作者:叶松; 陈颖 期刊:《河南城建学院学报》 2019年第06期
基于物有所值评价,对中部六省保障房PPP项目从信息公开度、落地率、回报机制和VFM评价等多角度展开分析,探讨各省保障房PPP项目之间存在的个体差异和共性。结合分析中发现的问题,针对保障房PPP项目的特点,分别从综合政策体系、风险管理机制、VFM评价标准、全生命周期评价等方面提出改进项目建设的建议。
保障房是各国政府对低收入人群在住房方面给予的特殊待遇,也是财富的二次分配和社会文明进步的具体表现。诸多经济学家和社会学家已付出较多心血研究保障房问题,各国也有了自己成功的经验。我国的保障房是从1999年开始,并同时出台的《城镇廉租住房管理办法》,十几年来我国保障房先后出台了关于保障性住房的政策和指导意见。我省的保障性住房也随国家保障性住房政策迅速发展并取得显著效果。西安市作为省会城市,保障性住房解决...
作者:苟亚曦; 张英杰; 张天正 期刊:《中国房地产》 2018年第36期
自“十二五”规划以来,我国住房保障建设工程取得了显著进展,政策导向逐渐从住房保障工作转移到保障性住房管理。国内相关研究领域也逐步聚焦保障房社区的后期管理问题,但总体来看,目前的研究多着眼于某一突出问题,如物业费难收缴、住户素质差、不能成立业委会等,而由于“十二五”期间的保障房数量剧增,相关的管理实践经验不足,选取我国香港和美国较为成熟的经验,搜集相关政府机构、监管部门和典型社区的官方网站与其他公开资料并...
近几年来,越来越多的保障性住宅小区投入使用,购买经济适用房、承租公租房和廉租房的家庭不断增多,特别是独立性保障房住宅小区,更需要探索一条行之有效的管理模式,除房管部门加强房源和物业管理外,社区组织进驻小区实施社会化管理,将成为保障性住宅管理的新生力量,具有十分重要的现实意义。社区组织进驻保障房小区可以搭建基层党建的平台。
房地产业是一个在短期内极易受政策影响的行业,而中国政府主导型的市场经济特征也意味着政府的政策更容易在短期内变动。因此,合理预测未来的房地产调控政策及其背后的经济逻辑非常必要。本文认为,当前房地产形势和宏观经济形势已今非昔比,行业和宏观经济正在进入"新常态";同时,房地产调控的思路也在发生转变;未来的房地产调控政策将趋于全面宽松,但对这种宽松的后果没有必要寄予厚望。
作者:陈淑云; 唐将伟; 李嘉 期刊:《中国房地产》 2015年第9X期
公租房建设作为一项民生工程,在我国保障房建设体系中占有重要地位。公租房维修资金作为公租房的"房屋养老金",其筹集、使用管理对公租房能否成功运营起着极为重要的作用。针对当前我国公租房维修资金缺位的现状进行分析,并结合国内外管理经验,对公租房维修资金的筹集、使用管理、续筹提出了相应的建议,以期推动我国公租房的健康、可持续发展。
2014年,我发表了一篇论文,提出了两条建议:一是,坚决摒弃走住房商品化老路,尽快走上推行现代住房制度正路。这是一条解决好中低收入者住房问题和防止出现严重社会问题的建议。二是,从2015年开始就把商品房年建设量压至只占全国建房总量15%,而把保障房建设量增至占全国建房总量85%。这是一条防止继续增加商品房库存量和增加对中低收入住房供应的建议。
作者:钱瑛瑛; 周清雅 期刊:《中国房地产》 2018年第24期
对不同类型的保障房项目进行评价,对于完善保障房制度和改善中低收入群体居住条件都有重要意义。以上海市19个保障房小区为例,通过实地调研和网上查询获取相关数据,运用CRS模型和VRS模型计算各保障房项目的技术效率、纯技术效率和规模效率,从保障房受益人的视角对各类保障房的社会效益进行评价。研究发现,各类保障房技术效率和纯技术效率都较高,资源浪费率较低,项目管理水平较高;从规模报酬角度看,廉租房和共有产权房处于规模报酬...
