为进一步规范房地产中介服务行为,维护房地产交易秩序,规避存量房交易的资金风险,按照《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房﹝2006﹞321号)的要求,重庆市于2008年出台了《重庆市存量房交易结算资金账户管理暂行办法》(渝国土房管发﹝2008﹞2号),在规范存量房买卖行为、保障购房人权益、维护房地产市场秩序等方面发挥了积极作用。
2008年7月1日《天津市新建商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)正式实施,这标志着天津市新建商品房预售资金监管制度的确立。依据《办法》的规定,房地产开发企业进行新建商品房预售必须接受预售资金监管,商品房在初始登记前的预售资金只能用于有关工程建设,不得挪作他用。这是落实(天津市房地产交易管理条例》,维护购房群众切身利益,防范房地产开发企业由于恶性滚动开发而导致的投资风险,保障房地产市场健康有序...
作者:曾华平; 李世明 期刊:《中国房地产》 2006年第11期
江西赣县房管局最近出台了五条措施稳定房价。主要有五项措施:1.县房管局配合物价、税务部门对投机性和投资性购房进行经济调节,预防商品房非法炒卖行为;2.成立房地产交易监察大队,切实整顿和规范市场秩序,查处违法违规的市场行为;3.督促金融部门加强对房地产开发贷款和个人住房贷款的信贷管理,调整和改善房地产贷款结构;4.明确普通住房和经济适用住房有关政策,合理引导住房建设与消费;5.加强对房地产市场动态监测...
一、商品房预售与现售的立法解析(一)部门规章与现行法律的冲突现行《城市房地产管理法》第38条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法同时在"房地产交易"一章中又规定了商品房预售制度,是为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的例外情形。而建设部《商品房销售管理办法》在对商品房销售行为的界定时将商品房销售分为预售和现售,且将现售定义为:房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并...
非商品厂房(以下简称工业厂房)一般是指在没有商品房计划的工业用地上建造的厂房。2006年以前,政府计划部门的立项计划分商品房计划和非商品房计划两种,据此能很容易分清所建厂房的性质。2006年之后,政府计划部门的立项计划取消了商品房计划之分.所以依据计划部门的立项批文已无法区别工业厂房的性质,不得已,房地产交易登记管理部门只能依据出让土地的用途来区分所建房屋的性质,一般凡属于住宅、办公、商业和综合用地上所...
据2018年12月7日人民网:国家税务总局于近日公布的《关于政协十三届全国委员会第一次会议第3233号(资源环境类158号)提案答复的函》中表示,未来将在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用,为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。目前,工业用地转让环节主要涉及增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等多个税种。各税种的开征目的、税...
2003--2005年,盐城市房产交易登记中心连续三年被团中央和建设部联合授予全国“青年文明号”称号,并成为苏北首家荣获全国房地产交易与权属登记管理规范化先进单位的服务窗口。“十五”朗间,他们在盐城市房产局的正确领导下,依法规范管理行为,不断提高服务水平,积极探索“数字房产”,大力倡导人性化服务,各项工作都取得了较好的成绩。
天津市房地产交易市场的建设起步于1992年,经过17年的发展和完善,已成为集房屋产权登记、房屋交易、房屋租赁备案、各类房屋信息查询和政策解答的综合性服务平台。为促进天津市的经济社会发展,不断改善居民的居住生活条件发挥了重要作用。从目前来看,房地产交易市场建设也面临着新的课题。
今年7月1日开始实施的《重庆市房地产开发企业商品房预售信息制作规范》(以下简称《规范》)规定,重庆市将进一步加大商品房预售信息的监督管理力度,维护房地产交易秩序,在规范房地产开发企业商品房预售行为的同时,减少因商品房预售中预售人与预购人信息不对称造成的纠纷。
泸州市房地产监理所交易所分别成立于1984年和1988年,1998年合署办公。该所是受泸州市规划建设局和泸州市房地产管理局委托行使房地产交易权属登记职能的窗口服务单位。
我国的现行房地产估价制度,是从1992年原建设部《城市房地产市场估价管理暂行办法》(建房[1992]579号)开始逐步建立起来的。主要包括房地产估价师执业资格考试制度、房地产估价师注册执业制度、注册房地产估价师继续教育制度、估价机构资质等级管理制度、信用档案管理制度、房地产估价行业自律与政府监管制度等。现行房地产估价制度在围企改革、房屋征收、课税、司法鉴定、金融贷款抵押等领域,为促进房地产交易与市场竞争公平...
