摘要：1．投资增长快，结构盘整慢，调控能力弱。政府在住宅发展过程中对生产、流通、消费缺少总体规划，重视生产多于重视流通和消费。同时，房地产信息市场的建设缓慢。现有的信息系统落后，信息失真，对整个房地产市场反馈滞后，不能有效地指导生产和调控供需。在管理上，政策的立足点总是以开发定销售，等信息反馈回来再研究对策，市场已发生变化。对购房者而言，面对纷繁的售房广告，无法判定哪些是真实可靠的售房信息，在客观上加重了住宅生产和销售的脱节。此外，经济发达国家的住房自有率一般只有60％左右，居民住房有相当部分是通过房屋租赁市场解决。而在我国现阶段却严重忽视房屋租赁市场的培育和规范。

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