作者:蔡晖; 张德玮; 郭鹭虹 期刊:《福建法学》 2019年第03期
【裁判要旨】在农村土地承包中,林地及林木物权的设立、转让不以登记为生效要件,登记只是对抗要件。诉讼程序中的第三人与执行程序中的申请执行人,不是物权登记对抗效力中的善意第三人。承包人转让林地与林木承包经营权,即使未经发包方同意,转让合同并不当然无效。
作者:王达; 周印峰 期刊:《中国房地产》 2013年第09期
集体土地征为国有后。对于被征收的土地所有权、承包经营权、宅基地使用权及其房屋所有权、构筑物、附属物应当依法给予补偿。土地所有权的补偿表现为征地补偿金,根据国务院规定,具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府结合本地实际制订标准,村民普遍认为对省级政府制订的征地补偿金和青苗补偿费标准提出异议犹如蚍蜉撼树,不是哪个人、哪个家庭、哪个村子能够改变的事情.于是对征地补偿金补偿标准和青苗补偿费产生争议的较为...
作者:胡渝清; 王胜蓝; 廖文婷; 陈畅 期刊:《中国房地产》 2016年第28期
农业承包经营权和林权纳入不动产统一登记是对广大农户权益的保护,是《物权法》得以落地的体现。然而具体到不动产登记机构的办件层面,要保证登记的正确性需要有规范的登记业务、准确的权籍调查和成熟的信息平台作支撑。尽管国土资源部相继出台了以上三个方向的规范,但完善可操作性的细则还需要一段时间。因此,各地只能结合实际摸索前行。
李留声、王桂英家住农村,夫妻二人育有一女李丽,一子李洪奎。女儿李丽成年后出嫁,且户口已迁往外村。若干年后李留声、王桂英在一次车祸中突然去世,留下宅基地一处(宅基地上房屋8间),现金5万元,以及通过招投标取得的100亩荒地的承包经营
作者:吴兴国; 兰松 期刊:《法治论坛》 2009年第01期
集体组织成员与村民是两个不同的概念。集体组织成员享有自己的权利。土地承包经营权流转是社会发展的一种必然趋势。集体组织成员在土地承包经营权流转中享有优先权。优先权行使的条件值得关注。
<正>亮点一:鼓励农户流转土地经营权发展多种形式的适度规模经营是构建新型农业经营体系的重要途径,也是现代农业的发展方向。截至2013年6月底,全国农户承包土地流转面积达到3.1亿亩,占家庭承包耕地面积的23.9%。2014年的中央一号文件要求鼓励有条件的农户流转承包土地的经营权。一号文件把经营权从承包经营权中分离出来,实现了理论和实践上的一次重大突破,意图是在维护农户土地承包权长久不变的基础上,为实现适度规模经营开...
作者:薛春璐; 郭琳; 马红旺; 卢萌; 裴志远 期刊:《中国农业资源与区划》 2019年第10期
[目的]自2009年中国农村土地承包经营权确权登记颁证工作展开以来,随着部分试点县确权任务的完成,国家对农地确权数据成果提交内容及程序做出了部署。为辅助部级大数据量农地确权数据成果汇交工作的展开,支撑农地信息平台建设,提高汇交工作效率,科学管理数据,研发了农地确权数据成果汇交管理系统。[方法]文章采用政策规范信息化法,梳理汇交业务流程,形成系统核心功能。该系统基于政策需求和农地大数据应用背景,在地理信息系统支...
作者:黄亚军; 杨乘宵 期刊:《辽宁经济》 2019年第12期
农村土地流转是盘活农村土地资源,推动农村经济发展的重要措施"。三权分置"将农村土地的所有权、承包权和经营权相分离。农村土地经营权独立出来并在市场上进行交易,有助于提高农村土地资源的利用效率。但是,在对农村土地经营权定价过程中存在定价机制不完善、流转信息不通顺和政府干预过多的问题。本文分析农村土地流转中土地价格确定的问题以及问题产生的原因,并提出相应的对策。
2014年4月23日,国务院了《开展农村土地承包经营权抵押贷款试点》意见。标志着我国农村土地经营者取得中长期信贷资金成为现实。目前,"三权"抵押贷款在实施过程中尚存在诸多问题,优化农村土地承包经营权抵押贷款环境,解决"三农"发展资金瓶颈问题是摆在广大经济金融工作者面前的重要课题。本文归纳总结了土地承包经营权抵押定义、政策扶持以及我国土地承包经营权抵押贷款试点情况,揭示了土地承包经营权抵押贷款存在的主要问题,提出...
