2002年5月,上海工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、上海银行等8家银行联合做出规定,将逐步对住房贷款中提前还款的做法收取一定比例的“违约金”。此举一出,引起广大按揭贷款买房者的极大不满。一方面,对大多数工薪阶层来说,购房仍需银行的贷款支持。另一方面,购房者对收入和支出的预期难以把握,
随着国家一系列调控政策的出台,人们谈论最多的话题就是房价,房地产暴利时代已经过去,将向着稳步健康的方向发展,房价理性回归后,房地产市场竞争更加激烈。如何立足不败之地,对房地产企业是严峻的考验。除了适合购房者需求的性价比较高的产品外,怎样用最低的成本,换来最大的利润,怎样降低工程造价,怎样控制建设工程从设计阶段到竣工结算过程中各个环节的费用等问题就凸现出来,这些问题直接关系到房地产企业的生存与发展。下面...
作者:鲁炜; 宋加山 期刊:《中国房地产》 2005年第06期
近年来美国人的热点话题之一就是住房,但是对于大多数中低收入家庭来说,阻碍购房者的一大障碍是首付款和交易费用,从而使零首付提上了议事日程.
据6月12日新华网:近日,江西省萍乡市、兴国县等地相继出台房地产去库存政策,对购房者给予资金补贴,其中萍乡购房补贴最高可达4万余元。
近年来,有关房屋建筑面积的投诉己连续几年呈两位数增长,成为房地产投诉十大热点之。从相关建筑面积投诉和纠纷的报道中,可以发现一个共同的现象,就是产权证、房屋预告登记以及购房合同中登记的建筑面积数据往往不一致,由此引发争议。这种纠纷在一定程度上激化了购房者与开发企业、管理单位的矛盾,影响了房地产市场的整体形象。本文就《天津市房屋建筑面积测绘成果报告书》谈一下本人的看法。
据深圳市规划国土局网站消息,今年第三季度深圳共成交二手房12377套,环比大降55%。在深圳,卖方市场的情形持续已久,一方面9福田、罗湖、南山等中心区域的供给不多、价格高企;另一方面,关外价格较低但是较为偏远,两者各有其优劣,购房者的选择相对被动。
针对不少楼盘通过拉高住宅层高做成错层、夹层等“假复式”吸引购房者以提高销量的欺骗行为,南京市规划局近日出台了新规明确:住宅建筑层高不得超过3.6米,公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高不得超过4.8米,普通商业(门面房)建筑层高不得超过4.8米,别墅层高不得超过3.6米。据悉,各类建筑,凡超出规定的,计算容积率指标时,每超出2.2米,则该层建筑面积按该层实际建筑面积的两倍算,不足2.2米的,该层建筑面积按该...
作者:郭涛; 李俊霖 期刊:《中国房地产》 2008年第05期
固定利率住房抵押贷款是指银行与住房贷款者签订房贷合同时,按当时的相应贷款期限确定利率,且在贷款合同期内该利率固定不变的住房抵押贷款方式。而浮动利率住房抵押贷款的贷款利率在贷款合同期内随央行的基准利率调整而变化,购房者在下一个年度开始要按照新的贷款利率还贷。
据8月6日《每日新报》:从8月起,天津市民购买商品房,不需要到区县房管局现场办理合同备案手续,在售楼处就能实现商品房“网签”“备案”一键搞定,将原来需要1个月的备案时间缩短到如今的10分钟。当购房者选中心仪住房,接下来就要签认购书、交定金、签合同、对合同备案、付款及贷款。
曾被视为帮助购房支付能力不足人群购房的“首付贷”金融产品,最近终于迎来了命运裁决的时刻。由于对购房者购房环节的直接切人,房地产中介机构一直以来是首付贷等金融产品的主要发放渠道。目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分热点二线城市的大中型房地产中介公司,都曾为自己的客户提供首付贷等金融服务,只是程度规模不同而已。
