在分析土地供给策略对不同分位点房价影响差异的基础上,实证检验地方政府向市场放权如何影响房价,研究发现:(1)在房价低分位点上供地方式对房价的影响显著,在房价高分位点上供地数量的影响明显,而土地集中供应的作用绩效不明显;(2)地方政府向市场放权,强化了供地策略对房价的上涨作用。因此,应该逐渐完善政府对土地的管理机制,充分发挥政府调节市场的功效以降低房价。
【点评】这次调控政策可以理解为以打击房价上涨预期为主要目的的"差别化堵漏"。回顾本轮调控历程,深圳和全国其他城市类似,从"限购、限贷"到"限离、企业限购"不断加码。本次主要政策并不"新",主要以堵住投机漏洞为主,是差别化调控的表现,包括对真假离婚的差别化、对住宅商务公寓的差别化、对居民企业的差别化,这对于稳定市场预期有一定意义。
作者:刘盛刚 期刊:《发展改革理论与实践》 2013年第02期
党中央、国务院非常关心民生,对牵涉到千家万户的住房问题十分重视,多年来针对如脱缰野马般猛涨的房价,采取了步步为营、多招密集连发的策略,出台了一系列最严厉的调控政策。高压的行政调控下,2012年房价上涨过快的势头得到了一定遏制,但房地产市场还处于胶着状态,远远未达到中央政府和民生的"合意"状态,而且,经常狼烟四起,乱象丛生,"涨声四伏",让民众惶恐。
作者:杨春霞 期刊:《发展改革理论与实践》 2006年第07期
房价的过快上涨使社会消费走向了集中的单一消费方向,对社会需求和消费存在巨大的“挤出”效应,抑制了健康的社会需求和消费,从而使经济增长链条畸形化。
发达国家初步进入“老年来袭”阶段。在发达国家,60岁以上的人口数量增长速度最快,预计到2030年将从1.64亿增至2.22亿,增长三分之一以上。由于房价上涨,加之老年群体享有优厚的退休金,他们也成为最富有的消费者。这些60岁以上的老年人现如今每年花费约4万亿美元,这个数字将只增不减。
过完猴年存节,许久没有被热议的“房价”突然再次火爆起来。从一线城市京沪深,到二线城市南京、苏州、厦门等,房价都出现了快速反弹。
作者:冯文芳; 樊子冰 期刊:《管理现代化》 2019年第06期
采用2017年3月在西安实行的抢人政策作为自然实验,采用合成控制法基于反事实分析我国26个城市的数据,研究一个城市出台抢人政策对当地房价的影响。实证表明一定规模的、稳定的、有质量的人才的迁移和聚集对于当地的房价是有积极的影响作用。
自20世纪80年代以来,房地产市场的房价波动对整个市场经济的影响日趋增大.我国自20世纪90年代推行住房制度改革以来,房地产产业逐渐成为拉动经济增长的重要动力之一,成为了我国国民经济的支柱产业.如今房地产市场持续升温,投资热度也随着持续增加的大背景下,房地产市场价格也随着出现了持续的波动,对居民的消费行为产生了较大的影响,并且逐渐开始得到相关部门的关注.这篇文章的出发点就是从龙岩市房地产市场房价波动的财富效应角度...
作者: 期刊: 2011年第05期
【案例】男青年王某与女友张某在结婚后,按揭购买了两套商品房。由于房价上涨很快,小两口从购买的房子中获利颇丰,于是想购买第三套商品房并从中获利。为规避“认房又认贷”和“限购令”.夫妻俩打算通过协议离婚将两套房产都分到张某名下。等王某买了第三套房屋后。两人再复婚。然而离婚后王某需要用钱去买房时,张某却一再推托,不久王某就无法联系上她了。后来,王某发现张某名下的两套房屋已卖给他人,张某也不见了踪影。
深圳市2月房价同比涨幅52%,位列一线城市之首。这是继上一轮深圳领航楼市暴涨后,这座盛开着热带花朵的美丽城市再次令在此打拼、居无定所的外乡人心寒意冷。而房哥等早年"新移民",醉心于炒房倒房,并且在每一轮大涨中赚得盆满钵满。每一次房价上涨,"有房的笑,没房的哭"似乎成了铁律。
房地产过于浓厚的投资品特性夸大了房价上涨压力 回顾中国房地产市场演进的历程,在2005年之前,房地产价格与主要金融变量之间保持了微弱的相关性,表明当时的购房者主要是以消费性的自主需求为主,房地产市场的走势总体平稳。但是,从2005年之后,房地产的投资品特性日益显著,
2016年,十一调控政策前夕,楼市火爆,一二线城市房价上涨显著。据调查,2016年1~9月百城住宅均价累计上涨14.91%,环比连续17个月上涨,同比连续14个月上涨。
答:自2004年开始,中国内地房价上涨的势头就像脱了缰绳的野马,难以控制.2005年,国家采取经济手段与行政干预相结合的办法进行调控.2008年金融危机席卷全球,当年年底,房地产市场极度萎缩,相关产业受损,中央和地方政府相继出台了救市政策.2009年5月市场转暖,下半年房价出现报复性反弹。
中国中小城市的房地产去库存将在2018年基本完成,这一转折标志着经济运行基本正常化,并将对大类资产市场产生重要影响。
对于下半年济南的房地产市场走势,基本的预判主要有三点:第一,房价上涨的预期依旧存在,市场观望的气氛会更加浓厚。第二,改善性需求将继续稳定增长,市场竞争仍会加剧。第三,未来房地产调控政策依旧不会松懈。
在这一轮房价上涨的大潮中,地王——尤其是郊区地王的频现,让中国楼市呈现出了严重的泡沫现象,最终催生了多个城市限购政策的出台。作为本轮房价上涨潮中的焦点城市济南,在过去的几个月中,土地市场异常火热,接连催生了多个郊区地王的诞生,从而带动了片区楼市价格的飞涨。为了抑制这种现象,相关部门接连出台政策,意图为土地市场降温。
现在在房地产市场流行着两个“似是而非”的观点,一是认为房地产价格飙升是因为货币流动性多了。二是认为房价高是因为地价高。针对此问题,樊纲指出,这一轮的房价暴涨不能简单归结于货币超发。如果说买房的钱多数来自贷款,可以说是超发,但如果买房的首付有收入基础,那就值得分析。
房地产业在各国经济中占有重要地位,房地产价格的变化、特别是房地产泡沫问题因此受到广泛关注。2003年以来,我国部分城市开始出现房价上涨过快问题,特别是2004年、2007年、2009年全国房价涨幅较为明显,
在差不多三百年的时间里,人们为光究竟是波还是粒子而争论不休。光能产生干涉和衍射这样只有波才具有的现象,是光有波动性的有力证据。但光电效应的发现则为光的粒子性提供了无可辩驳的证据。直到1905年爱因斯坦提出“光的波粒二象性”观点,争论才最终平息——人们认识到光既是波、也是粒子。在一定程度上,中国的房价有着与光一样的二象性。一方面,房价涨幅与货币增长之间相关性极强,似乎表明房价上涨的动因在货币金融层面。另一方...
作者:冯科; 贾甫 期刊:《中国经济报告》 2013年第09期
不能只根据房价的降或升得出简单结论。政策调控的最终目标是房地产泡沫而非房价上涨