一、房地产调控下的商业地产新特点(一)越来越多房企实行"住宅销售与商业持有"双轮驱动专注住宅开发模式通常要求不断重复"拿地—开发—销售—拿地",通过快速建设和销售,实现滚动开发。当前,住宅市场是国家宏观调控的重点,这使得住宅开发的政策风险和投资风险不断加大,以往专注住宅的开发模式显得举步维艰。因而,相当数量的住宅开发商,在发挥住宅方面传统优势的同时,积极推动商业地产开发和运营,向“住宅销售与商业持...
华夏幸福这家与传统开发模式不同的开发商,2015年10月22日在北京国贸三期酒店举办了名为"破冰技术商业化新航道"的会议。这家仰仗PPP模式,在过去几年持续保持高增长的公司,眼下正朝着一个更宏大的方向转型。他们希望将自己早年布局在各产业园内的项目激活,通过服务与运营来产生新的价值,突破过去依赖新城开发和产业入驻,吸引人流并拉动地产销售的模式。
作者:潘文辉; 叶依广 期刊:《中国房地产》 2005年第10期
近二十年来,随着我国经济快速增长,城市建设的加快,住宅开发也呈现了前所未有的繁荣景象,开发速度超过了中国历史上的任何一个时期.
如果说前一阶段局部地区的房地产过热表明其房地产市场存在泡沫成份的话,那么,就当前来看,这种泡沫大有蔓延之势。这种蔓延主要表现在两个方面:一是在地域上的蔓延。即房价的快速上涨,由长三角地区向珠三角地区及许多内陆城市蔓延,波及范围之广、房价上涨幅度之大令人震惊。二是在房地产产品类型上的蔓延。即由商品住宅开发上的过快、过猛,向商业地产蔓延。我国许多城市的商业地产开发呈现出过热的态势,一些地区的商业地产...
融侨集团这个“房地产稳健长跑者”,在2018年进行了战略与组织变革,构建“地产+多元产业链”,以“均衡发展”逻辑蜕变,向城市美好生活综合服务商转型。2018年,公司开启两大战略变革。一是年初“城市美好生活综合服务商”的全新品牌定位,以住宅开发为核心,落地“地产+”多元产业链;二是10月份成立融侨产业集团,将产业与地产提升至相同的战略高度,朝着“B2C”+“B2G”市场迈出坚定步伐。在这两大举措背后,是融侨“双轮、双翼“发展模...
一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起,鉴于政策导向,商业地产开发变得炙热起来。由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5%N10%,吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发。2005年1月1日开始,跨国零售商已开始在中国的全方位扩张。外资的到来推动国内商业市场发展,为商业地产带来巨大商机。2006年至2008年市场上的商铺呈现出供过于求的局面,空置率上升。规模放量使商业地产竞争白热化。2009年,由于经济危机的...
4月5日,平安集团下属的平安信托已与香港房地产公司鹰君集团(Great Eagle Holdings Limited)的间接非全资附属公司Pacific Eagle(US)Real Estate Fund L.P签订协议,将共同组建一只人民币基金,投资美国旧金山和马利布(Malibu)地区的两处豪华住宅房地产项目。
当前,在现有房地产调控政策不放松和有可能进一步加码的长期调控态势下,越来越多的大型住宅开发企业纷纷进行战略上的转型,逐步加大非住宅物业的开发投资力度和规模,在规避住宅市场调控的同时,拓展企业新的开发领域和利润增长点。
(1)房地产开发投资持续快速增长。统计资料反映,2001至2005年我市完成房地产开发投资分别为86.9亿元、126亿元、184.3亿元、234.4亿元、258.2亿元,共计投资889.8亿元。(2)土地购置量大、住宅开发持续增长。2001至2005年,宁波市房地产开发土地购置分别达296.7万平方米、478.9万平方米、490.7万平方米、362、1平方米、176.6万平方米,共计1805万平方米。住宅建设年年创新高,分别为839.7万平方米、1093.9万平方米...
“2018年始,住宅开发全面进入精装时代,家装蛋糕会越来越小,当存量市场逐步被开发后,余下的便是小部分实力派的舞台。伴随着这样的变革,未来的家装设计和装修风口在哪里?我认为是住宅艺术、住宅装饰。”钟洛洲讲道。毕业于江西师范大学法律系的钟洛洲,从一个报道家装领域新闻的媒体人一步步转型,曾任《印象家居(江西版)》杂志、《江西装潢》主编,《装饰周刊》首席记者,从2012年底创办精英网,开始了他的创业之路,以一名创业媒体人的...
作者:海南省住房和城乡建设厅; 海南省规划委员会; 海南省国土资源厅; 海南省物价局; 中国人民银行海口中心支行; 中国银行业监督管理委员会海南监管局 期刊:《海南省人民政府公报》 2018年第08期
(琼建房[2018]80号)各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:为深入贯彻新时代中国特色社会主义思想,贯彻党的和省第七次党代会、省委七届二次、三次全会精神,落实省政府《关于进一步深化'两个暂停'政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(琼府[2017]76号)要求,经省政府同意,现就进一步完善我省住房保障和供应体系提出以下意见。
随着我国房地产由增量开发逐步转向存量经营(特别是一二线),近年来,众多房企纷纷在住宅开发之外开辟新的战场。农业、智能机器人、新能源汽车、物业社区、联合办公、长租公寓、商业地产、产业地产等都是众多房企探索的领域。其中,物业社区、联合办公、长租公寓,都是风口,且属于泛地产行业,不仅房企对此青睐有加,而且众多房产中介、互联网创业公司等也纷纷介入。然而,风口的风险往往很大。
作为住宅开发龙头企业,创客空间只是万科试水产品创新的开始昏黄的灯光下,几个年轻人三三两两一桌,一边喝咖啡一边聊项目,不时对着电脑比划着。咖啡厅的右手边是一个路演大厅,楼上带有办公席位和会议室的孵化器正在进行最后的装修,过几天即将迎来第一批创业团队的入驻。没错,这是一个典型的创客空间,但并非出自3W咖啡或车库咖啡之手,它真正的主人是房地产开发商万科。
No.20新上榜评委评选加权得分:3.509 “地产黄金时代结束、白银时代如何转型”,这是2014年房地产的主流论调,但这能左右许家印吗?截至6月份,恒大地产借贷总额为1517.8亿元,其中一年内到期的贷款占比50%,净利率则仅为11.1g%。如果宏观形势不扭转,高负债和低利润并存的恒大地产将会步履维艰。1.5亿平米土地储备(六成以上在二线城市)甚至会变成恒大背上的炸弹。冯仑预测,传统的住宅开发商最终只能拥有制造业那刀片般薄的利润。房...
吴亚军是一个以不“混圈子”而闻名的“女当家人”。她喜欢站在圈外打量地产行业,她谨慎的行事风格,正是多年冷静地旁观行业发展的结果。然而,这次她却选择冒险。做了20多年住宅开发的龙湖大规模发展商业地产了