为进一步规范房地产中介服务行为,维护房地产交易秩序,规避存量房交易的资金风险,按照《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房﹝2006﹞321号)的要求,重庆市于2008年出台了《重庆市存量房交易结算资金账户管理暂行办法》(渝国土房管发﹝2008﹞2号),在规范存量房买卖行为、保障购房人权益、维护房地产市场秩序等方面发挥了积极作用。
作者:袁玮; 胡渝清; 张梦俐 期刊:《中国房地产》 2018年第31期
随着房地产市场的不断发展,存量房交易在房屋交易中的比例逐渐上升,加之互联网的迅速普及,传统的存量房交易流程在安全和实效方面都面临着极大的挑战,缩短交易时限、提高资金安全保障,成为当前亟需解决的重要问题。梳理现行存量房买卖分类及流程,分析其间存在的不足和潜在风险,总结目前存量房交易管理的相关规定和部分城市做法,提出建立网上房源平台,提供房源核验,开通网上交易服务,引入资金安全保障服务和"三并案"的政策建议。
目前,大部分城市存量房交易采用评估价作为计税的税基,很大程度上防止了"阴阳合同"现象。在很多城市,因为房地产相关税费在交易环节收取,业主只有在房地产进行交易的时候,才会涉及到争议处理环节。房地产税基争议与交易密切相关,所以,争议处理随着市场的波动呈正相关态势;在房地产市场处于卖方市场的时候,业主比较强势,经常把房地产交易环节各种税费转嫁给买方。
作者:刘贞平; 纪倩 期刊:《中国房地产》 2018年第24期
我国房地产市场正由新房开发占主导的增量房地产市场,逐渐转向以二手房交易为主的存量房市场。目前我国房地产热点城市已完成了增量房地产市场向存量房地产市场的过渡,房地产经纪机构在交易中的参与度和渗透率不断提高,经纪行业地位和市场集中度不断增强,经纪参与主体和服务内容呈现多元化的特征。在此背景下,房地产经纪行业面临转型升级的压力。借助微笑曲线理论,通过向微笑曲线左侧移动,提高房地产市场研发能力,把握房地产经纪行...
随着全国越来越多的城市房地产市场步入“存量房时代”。存量房买卖已经成为房地产交易的重要部分。相比于新建商品房,存量房的买卖风险更大,更易引起纠纷。存量房买卖合同网上备案作为房屋交易管理的重要手段,在维护存量房交易安全、保障交易当事人合法权益、增强交易透明度等方面发挥着重要作用。
一、壮大租赁市场成为"新房改"重点内容自2015年底中央经济工作会议提出,建立以满足新市民住房需求为主的"购租并举"的新住房制度以后,住房制度各项改革渐次展开。此次改革的指向之一,便是壮大本应与住房市场化平行发展,但却被"偏废"的住房供应另一端——住房租赁市场,让住房租赁成为下一阶段住房供应的"双引擎"之一。很罕见地,在5月4日召开的国务院常务会议上,发展住房租赁市场列入重要议题,会议从住房制度改革和新市民住...
在不动产登记整合过程中,交易管理与不动产登记的关系始终是不可回避的一个问题,对于如何协调处理两者的关系,各地市各部门进行了多种有益的探索,总结并实践了多种模式。本文就交易管理与不动产登记分立模式下存在的几种固有错误理念进行阐释,希冀交易管理与不动产登记部门摆正各自位置,明确思想,以协同为目标,为交易秩序的保护、房地产市场的稳定、公众产权意识的提高以及登记公示效力的深入人心共同献力。
【事件】住房和城乡建设部8月16日《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》(下称《规范》),其中提到房屋网签备案系统应通过人脸识别、信息共享等手段,自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。【点评】据悉《规范》的适用范围为,在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行房屋网签备案,实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
作者:朱奎花; 肖良生 期刊:《中国房地产》 2016年第01期
房地产税基是房地产税收课征的经济基础和客观依据,指的是征税对象的数额,它在一定程度上体现了征税的广度,因此有质和量的双重涵义。其质的规定是指课税的具体对象;其量的规定是指课税对象中有多少可以作为计算应纳税额的基数。房地产税基与税率共同决定纳税人税赋的轻重,是纳税人进行房地产交易或持有房地产的税基。以前我国许多城市进行二手房交易时,买卖双方为了避税,采用"阴阳合同"来减少税赋。
作者:张宏伟 期刊:《中国房地产》 2015年第11Z期
作者: 期刊:《郑州市人民政府公报》 2018年第08期
郑政文[2018]154号2018年8月31日各县(市、区)人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:为进一步完善我市的住房制度改革政策,妥善解决房改工作中的遗留问题,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994] 43号)、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998] 23号)。
作者: 期刊:《郑州市人民政府公报》 2011年第05期
<正>郑政文[2011]108号二○一一年五月九日各县(市、区)人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:为加强对存量房交易税收征管工作的领导,推进我市房地产税收一体化、精细化、科学化、专业化管理,营造公平、公正、公开的税收环境,促进房地产市场健康发展,市政府决定成立郑州市应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作领导小组(以下简称领导小组)。现将成员名单通知如下:
伴随"营改增""去库存",成都的楼市从长达两三年的平淡期中回过神来,二手房成交量大涨。鉴于买房的交易金额太大,流程也较繁琐,为了降低风险,很多人都会委托房产中介,可这一托付真的能完全放心吗?