作者:聂圣 期刊:《长春理工大学学报·自然科学版》 2020年第01期
公租房使用退出机制需要根植于坚实的理论基础之上,才能保证自觉性、有序性和科学性。激励理论、住房过滤理论、住房消费梯度理论、演进博弈理论和结构—行动理论,分别解释了公租房使用退出机制的动力原理、合理性、必要性、经济规律性和社会规律性。公租房使用退出机制应当以这些理论为基础进行建构,才能解决公租房“退出难”问题,进而推动公租房制度改革。
化解房地产库存,已成为全国关注的焦点问题,并上升为国家战略。在2015年11月中央财经领导小组会议中指出,"要化解房地产库存,促进房地产业持续发展"。总理在2016年3月全国两会作政府工作报告中指出,"要因城施策化解房地产库存"。当前,全国各地贯彻中央化解房地产库存的政策精神,在维持楼市政策环境宽松格局的同时,积极出台相应措施,从促成交、缓供应、
近几年来,越来越多的保障性住宅小区投入使用,购买经济适用房、承租公租房和廉租房的家庭不断增多,特别是独立性保障房住宅小区,更需要探索一条行之有效的管理模式,除房管部门加强房源和物业管理外,社区组织进驻小区实施社会化管理,将成为保障性住宅管理的新生力量,具有十分重要的现实意义。社区组织进驻保障房小区可以搭建基层党建的平台。
作者:陈淑云; 唐将伟; 李嘉 期刊:《中国房地产》 2015年第9X期
公租房建设作为一项民生工程,在我国保障房建设体系中占有重要地位。公租房维修资金作为公租房的"房屋养老金",其筹集、使用管理对公租房能否成功运营起着极为重要的作用。针对当前我国公租房维修资金缺位的现状进行分析,并结合国内外管理经验,对公租房维修资金的筹集、使用管理、续筹提出了相应的建议,以期推动我国公租房的健康、可持续发展。
四川省第一、二批共有成都、攀枝花、德阳、南充4个试点城市,经调整试点项目43个、贷款额度32.69亿元,获准利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作(简称试点工作)。通过建立预审制度,严格初审把关,强化贷后管理,试点工作进入贷款回收期,取得阶段性成果。截至2016年1月底,回收资金过半,本金回收率为55.32%,实现了到期回收率保持在100%,完成主体施工项目近100%。
雄安新区消息一出,炒房火爆至极,同时,当地也采取了一些限制性措施,这场短炒的资本盛宴似乎被强制"围剿"了。但是,还是有少数投资客能够突破重围,通过各种方式进入雄安楼市,甚至有的投资客开始涉猎雄安市场,受这些外溢性投资需求影响,霸州、文安、任丘等地楼市开始迅速升温。对于上述地区来讲,如果有购买行为,房价上涨100%几乎没有任何争议,
2017年3月注定将是载入房地产行业发展史册的日子。短短十余天,约30个城市相继升级限购限贷政策,北京市场更是8天连遭6记调控重拳,成为此轮紧缩调控的标杆。我们禁不住要问:为什么不到半年时间,楼市调控再次加码?这些"组合拳"摁得住房价吗?
【事件】6月5日,财政部公布《2018年全国财政支持保障性安居工程建设情况》,数据显示,2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元,同比增长46.4%。支持棚户区改造开工626万套,完成30万套公租房配套基础设施建设,完成农村危房改造190万户。
作者:陶韬; 陈琳; 谭建辉; 张子平; 谭剑 期刊:《中国房地产》 2015年第10X期
以广州市保障房轮候家庭对龙归花园公租房项目承租意向问卷调查为基础,采用实证研究方法,切实了解住房困难家庭的真实情况和对住房保障的相关诉求。结合相关城市在保障房建设与分配过程中的经验与教训,对公租房推出时可能遇冷的情况进行分析,发现包括宣传不够、选址偏远、配套缺乏、申请门槛过高等保障房遇冷的主要原因。在此基础上,对即将上市投入使用的公租房项目提出了一系列策略建议。
四川将建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。四川省委办公厅、省政府办公厅近日出台方案,
<正>2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有9个,上涨的城市有57个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降0.2%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为18.7%,最低为下降4.1%。
事件7月12日,扬州关于供给侧结构性改革去库存的实施计划。计划提出,自7月起暂停安置房新项目建设,从明年起,扬州市区也将不再新建公租房,保障方式全面实施货币化。继去年年中国务院提出推进棚改货币化安置以来,全国已有多地落地货币化安置政策并助力楼市去库存。今年2月底,杭州了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,要求增加住房货币化安置力度,对国有土地上的房屋征收,
事件 2016年12月26日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长陈政高全面总结了2016年住房城乡建设工作,对2017年工作任务作出部署。陈政高指出,2016年是“十三五”规划的开局之年,是全面落实中央城市工作会议的第一年。住房城乡建设系统在党中央、国务院的正确领导下,狠抓各项工作落实,不断开创工作新局面。在总结2016年的9项工作中,与房地产相关的主要有3项:一是努力推进房地产去库存。
作者:陈雪峰; 陈政辉 期刊:《中国房地产》 2017年第01期
大量公租房的建设改善了中低收入人群的居住条件,有益于房地产市场的健康发展。然而,在公租房的建设及建成后的运营管理层面,都出现了不同程度的问题,如建设资金短缺、融资渠道狭窄、监管机制不完善、准入和退出机制不严密、公租房租金标准缺乏弹性等。这些问题的出现降低了公租房的建设效率,同时也阻碍了公租房政策的可持续发展。针对公租房建设和运营管理中存在的这些问题,政府控制和市场运行都存在不同程度的失灵现象。
在2016年"两会"上,《政府工作报告》不但延续了2015年对房地产市场宽松利好的政策基调,还强化了政府的责任。其中,《政府工作报告》提到"房地产""住房"和"去库存"次数分别高达3次、10次和4次,可见政府去库存之迫切。"完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。"从《政府工作报告》来看,
作者:葛红玲; 张雪 期刊:《中国房地产》 2015年第05期
根据住建部公布的数据,我国2014年保障性安居工程计划新开工700万套以上,投入建设资金1.12万亿,以此粗略估算,仅"十二五"期间为完成3600套保障房建设目标,需投入建设资金将达到5.76万亿。那么,长期来看,资金缺口还将扩大,据测算,仅北京市未来30年保障房建设资金缺口高达4.5万亿。除中央、省级和市县政府将承担少部分资金外,剩余巨大资金缺口将如何填补,成为备受关注的问题。近年来我国债券市场发展迅速。
公租房建设作为民生工程,是政府为解决居住困难问题而设计的住房保障政策。为了使这项政策得以顺利推进,政府在公租房建设中应充分发挥监督管理的作用,使其在阳光下得到落实,坚持公平、公正、公开,让真正符合条件的保障对象享受有限的公租房资源。
2014年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况 (一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为11.3%,最低为下降4.8%。