有方面的人员,例如项目施工人员、监管人员...
作者:宋成 期刊: 2018年第29期
一般来讲,建设单位对于工程建筑,只起到间接作用,并不会触及具体工作的实施。其实不然,正是因为建设单位的成功调度,各个单位才形成良好的配合,从而建设出高质量的建筑物。本文将基于这一状况展开讨论,细致的分析建筑工程管理中项目建设单位管理的工作要点。
作者:谢辉 期刊: 2018年第13期
随着经济的快速发展,建筑工程建设的全面展开,建设单位作为建设项目的投资者,对施工前的准备工作,材料准备、资金规划和建设的过程中不同工作单元之间的分配,都发挥着重要的作用。在施工过程中,建设单位即作为管理方,又作为监督方,对整个工程的质量及进度也起到关键作用。就新时期建设单位管理对施工现场管理的作用及实践进行分析。
进入7月以来,连续高温多雨,易造成施工作业人员中暑,中毒、被雷击、触电等伤害。为保障高温雨季顺利施工,保证职工安全,建设单位和施工工人应做好“五防”:防中暑、防中毒、防触电、防雷击、防塌方。
6月27日,广州市安全生产委员会办公室举行了安全生产行政执法监察联合行动启动仪式。广州市经贸、公安、人力资源和社会保障、建设、交通、水务、卫生、城管、工商、质监、安全监管等负有安全生产执法监察职责的市直单位纷纷参与联合行动,各部门、各单位按照计划分成若干联合行动小组,在全市各地对生产经营建设单位违反安全生产法律法规的行为开展联合执法和监察。
工程量清单计价,是指由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程量,由投标人自主报价的一种行为。招标人应该在施工图纸基础上,按照相应专业的工程量计算规则编制出工程量清单,投标人在招标人提供的工程量清单基础上,根据企业定额及相应技术规范要求自主报出相应清单的综合单价,并最终确定投标价格。因此,整个工程中有关工程造价的两个关键点一个是工程量,另外一个是综合单价及相应组价。对于建设单位。为了把工程建设...
根据部领导有关“研究工程总承包计价问题”的指示精神,2009年2月10日-13日,部标准定额司牵头、标准定额研究所、广东省造价总站、深圳市造价站组成调研组就深圳市试点的工程总承包有关计价问题进行了调研。调研组分别与深圳市建设局、有关建设单位、总承包单位、设计施工分包单位和中介机构的负责人进行了座谈、交流和讨论。现就有关情况报告如下。