在住房完全商品化之后,许多家庭在购买新房时,最头痛的是已买下的房改房不能“变现”,支付首付款难度大,针对这一普遍性的难题,江苏省城镇房屋置换中心作出大胆尝试,决定与南京亚东花园城联合,从8日起推出全新的“二合一”现房置换举措,购房者的旧房不用卖,甚至不需再付款,就可买到中意的有产权的新居。
日前,成都市的个人购房补贴发放工作已经正式启动。据了解,此次个人购房补贴发放主要针对三类人群,第一类是今年6月15日起至2009年12月31日止,在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)范围内购房的市内外购房者;第二类则是签订了一年以上(含一年)劳动合同的成都市进城务工和自主创业的农村劳动者,自2008年4月10日起,
事件在G20峰会刚刚结束之际,杭州楼市迅速升温。多家媒体报道称,近期,杭州多个房地产项目开盘时遭遇购房者蜂拥,一些楼盘被加价抢购。购房者中,外地人被指占据相当的比重,其中有一部分为上海、江苏等地投资客。杭州楼市的骤然升温,与G20期间的市场“冰冻”有一定关系。但类似的情形,在其他城市早已出现。8月以来,长沙市房地产市场交易量大涨,有消息透露,来自合肥的购房者曾组团赴长沙购房。此外,一度被认为去库存“重灾区”的无锡,...
2008年上半年,在深圳的一些区域,商品房价格出现了下跌,个别区域房价下跌幅度甚至超过40%,这意味着,有些首付在三成左右的购房者购置的物业已经成为负资产,在一些房价下跌较大的区域,炒房者不堪多套住房的利息重压,被迫放弃保值增值条件不太好的房产,他们为了自身的利益或者迫于过大的还款压力,选择了“断供”。可以说,在房价的大幅下跌过程中,“断供”将成为常态,当然,目前深圳的“断供”还没有出现规模化,也还没...
为较早落实客户、降低市场风险,开发商往往会与购房者订立认购书。但近年来商品房在短时期内价格高涨,涨到一定程度,不少开发商不想按认购书上的价格出售,而宁可双倍赔偿订金,致使购房纠纷频发,这一切都源于开发商违约成本太低。近日针对于此,广州市法院有关人士称,开发商如果故意违约或“捂盘”,购房者除可获得双倍返还的订金外,还可以最高获赔房屋涨价后与原价的全部价差。
2010年下半年以来,不断出台的房地产调控政策彰显了中央楼市调控的决心。随着调控政策的持续作用,房地产市场形势也有所改变。2011年楼市传统销售旺季未再现火爆的局面,部分地区开发商的促销力度加大,购房者持币观望的情绪逐渐蔓延。但是,在最能反映调控成效的房价方面,着实让人气短。
零成交今年4月份以来,在楼市调控政策的频频发力下,大量投资、投机性购房撤离市场,购房者观望气氛浓厚,市场成交量直线下滑,以至于出现了罕见的"零成交"。楼市再一次陷入深度低迷状态。
新西兰房地产市场欢迎外国投资佳士得国际地产的一项调查显示,由于对海外购房者持宽松态度,新西兰商业中心奥克兰去年取代多伦多,成为全球高档房地产最热门的城市,去年售价超过100万美元的房屋年度成交量增幅达63%。
从2月1日起,成都市实行商品房调价申报制,没有经过申报程序或正在申报没有向社会公示的商品房只能原价销售。在预售房屋之前,开发商需向房管部门申报其预售方案,其中就要明确销售价格和开盘时间等重要预售信息。为保证这一措施切实执行,成都市还将建立“网上签约系统”,实现“网上实时签约,合同联机打印”。对于未经申报随意调价甚至是哄抬房价的开发商和预售楼盘,购房者可直接通过网络或电话进行投诉,
作者:刘洪玉; 黄英; 刘琳 期刊:《中国房地产》 2005年第05期
二手房市场的活跃与繁荣对房地产经纪服务具有很大的依赖性,房地产经纪服务的发展与完善成为了这一市场能否健康发展的决定因素之一.