摘要：本文通过将全国及部分有代表性城市（如北京、上海、深圳、重庆、武汉等）的城镇人均等与全国及相应城市的住宅价格进行计量经济学格兰杰原因检验．得出结论是：银行信贷是全国及有代表性城市的住宅价格涨跌的真正原因。 笔者在赞同央行最近宣布将实行较为宽松的货币政策的同时．建议：一是严格监管房地产开发商对银行贷款的使用；二是不要松绑“二套房”按揭贷款；三是央行或是银监会制定的银行贷款额度限制应该成为历史了。

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