作者:夏威; 梅洁(指导) 期刊:《中国林业经济》 2020年第01期
偿债能力作为房地产行业平稳发展的关键,其管理至关重要。本文在现有现金流偿债指标的基础上,构建偿债能力综合分析框架,并选取沪深A股136家房地产上市企业为样本,分析我国房地产行业的偿债能力现状。研究发现,偿债能力短期波动较大,长期后继无力,资产创造经营性现金流的能力总体偏低。
作者:陈丽丽 期刊:《中国乡镇企业会计》 2020年第02期
房地产行业是国家支柱产业之一,具有资金需求规模大,占用周期长,受宏观政策调控影响大的显著特点,是典型的资本密集型行业。由于近年来房价上涨过快、过高,已经影响了民众生活,因此,国家和地方陆续出台了多项房地产宏观调控政策。随着限购、限贷、限售政策的出台,房地产行业发展日益艰难。在这样的经济发展背景下,房地产企业加强资金管理显得更为重要。本文从企业资金取得、资金管理、资金使用三个方面分析了房地产开发企业在资金...
近年来,房地产企业的发展遇到了瓶颈期,国家总体政策的限制,银行金融业资金收紧等措施让房地产企业在新一轮的融资过程中需要重新选择前进的道路。房地产企业需要把握“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策,又要面对开发过程上的资金支持,必须牢牢抓住现金流这个企业生命线,保证企业的正常运转和工程建设的持续进行。如何加强自身的造血能力,着力提升外部的融资能力,化解资金的困境,降低房地产企业的财务风险是一个棘手的问题。本...
作者:何书凝; 陈云 期刊:《海外文摘》 2019年第07期
房地产行业是国民物质生活的头等大事和国家宏观调控的重中之重。自住房商品化等理论被提出后房地产行业便日益昌盛,乃至出现房地产泡沫等现象。导致房地产价格持续走高的原因绝不仅仅是非理性炒作,本文从我国对外贸易中的顺差额和外商投资两个角度来分析中国对外贸易与房地产价格波动的相互影响机制,并通过数据分析佐证理论机制,最终得出结论、提出建议。
随着近年来社会经济的快速发展,我国房地产行业开始迎来了蓬勃发展的机遇,而会计核算作为其中的重要内容,对房地产行业发展起到了推波助澜的作用。在房地产工作中会计成本分摊及所得税处理是非常重要的,其操作方式也变得越来越复杂,特别是随着网络信息技术的快速发展,房地产会计工作迎来了崭新的发展。本文主要针对房地产行业中的会计核算进行分析,针对其中的成本分摊及所得税处理方法进行深入论述。
2017年,房地产政策坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购、限贷、限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现.2018年房地产行业将坚持"房住不炒"定位,政策开启"一城多策"分类调控方向.在此基础上,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的...
作者:何红锋; 王亚坤 期刊:《中国房地产》 2008年第08期
一、问题的提出 房地产中介机构可以和委托人约定从事经纪服务所收取的佣金,但这一服务费用有明确的收费标准和依据,即《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(下称《通知》)中第6项的规定:“房地产经纪费根据项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至1月成交租金额标准,
一、从创意产业到创意地产近几年,伴随着创意产业在国内的发展,房地产行业也逐渐兴起了一个以创意思想为开发理念的地产类型——“创意地产”。创意地产依托创意产业,是创意产业在房地产市场合理融合的结果,也是我国现阶段满足房地产市场发展现状的一种新的地产发展模式。
市场经济是信用经济。早在党的十六大、十七大就提出要加强社会信用体系建设。中国房地产业协会、中国房地产研究会为推进房地产行业信用体系建设,加强企业信用和风险防范意识,履行社会责任,在全国范围内全面开展了房地产行业信用评价工作。房地产行业信用体系建设将是行业健康发展的标志,为此本刊采访了三位专业人士,以期促进房地产行业诚信体系的建立和完善。
一、房地产行业新形势:机遇与挑战并存 万科、中海、碧桂园、金地、绿城、华润置地、合生创展、富力、雅居乐、世茂房地产十家国内优秀大型房地产企业在各自的2007年报中对行业形势的判断基本一致,主要包含以下四点:1.受益于中国经济持续稳定发展、城市化进程稳步推进、居民改善型需求逐渐增加等良好形势,房地产行业从长期来看仍有很大的发展潜力。
作者:冷菊芳; 吴秀波 期刊:《中国房地产》 2006年第10期
2006年3月,国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号),对房地产开发企业的所得税进行了调整。
【点评】日前,世茂集团与福晟集团联合宣布,世茂集团收购福晟集团的87个项目,成为2020年首个大型收并购事件,甚至被称为“世纪大并购”。在业内看来,房地产行业正由高速发展时期进入横盘期,加之2019年融资监管政策收紧,众多房企所面临的生存压力史无前例。
在过去的20多年里,中国房地产行业飞速发展,国内房地产企业经营大多采用以资产重型化为特征的香港模式,房地产开发总揽全包.获得了巨大的利润。但随着国内市场变化和政府调控政策的深入,房地产企业依靠的囤地增值、低成本信贷等传统重资产盈利模式面临挑战。
市场经济实质上就是信用经济,信用是经济社会发展的重要基石。建设社会信用体系,是完善我国社会主义市场经济体制的客观需要,是整顿和规范市场经济秩序的治本之策,对促进我国经济社会的持续稳步发展,具有十分重要的现实意义。
进入2007年之后,给房地产行业带来最大震荡的事件,应该是土地增值税的征收。1月16日,国家税务总局网站上发出了一则通知,自2月1日起对土地增值税进行清算征缴。
据2018年9月28日每日经济新闻:从2015年我国第一个关于城市群的引导政策——《国务院关于长江中游城市群发展规划的批复》至今,国务院一共批复了9个城市群发展规划.分别是长江中游城市群、哈长城市群、成渝城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、北部湾城市群、关中平原城市群、呼包鄂榆城市群、兰州-西宁城市群,这些发展规划给城市群在规划编制、体制创新、重大项目建设、优化行政区划设置等方面提供了积极引导和政策扶植.
一、2011年以来我国房地产行业融资状况(一)房企开发资金总量再创新高,自筹资金成主力国内贷款与去年持平,企业自筹资金占比达四成。2011年,房地产开发企业本年资金来源83246亿元,同比增长14.1%,增速比上年回落12.1个百分点,比1—11月回落4.9个百分点。
当下,人们生活的方方面面,社会的各行各业已经迈入或者即将迈入互联网时代。各行各业都在研究互联网思维,探求本行业的互联网融合,以取得变革和发展。2015年之后,随着我国经济进入新常态,房地产行业步入平稳发展阶段,行业集中度提高,房地产产品和服务差异化进一步缩小,竞争急剧加大,互联网思维对房地产行业,乃至具体企业的物业产品、服务到底有何影响或者促进,
现在的房地产行业看上去的确很窘,三四线城市房子严重积压,去库存都成了国家战略任务,现在不少城市连土地供应都基本上停了,吃惯“土地财政”的地方政府日子不好过。一二线城市呢?也摊上麻烦了。