摘要：本文首先用定性预测方法分析了房地产价格的主要影响因素,接着针对该问题的灰色不确定性,在对传统灰色预测DGM（1,1）模型的改进形式和离散型灰色预测DGM（1,1）模型系统研究的基础上,提出了一种新的DGM（1,1）模型,对某地区房地产价格（2005—2008年）进行了预测的实证分析和基于Matlab程序的仿真计算,证明其可靠性和有效性,并就房地产价格的预测结果,提出了相应的对策建议。研究结果表明：本文所建立的DGM（1,1）模型可作为灰色预测理论的一种精确预测模型,其为房地产价格的市场预测提供了一种新的定量预测方法,对当前房地产市场的理性发展具有重要的指导意义和借鉴价值。

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