随着最严厉楼市新政“沪九条”满月,上海住宅市场降温明显.而与之相较的,商业市场可谓火热一片.4月份沪商业市场急剧升温,双双创下年内新高. 一、沪办公楼需求强劲,成交均价稳步上涨 除了火热的商业市场,近年来,上海办公市场需求也日益强劲.与传统写字楼市场只租不售情况居多的现象相比,如今写字楼的购买需求则不断上升.据监测数据显示,去年下半年以来,上海办公市场成交量增多(见表1).在现代服务业持续发展的支撑下,上海办公楼的...
社会经济的发展使人们对自身生活层次的要求不断提高。住宅产品为适应住宅市场的消费需求,必然由满足居住者安身立命的最基本功能向更高水准和层次发展。如果说人们对于住宅的健康要求在一段时期内是缓慢形成和隐藏在购买住宅时的潜在评价中的,那么2003年席卷全国的SARS则把这种对健康住宅的需求空前凸现出来,
住建部政策研究中心副主任秦虹认为,中国的住宅市场并不是一个快速萎缩的市场,在“十二五”、“十三五”,中国的住宅市场仍然会保持非常大的量。所以,这个市场的需求仍然很大。我国目前的城市化水平还比较低,城镇化还有巨大空间。
【事件】近年来,泰禾积极布局了商业、医疗、文化、教育等诸多领域。9月16日,泰禾举办“泰禾+”战略会,正式宣布一站式生活需求解决方案落地北京。【述评】随着房地产行业步入“白银时代”,住宅市场的天花板愈发明显。在这种背景下,房企纷纷寻求新的利润增长点,多元化成为一种选择。以高端住宅著称的泰和集团,在经过了过年的积累后,其业主的不断壮大为多元化提供了强有力的保证。“泰禾+”是泰禾基于当前城市生活发展的趋势以及自...
英国皇家测量师学会调查显示,5月份英国住宅每套均价为22万英镑,相比4月份仅增长了0.4%,增速创2016年8月份以来的最低水平。从更长的周期来看,英国住宅市场降温的趋势更为明显。截至5月份的一个季度内,英国住宅地产价格相比此前一季度下降了0.2%;与去年同期相比,5月份英国房价增速为2.1%,不仅比4月份的2.6%大幅下降,同时也是4年来的最低水平。
[本刊讯]3月22日,清华大学.正略钧策地产行业发展论坛在清华大学召开。此次论坛的主题是商业地产在当前宏观调控下的机会与发展。正略钧策管理顾问有限公司合伙人、副总裁薛迥文作了题为《商业地产的春天》的主题演讲。他认为,商业地产的投资和消费在住宅市场面临调控的时候,迎来了快速发展的时机。可以说,商业地产的春天已经来临。薛迥文在演讲中指出:
新西兰位于南太平洋东岸,地域狭长,国土面积与日本相似,人口近380万。在政体设置上,沿袭英联邦国家君主立宪制,国会实行国家日常管理,每个地区(相当于我国的省、市)设市议会,下设小城市(相当于县级市、区)。奥克兰位于新西兰北岛东岸,面积60平方公里,人口125万,是新西兰最大的城市及经济中心,2004年在联合国教科文组织评出的最适宜人类居住的城市中居第四位。
中国房地产市场从20世纪90年代开始,一直在不断挑动中国人的神经,房子已经成为每一个城市居民的刚需或必需品,中国房地产经历了近20年的发展,不论是从土地流转到商品房上市以及二手房交易,都在不断的碰撞和磨合中趋于成熟和规范。当前,中国房地产业正处在历史的转型期,房屋的总供需比例正在慢慢趋于平衡。供给时代的短缺已经过去,中国住宅市场正从增量往存量过渡。
作为房地产市场之一,商业地产对经济发展起着重要的作用.某种程度上说商业地产也是衡量经济发展程度的指标之一。在政策密集调控的大背景下,房地产市场发生—定的分化。住宅市场萎缩将对商业地产发展产生怎样的影响?商业地产长期发展潜力如何?
作者:谭术魁; 钟威; 李进涛 期刊:《中国房地产》 2010年第08期
国外关于区域性住宅市场的内在联系及住宅价格传导研究的文献颇为丰富。1982年,McAvinchey和Maclennan开展的住宅价格膨胀率的研究,是最早期的关于英国区域性房价的研究。而英国的此类研究很多都围绕着“波纹效应”(Ripple Effects)问题展开,
今年以来,上海房地产市场的热度不减,但是这只限于住宅市场,商业地产却是另一派景象。面对互联网电商的冲击,近来,上海不少老牌实体商业通过转型升级、重装开业等方式应对"寒冬"。
一、房价非理性上涨的原因 1.市场供不应求导致房价上涨 当前,我国住宅市场处于需求大于供给的状态,近几年不少城市的房地产市场供不应求,导致价格逐年上升。住宅市场的供需情况与房价存在显著的负向相关关系,供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。
随着7月份上海激增的商业用地被陆续成功出让,8月份商业土地成交量随即创下年内新高,高溢价成交更不在少数。另一方面,上月新增商业供应量显著减少,成交量则相对平稳。一、调整思变,实体商业频现闭店近来,上海多处实体商业店频现闭店现象:位于徐家汇的东方商厦旗舰店宣称将于9月5日全面闭店进行升级;
近年来,住宅商品的总量非均衡和结构非均衡问题已成为困扰住宅市场良性发展的关键所在。如果用“帕累托最优”标准来衡量市场的资源配置,住宅市场的非均衡总是伴随着不同程度的资源浪费或低效率,因为它假设在非出清的市场上供求双方总有一方受到数量约束。例如,当前我国住宅市场大致呈现的是供不应求的总量非均衡,以及短缺和过剩并存的结构非均衡,
作者:彭雷; 叶凡君 期刊:《中国房地产》 2007年第01期
在当前宏观调控、国家大力发展中低价位、中小户型住宅的大背景下,低层住宅市场将在相当一段时期内成为稀缺产品,这也为全面提升低层住宅的设计水平和居住品质提供了契机。
作者:陆昭怡; 胡挺 期刊:《中国房地产》 2016年第04期
一、引言 投资者对具备稳定投资同报率、政策支持、资源紧缺的项目抱有积极的投资态度。物流地产市场可以填补投资者臣大的需求。在地产的传统业务上,各企业保持自身竞争优势,在新领域上,各企业积极转型陆续进行业务探索。随着电子商务的发展,商业地产的兴起,政府地产政策的调控下住宅市场暴利渐减。