文章根据山东省房地产价格对居民收入差距的影响,采用山东省2002年至2016年这14年间的数据,通过理论和实证两种分析方法结合的途径并借助构造的回归模型来验证房地产价格与居民收入差距之间的关系。结果显示:在其他条件不变的前提下,如果山东省房地产价格每增加1元/平方米,则山东省居民收入差距就扩大360.667661元。
作者:张梦; 施同兵 期刊:《中国集体经济》 2020年第05期
文章选取我国房地产价格作为研究对象,并根据2008~2018年的季度数据,建立VAR模型分析我国土地价格、货币供应量、人均可支配收入、存款准备金率、贷款基准利率和CPI对我国房价的影响.格兰杰因果检验表明,房价和土地价格、贷款基准利率存在双向格兰杰因果关系,房价和货币供应量、城镇居民人均可支配收入、存款准备金率和CPI存在单向格兰杰因果关系.方差分解结果表明,存款准备金率、贷款基准利率、土地价格、货币供应量对房价的影响...
作者:汪冬宁; 颜涛 期刊:《中国房地产》 2008年第07期
目前,新建商品住宅价格的预测多采用时间序列分析等计量经济分析和基本面分析方法,预测效果通常并不理想。考虑到新建商品住宅与期货产品、股票等金融产品的相似性,本文采用金融研究领域中的供需基本面分析、波浪理论与技术指标分析相结合的方法,研究新建商品住宅价格的中、短期走势,为新建商品住宅价格的预测探索一条新的路径。
3月份开始的楼市“小阳春”行情运行到现在显然已经发生了质变,无论是成交量还是价格、外部环境还是消费心理,当前的市场热度早已超过了“小阳春”的范畴。国家统计局最新公布的数据显示,2009年1-5月份全国商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%,其中,商品住宅销售面积增长26.7%。
作者:路奇; 路金勤 期刊:《中国房地产》 2008年第05期
用成本法评估旧房地产价格时,旧房地产的计算价格等于其土地重新购建价格加上建筑物重新购建价格,再减去建筑物折旧。土地重新购建价格求取方法的正确与否,直接关系到积算价格的客观合理性、准确性。新、旧房地产的内部均衡性、外部协调性不同,采用成本法评估新、旧房地产的土地重新购建价格的思路、方法也不相同。不少估价人员评估旧房地产价格时,对土地重新购建价格的内涵理解有误,其土地重新购建价格的求取思路、方法欠正...
作者:葛堃; 卢新海 期刊:《中国房地产》 2017年第30期
基于2004-2014年中国31个省市自治区面板数据,在统计意义上分别探讨了地方政府债务与土地财政之间的关系,土地财政对房地产价格的影响,得出了地方政府债务催生土地财政,土地财政推动房价上涨的结论,并在此基础上研究了地方政府债务对房地产价格的影响。结果显示:在限定居民收入水平和城镇化水平的条件下,地方政府债务依然能显著推动房价上涨,且对房价上涨的影响存在明显的区域差异,其中东部地区地方政府债务对房价上涨的推动作用最...
为了保持中国房地产市场的持续健康发展,建立和完善市场信息体系和预警预报体系尤为重要。本文运用房地产估价理论和计量经济学的方法,利用房地产价格高度相关的特征变量——房屋造价、人均GDP、人均可支配收入的历史记录,建立三个特征变量对房地产价格影响的经济计量模型,定量分析中国各地区商品房销售价格与房地产预测价格的关系,指明如何结合分析其他影响商品房价格的因素正确判断一个地区的商品房价格水平。
随着我国经济进入增速换挡、结构调整和前期政策消化的三期叠加的阶段,国民经济发展已经步入"新常态"。虽然从长期看,这有利于完成我国经济结构的调整,但从短期内看,正如在党的十八届五中全会上的重要讲话中指出,我国面临经济下行压力很大的挑战,在这种情况下,房地产的投资价值如何判断和分析呢?
国家对房地产待业实行稳定房价等一系列政策以来,银行业加大了房地产信贷的调控,以确保金融的安全.
利用2010年1月至2017年12月的月度数据,采用主成分分析法建立了反映我国金融稳定状况的金融稳定指数,并构建SVAR模型对影子银行、房地产价格与金融稳定之间的关系进行实证分析。分析结果表明:影子银行和房地产价格都会对金融稳定造成不利影响,尤其是影子银行,其在短期由于缓解信贷约束会有利于金融稳定,但是这种影响会随着时间而降低并最终对金融稳定造成不利影响。此外,影子银行与房地产价格之间存在着相互促进的关系,这会进一步...
作者:钱瑛瑛; 张思 期刊:《中国房地产》 2009年第10期
近来,“物业税”一词又成为业内外热议的焦点。以笔者之见,开征物业税之前,关键问题之一是明确物业税与土地出让金之间的关系,之二是确定简便合理的税基和税率计算方式。这两个问题牵涉到对物业税本质及其与房地产价格之间关系的正确理解。
作者:段岩燕; 曹振良 期刊:《中国房地产》 2005年第01期
房地产的价格是由房地产的供给和需求平衡决定的,加息不会直接影响房地产的价格,而是通过影响房地产的供给和需求来影响房地产价格的.
以土地、税收、建安、房屋供给(包括供给面积和投资)等因素,作为房地产价格的微观要素——企业成本逐一进行研究,然后以地区房地产企业为分析对象,考察房地产价格的波动.通过散点图和相关分析发现,各微观影响因素作为解释变量的对数与各地区房屋平均销售价格(PRICE)和各地区住宅平均销售价格(HPRICE)两个被解释变量的对数分别具有显著的线性相关关系.根据变量间的相互关系,提出房地产价格微观影响因素的基本模型形式应选择双...
一、房地产价格波动的基本特征 从各国房地产价格的波动来看,一般有以下几点特征。
随着房地产市场的日趋成熟,企业面临着市场增速下滑和竞争加剧的双重挑战。房地产价格、房屋质量等基本要素因行业的成熟日益趋同,对竞争的影响作用相对变小,品牌、理念在购买决策中的作用将变大,市场对产品的要求会越来越高。那么,作为房地产企业中与产品设计最为密切、介入房地产开发各环节的房地产建筑师应该扮演怎样的角色呢?本文试图从以下几方面来阐述房地产建筑师应具备的素质能力和承担的主要职责。
作者:廖俊平; 谭颖 期刊:《中国房地产》 2005年第07期
5月11日,中央七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下简称《意见》).
作者:周亮华; 施建刚 期刊:《中国房地产》 2005年第12期
一、信托融资灵活可行 近年来,房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖.
本文收集了2000-2012年的数据利用Eviews软件建立计量经济模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,研究表明:我国房地产的价格与国内生产总值密切相关,且城镇人均可支配收入以及城镇人口数对其的影响也较为显著,而贷款利率对其的影响并不明显。针对得出的结论进而对我国房地产市场的调控提出相关的政策性建议。