国家新的《城市房屋拆迁管理条例》已实施两年了,新条例较好地体现了市场经济的基本原则,是拆迁工作向市场经济体制迈出的重要的历史一步。从立法本意讲是没有问题的。但从拆迁实践中我们却看到了不少问题,又由于这些问题解决得不顺畅,致使全国性的拆迁上访量居高不下。那么症结在哪里呢?当然,原因是多方面的,但笔者认为拆迁房屋评估中存在着误区是一个重要因素。
吉林省古港房地产咨询评估公司在2002-2003年共完成拆迁评估项日103个,拆迁户数11300户。在拆迁评估工作中,我们深深感到,估价解释工作是估价机构与房屋拆迁当事人密切联系的桥梁和纽带;是把估价机构置于拆迁当事人监督的最直接,最有效的手段;是被拆迁入认可、接受评估结果,积极搬迁,
作者:徐荣昌; 张军耀 期刊:《中国房地产》 2008年第12期
一、潜在房屋价值概念的提出 潜在房屋价值确实存在,而实际评估中,由于它的缺失或忽视它的存在,已严重影响房地产收购或拆迁价格评估结果的合理性,甚至已阻碍了土地收购房屋拆迁的顺利进行。我们先分析下面的一个案例。
当前城市房屋拆迁的矛盾比较突出,拆迁评估问题是重要的一方面。根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定,结合上海市的实际情况,2004年3月29日我局对《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》有关条款进行了修改。
一、现行非住宅房屋评估中存在的问题 1.缺乏明确的政策指导 从各地现行的拆迁评估政策可以看出,相关规定只明确了不同类型房地产的评估方法适用问题,但对各类方法的技术参数选取及取值范围没有做具体规定。如收益法中的资本化率,以江苏省淮安市评估文件为例,资本化率取值范围为3%~10%,但在其他系数不变的情况下,资本化率取值每增减1%,结果误差最低将达到10%,最高将达到16.78名。
拆迁中补偿价格确定是拆迁工作的重要环节,在被拆迁人看来补偿价格是核心问题,在拆迁人看来拆迁补偿费是拆迁项目的主要成本,拆迁评估担负了调节拆迁人与被拆迁人利益关系的角色,目前温州市拆迁评估中主要存在着五个方面的问题。
房屋拆迁是围绕房屋价值来进行的,确定合理的补偿标准是拆迁的关键,因此对于估价时点的选择显得至关重要。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。目前,《国有土地上房屋征收评估办法(征求意见稿)》第15条规定“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日”。
<正>[典型案例]犯罪嫌疑人张某某(现在逃)、汪某某、李某三人在得知王某某所在的村镇即将拆迁的消息后,与王某某商议,由张某某、汪某某、李某三人出资,王某某负责提供土地,在王某某承租的村集体土地和林地上抢建房屋、抢种植物,待获得拆迁补偿款后按一定比例分割。汪某某、李某还与王某某就该土地签订了《土地转让合同》。马镇政府村镇建设科发现违法搭建情况后,会同镇派出
作者: 期刊:《南京市人民政府公报》 2004年第01期
<正> 南京市人民政府令第227号《南京市城市房屋拆迁管理办法》已经市政府常务会议审议通过,现予,自2004年2月1日起施行。代市长蒋宏坤二○○三年十二月二十九日
作者: 期刊:《西安市人民政府公报》 2004年第07期
<正> 《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》已经2004年4月21日市人民政府第46次常务会议讨论通过。现印发给你们,自2004年6月10日起施行。
作者:王晓 期刊:《中国建设信息化》 2005年第11S期
随着我国经济的迅速崛起,城市建设和房地产业迅速发展。房屋拆迁已经成为城市建设中经常遇到的问题,由于各地对房屋拆迁补偿标准不一,房屋拆迁评估不够规范,因而往往出现纠纷。国务院2001年6月13日的305号令《城市房屋拆迁管理条例》,明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价确定”。
<正>山东省青岛市在推进旧城区、城中村改造过程中,取得了"保民生、保增长、保稳定"一举三得的良好效果。
作者:薛景建 期刊:《复旦公共行政评论》 2005年第01期
自20世纪90年代始,伴随着中国经济的迅速崛起,老城市相继扩张和改造,新城市不断涌现和成长。城市的改造和扩张过程不可能不涉及拆迁问题(城市房屋拆迁或征地拆迁)。然而拆迁工作并不顺利,各地因拆迁引发的纠纷事件层出不穷。尤其2003年以来城市房屋拆迁问题在全国都具有普遍性,城市房屋拆迁问题已成为我国目前城市建设中的焦点,是制约城市建设与发展的一个瓶颈。研究城市房屋拆迁纠纷及其化解机制具有重要的理论和实际意义。从理论...
武汉江汉区:试行居民自选估价公司 近日,武汉江汉区崇安片危房改造项目试行“居民自己投票选择估价机构”这一新做法。在公证处、社区等单位的共同监督下,由拆迁户自己挑选估价机构,这将在一定程度上防止拆迁估价机构在估价时“一边倒”,确保拆迁评估更加公开和公正。有投票资格的人包括拆迁范围内的私有、直管公有、单位自管产权房屋的被拆迁人,实行一证(房产
<正> 第一条为妥善处理城镇华侨房屋的拆迁,保护华侨房屋所有人的合法权益,根据《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》、《城市房屋拆迁管理条例》和有关法律、法规,结合本省实际情况,制定本规定。第二条在本省的城市规划区内国有土地上实施华侨房屋拆迁,并需要对华侨房屋所有人进行补偿、安置的,适用本规定。第三条本规定所称华侨房屋是指以下房屋:(一)华侨、归侨的私有房屋;(二)中华人民共和国成立后用侨汇购建的私有房屋;...
拆迁工作对我国各地城市建设特别是房地产业的发展带来的推动作用是勿容置疑的。但那些不顾民众利益、脱离法制轨道的拆迁却不但对城市建设的推进不利,而且带来一系列社会问题,甚至危害社会的安定团结,应当引起我们的高度重视。鉴于此,本期“专题聚焦”栏特地组织编发了一组有关拆迁方面的文章,望能对涉及拆迁工作的各方人士有所启发。
作者:张译文; 王晶淼 期刊:《农家参谋》 2018年第3X期
新时期背景下,伴随社会经济速度不断提高,城市化进程也随之加快,城市布局更具现代化特征。为此,针对部分老旧房屋展开了房地产拆迁评估工作,以期为现代城市建设奠定坚实基础。本文将房地产拆迁评估工作作为重点研究对象,并阐述工作的难点,结合具体情况,提出了具有针对性的应对措施。