《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)已正式公布,并将自2015年3月1日起开始施行。不动产统一登记的主要难题是房屋、土地登记的整合问题,其中最复杂的就是房地产交易监管和登记工作相互交织问题,这个问题不解决,不动产统一登记难以推行到位。一、不动产登记与交易监管职责的具体划分《条例》第六条规定,国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
事件近日,住建部副部长陆克华明确表示,今年住建部将开展一次专项的规范和整顿行动,不良中介将被拉入"黑名单"。专项行动将规范中介机构房屋信息的,全面推进房地产转让网签制度,通过网签制度的实施,防止"一房多卖";加强房地产交易资金的监管,防止中介机构侵占、挪用房地产交易当事人的资金,保证交易的资金安全;强化对房地产中介机构的备案管理,只有通过房地产主管部门备案的中介机构,才能获得网签、房源核验等相关权限;加强中...
近年来,邹城市房产管理局规范行业行为,创新发展思路,开创了住房保障和房产管理工作的全新局面,先后获得了全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位、全省房地产管理先进单位、济宁市青年文明号、优秀基层党组织等荣誉称号。
中国房地产经纪行业和房地产经纪人都是顺应时代产生的,因此,必须将房地产经纪人放在时代背景下,才能了解未来经纪人员的特质要求。在1992—2001年的房地产行业发展初期,我国逐步建立和培育起房地产市场体系,在这一阶段,中介服务从房地产交易环节、纳税环节剥离,房地产经纪机构成立,房地产经纪人员快速增加,对经纪人员的要求,一般是熟悉房地产交易流程,掌握房地产交易相关知识,具备房地产经纪服务素养。
自1993年5月8日建设部下发《关于印发房地产产权管理创优达标标准的通知》以来,住建部已经三次修改了房屋登记机构规范化管理的考核标准。考核标准为我国房屋登记机构的规范化建设提供了一个明确的方向和指引,极大地提高了我国房地产交易与权属登记管理的工作质量和服务水平。当前我国社会经济的全面发展对房屋登记管理工作有了更新和更高的要求,继续加强房屋登记机构规范化管理,对于促进房地产市场平稳健康发展,实现个人住房信...
自2003年首批获得建设部“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”以来,无锡市房管局产权监理处始终以《房地产交易与权属登记规范化管理先进单位考核标准》为工作要求,以“创一流的管理水平、创一流的工作业绩、创一流的服务水平”为工作目标,牢固树立“以人为本”的服务理念,不断创新,努力提升规范化管理水平。
南昌市日前下发了《南昌市整顿规范房地产交易秩序专项活动实施方案》,重点整顿房地产开发企业未取得预售许可证,非法销售商品房:以认购、选号等方式收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房;房地产开发企业取得预售许可证后未在10日内开始销售商品房等违法违规行为。
以“引导住房理性消费,促进房市健康发展”为主题的“2006中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会”于10月30日落下帷幕。本次房交会紧扣无锡房地产市场特点,全面对接宏观调控政策,利用大会平台宣传贯彻“国六条”精神,充分体现了市场主导、政府调控的行业发展要求。
探讨不动产登记行业信息化建设构架,应该先说核心业务那一层,因为任何行业的信息系统建设,首先需要的是核心业务,没有核心业务系统,就没法办理业务。我们的行业信息化涉及四类核心业务:房地产交易、不动产登记、不动产客体管理、档案管理。这四类核心业务应该分别建设各自的业务系统,并且分清系统边界,系统间的交互通过接口来完成,而非通过耦合业务来完成。