摘要：2002年是中国房地产产业的一个分水岭，2002年之后，房地产销售速度已赶不上投资的增长速度。这说明大量资金进入了房地产行业，而房地产销售势头没有同步跟上，行业开始出现转折信号。从过去三年情况来看，我国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右，而北京、上海、南京的则更高一些。根据我国2005年城市户均收入在1．5万至1．7万计，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍左右，这就意味着至少70％城市居民没有购买新房（商品房）的能力。自2006年4月起，中央政府实施了一系列的宏观调控措施：提高利率、征收物业税、调整住房结构等。目前政府这些措施已经初见成效。本文首先肯定了利率调节房价的作用，进而分析了房地产住宅市场供给和需求的特点，在此基础上论述了利率调节房价内在机制的弊端，提出了作者自己的观点。

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