杂志简介:《工程管理学报》杂志经新闻出版总署批准,自1985年创刊,国内刊号为23-1561/TU,是一本综合性较强的工业期刊。该刊是一份双月刊,致力于发表工业领域的高质量原创研究成果、综述及快报。主要栏目:建设经济与管理、城乡建设管理、项目管理、房地产经济与管理
作者:鹿中山; 杨善林 刊期:2006年第01期
监理服务质量分为技术质量和功能质量两个方面。技术质量包括企业质量保证工作质量和项目监理工作质量;功能质量包括职业道德与责任心、工作作风、组织协调能力。评价监理服务质量应综合评价技术质量和功能质量两个方面。文章运用工作结构分解(WBS)方法构造了监理实务工作结构分解图,并构建了监理服务质量评价体系。对建设行政主管部门、行...
作者:朱亚兵 刊期:2006年第01期
在经济适用房项目开发建设中充分利用市场机制尤其是招标机制,有利于提高项目的开发建设效率。对带有转移支付招标机制和最高限价招标机制分析表明,不同的招标机制在降低开发成本、增加供给量、揭示开发企业的实际成本和提高社会福利水平等方面,都具有不同的影响。
作者:马光红; 赵志缙 刊期:2006年第01期
中低收入阶层作为住房消费市场中的弱势群体,在住房消费市场被边缘化了,解决中低收入阶层的住房问题是政府义不容辞的责任。伴随着住房制度改革,我国政府在借鉴发达国家住房保障政策的基础上,结合我国具体现状,制定了相应的住房保障政策,但是保障政策的实施缺乏可行的实施路径。论文就住房保障政策的实施提出可操作性的建议,阻便住房保障...
作者:常青; 陆宁 刊期:2006年第01期
在简要介绍替代原理及其作用的基础上,分析了替代原理在房地产估价各种办法中运用情况。指出替代原理是指导房地产估价的普遍性原理,是房地产估价的重要原则,在房地产估价中具有广泛的应用。
作者:张静晓; 杨德钦 刊期:2006年第01期
基于相关文献的分析,结合实施廉租住房的滞后现状,研究发现,若要进一步推进廉租住房则需提供相关制度支持,并通过激发廉租住房体系的诱致性增长点来建立一个新的、社会化的融资体系,才能解决廉租住房的资金源等相关问题。提出了租金计算的新设想,即确定可承受最大租金、可承受最小租金的方法。
作者:郝莉萍 刊期:2006年第01期
敏感性分析是房地产项目可行性研究的内容之一,文章设计了进行敏感性分析的自动化辅助系统。这一系统设计使用Excel软件和利用VBA For Excel语言编程,能使用户通过简单的操作步骤输入必要的参数,系统自动完成敏感性分折的全部工作。
作者:沈艳华; 索志林 刊期:2006年第01期
住房贷款利率的变化对房地产价格产生着巨大影响,房地产价格又是住房抵押贷款中重要因素,与住房抵押贷款风险密切相关。违约风险是住房低押贷款风险中最基本最主要的风险,也称信用风险。论文将从理论上分析利率政策调整对住宅抵押贷款违约风险的影响,并提出相应的防范措施。
作者:李政 刊期:2006年第01期
物业管理的“两难”困境就是收费和管理,这一直是我国物业管理运行中最为敏感、最难处理的问题,它既涉及到广大业主的切身利益,又关系到物业管理公司的生存和发展。探索和解决两难问题是摆在物业管理公司面前的突出任务,只有从两难境地中解脱出来,才能走上自主经营、自负盈亏、自我发展的社会化和市场化道路。
作者:王远 刊期:2006年第01期
分析智能化住宅小区的内涵,结合智能化件宅小区物业管理的定位,提出了智能化住宅小区物业管理的工作重点及其管理实施策略。
作者:任志福 刊期:2006年第01期
施工责任索赔是工程项目管理工作中必定要碰到的一项工作。文章对责任索赔进行界定并分析其起因。在工程项目管理工作中应重视责任索赔管理,理清索赔思路,做好责任索赔工作。
作者:赵学利 刊期:2006年第01期
行使合同解除权既要满足解除合同的条件,也要履行相应的法定程序,合同解除后必然产生相应的法律后果。论文旨在探讨建设工程合同解除的有关法律和实践问题,为合同的解除的决策提供参考。
作者:杨鹂鸣; 罗汀 刊期:2006年第01期
论文阐述了合同状态的含义和内容,通过对合同状态变化本质的研究揭示了合同执行的机理,提出了合同状态的函数表达式。在合同状态分析的基础上揭示了施工索赔的本质及其函数表达式,并建立了工程合同状态控制的2种索赔模型。
作者:黄远智; 邢毅 刊期:2006年第01期
我国高等院校的基本建设长期以来一直处于计划经济的体制下,基本上由国家统筹统建或按照“自筹、自建、自管”的模式来开展管理工作。改革开放以来我国高等教育事业迅速发展,高校基本建设已经明显地成为了制约高校发展的“瓶颈”,高校基建工作的管理模式面临着重新定位和全面革新。文章在系统地分析我国高校基本建设工作历史沿革的基础上,提...
作者:何琴 刊期:2006年第01期
政府投资项目采用代建制模式,实现了项目的专业化管理,有利于提高项目的投资效益。然而,要充分发挥代建制的优势,委托人还必须高度重视委托-带来的逆向选择与道德风险,基于委托-理论和风险管理理论,采取一系列的风险防范和控制措施,进行有效的风险管理。
作者:黄永春; 齐国友; 曾赛星 刊期:2006年第01期
评标是招标工作全过程中重要一环,而评标方法的制定则是评标工作的中心环节,现行的综合评标法和合理低价法在实际运用中都存在着一定的缺陷。结合国内外的评标实践,提出了考虑建设成本+时间成本+绩效偏差值+奖惩金额的一种新评标方法,并对该方法的应用进行了初步的探讨。