(续第1期第9页)四、防止工商企业下乡引发"非农化""非粮化"问:为引导有序流转,《意见》提出了哪些具体措施?答:一是坚守土地流转的底线。要坚持农村土地集体所有,坚持依法自愿有偿,保护农民承包权益。要确保流转土地用于农业生产,重点支持粮食规模化生产。二是鼓励创新土地流转形式。稳步推进土地经营权抵押、担保试点,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营等。三是严格规范土地流转行为。
[案例]2010年12月6日,松西子村委会对外张贴公示,将于12月28日举行荒山承包经营权公开投标会,在公示中列明了荒地的位置、承包期限及底价等内容.家住松东子村委会的何某在公开投标会上中标了凤脑山荒地(17.3公顷),并与松西子村委会签订了承包合同,承包期限为20年,总承包款为62万元,承包款在201 1年3月28日前全部交纳到位.合同签订后,何某投标时的5万元投标押金转为合同定金.2011年3月20日,何某以未筹到钱为由向松西子村委会提出...
2013年中共中央一号文件首提发展“家庭农场”。中共十八届三中全会肯定了“家庭农场”经营方式,鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转,发展多种形式规模经营。农工党界调研组深入到孝感市大悟、孝昌、安陆、孝南4个县市区,了解各地家庭农场的培育和建设情况、存在的困难和问题,并对推进我省家庭农场健康发展提出建议。
2017年,安徽省深化农村改革探索科学的建管模式,推动“三农”新发展。绩溪县采取“三权分置”的办法破解山区农村安全饮水管理难题。2016年6月8日,绩溪县郎家溪村农饮工程管护经营权转让公开拍卖,村民章R成最终以年1.8万元自勺承包价取得了自来水管理的承包经营权.解决了全村1600多人的饮水难问题。类似郎家溪村的小型自流引水工程在绩溪县山区比较普遍.其他村学习郎家溪村成功经验陆续召开拍卖会.最终成功解决村民饮水难...
作者: 期刊:《中华人民共和国农业部公报》 2016年第11期
为进一步健全农村土地产权制度,推动新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展,现就完善农村土地所有权、承包权、经营权分置(以下简称“三权分置”)办法提出以下意见。一、重要意义改革开放之初,在农村实行家庭联产承包责任制,将土地所有权和承包经营权分设,所有权归集体,承包经营权归农户,极大地调动了亿万农民积极性,有效解决了温饱问题。
作者:王迎朝 期刊:《咸阳师范学院学报》 2013年第02期
我国《农村土地承包法》规定农村土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式流转,但对企业法人能否成为土地承包经营权流转受让方的规定则模糊不清,对其参与土地承包经营权流转的条件及流转方式亦未作明确规定。让农业企业法人成为土地承包经营权流转受让方,有利于农村土地流转市场的完善,有利于促进农村的经济发展,也合乎法理。农业企业法人受让土地承包权可采取抵押流转、出租流转、转让流转和入股流转等方式。
农业产业化经营是现代农业发展的一般规律和趋势。针对中国人口众多、耕地等资源较少、以小规模农户经营为主体的经营方式将长期存在的基本现实,通过发展农业产业化经营,可以在农户自愿和保持土地等自然资源承包经营权长久不变的前提下,推进产前、产中、产后的有机联合,有效解决小生产与大市场之间的矛盾,从而提高农业生产竞争力。
随着我国经济的发展,农村经济发生了巨大的变化,其经济结构形式开始逐步走向了集中化、现代化的经营方式,尤其是当前农村收入组成形式主要依赖于打工收入,农民对种植生产的积极性逐渐降低,这造成了大量农村土地的闲置,造成了严重的资源浪费。本文侧重于农村土地承包经营权流转问题探讨,提出了相应的对策。
编辑同志: 我因生产需要,欲向本地的信用社贷款45000元,信用社明确要求要我提供担保,我没有什么象样的财产提供担保,便向信用社提出用我家的3.6亩耕地的承包经营权作抵押,信用社说不符合法律规定.不同意贷款给我。请问,自家承包的土地真的不可以抵押吗?
2010年12月29日,湖北省恩施市法院受理了一起土地流转纠纷案,驳回了原告的诉讼请求。 原告黄某在诉讼中称,2006年4月,当时核桃坝村经济联合社成员夏某以高速公路征地为名,骗取他在“农村土地经营权流转合同书”及“土地、山林承包经营权流转合同书”上签字,将其承包经营的土地2172亩、林地1.497亩流转。事后,黄某得知此次流转合同的受让人为何某。黄某及当地村民均不认识何某,且合同书的内容均为事先填写,
作者:蔡建会; 王晓燕 期刊:《金融理论探索》 2009年第03期
推动农村土地产权制度改革,需要重新认识农村土地所有权,赋予农民完全的土地所有权权能,完善土地承包经营权流转机制,建立宅基地有偿使用制度。