摘要：本文对比传统研究理论,提出享乐分析法,指出住宅是区别于普通商品的异质商品,需系统地分析住宅的特征价格构成,弥补传统理论研究的缺陷。本文还列举近些年来国内外运用享乐分析法研究住宅价格的成果概述,认为享乐分析法是目前解决城市住宅价格差异问题中最被广泛使用、最受到认可的研究方法。通过对我国现有主要房地产估价方法的研究,本文提出该理论在我国房地产估价领域的现实指导作用。

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