去年11月10日,中共中央总书记在中央财经领导小组第十一次工作会议上明确提出:"要化解房地产库存,促进房地产业持续发展"。这是十八大以来首次明确提及房地产。此次关于房地产行业的言论,迅速被各大媒体转载,成为人们热议的话题。值得注意的是国务院总理在党校讲话时也谈到房地产库存问题。总理当时的表述是,"以往我们长期依赖的房地产,去库存问题也没有解决"。显然,库存问题已经引起国家最高决策层的高度重视,去库存的任务被...
在短短几十年之内,中国城市的收入和财富分配出现了巨大的分化。收入和财富的差距必然反映在消费上(不过消费的差距相比之下要小得多),尤其是住房消费。典型的富人、中产阶层和穷人的消费模式是不一样的,对此大家已经习以为常不觉得有什么问题。富人住豪宅、中产阶层住普通商品房、穷人住保障房,居住区位各不相同,犹如不同收入阶层选择不同交通出行工具,有问题吗?如果没有问题,那今天国内各地保障房的“配建”模式该怎么理解呢?
一、住房保障研究领域的定位住房保障似乎属于社会保障(social security)的范畴,但翻看一般的社会保障学教材,并没有对住房保障进行专门论述(我国的社会保障制度包括社会保障、社会救济和社会福利等内容,在具体分析中,住房保障要么不涉及,要么点到为止,并未深入展开)。潘锦堂主编的《社会保障学》特意在封面上介绍该书特点,与同类教科书相比增加了"住房保障(第11章)"内容。
实施保障房大型居住社区(以下简称“大居”)建设,是上海市委、市政府深化“四位一体”住房保障体系的重要举措,在服务城市更新、服务市场调控、服务市民居住条件改善方面发挥了积极作用。上海市从2003年开始共进行了三批次的大居选址,共计46个基地。其中,浦东大居建设量居全市最高。由于大居的多元性和复杂性,伴随着大居的开发建设发展,大居建设出现了一些阶段性的问题,如人口同质化、产业规划缺失、配套建设滞后等。在研究惠南民...
整个丁家庄二期保障房在建造中融入了绿色建筑的理念,采用装配式建筑方式,住宅项目全部获得绿色建筑二星及以上设计标识,其中丁家庄A27、A28地块获得绿色建筑三星设计标识,8栋高层建筑也是江苏省目前应用装配式结构规模最大的工程。
作者:张世涵; 王玮 期刊:《中国房地产》 2014年第04期
<正>住房乃民生之基。住房保障既是重大民生工程和民心工程,也是重大发展工程。天津市委、市政府连续多年将住房保障工作列为年度民心工程,政策支持力度不断加大,保障性住房建设速度明显加快,越来越多住房困难群众的居住条件得到改善。在实践中,天津注重制度建设,保住民生底线,实实在在地走出了一条具有鲜明天津特色的住房保障
近年来,有几个大城市的同仁来函反映,如以2000年的房价为基数,与城市建成区(不包括郊区县镇)的房价相比,大多上涨了几十倍,并询问其原因。有的同仁反映,该市取消了主管住房的行政部门,是否为房价高涨的主要原因?现以个人的认识作答。一、根子在制度西方国家进入资本主义社会以后,长期实行的是住房商品化制度。其基本理念是:住房是一种商品,应由市场自发调节;住房是一种生活用品,
房地产去库存,总体上属于政府体系主导的宏观调控,因而,在制定和实施去库存的相关政策中,应着重把握如下几个关键问题,做好顶层规划和顶层设计。一、因地制宜地贯彻"政市协调"的政策制定与实施原则"一、三、四"式的泡沫理论分析框架表明,国内部分特大型城市的房地产存在巨大泡沫,几乎处在系统性风险和区域性风险之中,因而这类地区的去库存政策,可采取金融风险、经济风险阶段的直接干预方式。