作者:柳志伟; 张晨; 何能彬; 李仁辉; 田晨巍 期刊:《石化技术》 2019年第12期
论述了由于国内总承包商主客观因素导致的EPC总承包模式管理过程产生的典型问题,总结青宁输气管道项目建设过程业主方针对各类问题采取的管理措施,为今后类似的EPC总承包项目建设过程管理提供借鉴。
作者:吴齐强; 蔡湛; 岳西 期刊:《中国信息界》 2005年第01期
《人民日报》讯2004年12月15目,茂名石化80万吨年乙烯改扩建工程开工。广东省委副书记、省长黄华华参加完开工典礼仪式后表示,茂名凸显“工业立市”,强化工业主导,要把茂名建设成为广东省乃至泛珠三角最大的重化工业基地。
问:这几天下雪.由于物业公司没能及时清除小区门口的积雪。地面结冰,造成我出门时摔伤。我找到物业讨说法,但物业说摔伤与其无关。物业公司是否要对我摔伤负责?
文章在对高速公路工程建设项目出现质量问题的原因进行分析之后,提出了业主参与高速公路工程建设项目质量管理的前提,以及业主参与其中的质量管理工作中的具体措施,以供参考。
一、酬金制的概念 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。对《物业服务收费管理办法》所下的酬金制定义,作为物业管理从业人员,应全面地理解其内涵。
作者:代兵; 谷晓坤 期刊:《中国房地产》 2004年第12期
2004年7月1日,北京市海淀区西直门北大街某小区发生了百余辆车堵路抗议车位费提高的事件。业主称:物业部门和开发商原来承诺车位租金每月550元,现在却提高到每月650元,而这一提价没有和业主代表进行过商议。
今年一季度,深圳房价呈现下挫走势。4月14日深圳国土房管局《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示,今年一季度深圳住宅交易量和房价均呈下滑趋势。3月份房价环比2月份降幅达到16.53%,为每平方米13618.42元。《上海证券报》4月7日消息称,深圳桑泰地产一项目去年底开盘时均价每平方米2万元,而到今年3月,该楼盘均价已降至每平方米1.6万元。另据新华社4月7日消息称,深圳泰华阳光海项目去年6月开盘,每平方米均价...
上海目前全面修订通过了《上海市房地产登记技术规定》(下称《技术规定》),并随《上海市房地产登记条例》一同实施。《技术规定》首次明确了业主共有房地产、公益性公共服务设施的权益归属。
一、建筑物区分所有人成员权的概念和法律特征 《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这里的“共同管理的权利”可理解为建筑物区分所有权人的“管理权”一成员权。建筑物区分所有人的成员权,又称为业主成员权。
业主自治和社区管理是现代社会管理中的重要问题之一。本文从深圳长城一花园小区实现业主自治的过程来发表一些个人的思考与体会。 一、长城一花园的过去 深圳市长城一花园是20世纪80年代末建成的高档商品房住宅区。经过20多年的使用后,小区呈现两个显著特点:
《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
近年来,我国物业服务行业获得了飞速发展,并由此引发了大量的问题和纠纷。其中,又以物业费追索纠纷在物业服务合同纠纷中最为普遍。
小区车位纠纷频发、开发企业与业主之间矛盾突出、车位流转困难等诸多问题的焦点在于《物权法》第七十四条的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。从形式上而言,该条规定确实为小区车位正名了身份、确定了流转规则。
一、全体业主共有房屋的范围对于房屋的共有部分,一般界定的原则是:具有结构上的连接性、使用上的共用性、法律上的共有性。共有部分包括法定共有和天然共有。法定共有亦称性质上、构造上之共有部分,指根据法律规定为区分所有人共有的部分,或者在性质上和构造上属于维持整栋建筑物牢固、安全和完整的部分。法定共有部分突出依建筑物的自然属性而非区分所有权人的约定,通常为建筑物之躯体部分,具体而言有基础、外墙、楼梯、共用...
作者:郭娜朵; 葛春辉; 黄安永 期刊:《中国房地产》 2006年第12期
长期以来,物业管理方面的分析与研究大多围绕物业管理企业展开,站在业主角度的分析与研究较为匮乏。然而,随着市场化改革的进一步深化,服务行业对于消费者的重视与日剧增。在这种形势下,物业服务有必要研究广大业主的消费特点,分析业主关注的热点。为此,东南大学物业管理研究所与南京市房管局组成课题组,调查研究业主对物业服务的关注程度,现将调查结果总结如下,以供从事物业管理工作的政府机构、研究机构及企业领导参考...
作者:何欣荣; 孙淑丽 期刊:《中国房地产》 2010年第03期
近期,我们承办了两个案件:北京某小区业主委员会依据业主大会决议,起诉老物业公司,要求其撤离小区;另一个是该小区业主以不同意业主委员会假借业主大会意愿,让老物业公司撤离小区而起诉业主委员会。
据报道,去年深圳地产业巨头佳兆业楼盘被政府查封,查封内容包括其禁止销售在售项目,禁止抵押自持项目,暂停办理开发项目手续等。这意味着佳兆业的项目将陷于停滞状态,既不能进行销售回款,也无法进行抵押融资。对于一个资金密集型行业的企业来说,
近年来,随着依法治同的深入,业主大会的社团法人问题已进入法治议程,不少城市已经开始试行业主大会法人制,这是社会治理的进步,值得称赞和支持。
2007年8月26曰,为了与《物权法》有关规定相衔接,国务院对2003年颁布的《物业管理条例》进行了修改(以下将修改后的《物业管理条例》简称为“新《条例》”),其主要内容是将《物权法》业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进新《条例》,比如说业主表决权的变化,业主对业主大会、业主委员会的诉权,物业管理的定性等等。增加的这些新规定可以规范物业管理行为,解决物业管理中的一些现实问题。但笔者认为,此次...
关于业主大会法人化的讨论,存在争议。就在争议之中,一些地方也做了实践上的探索。2013年温州率先进行了尝试,开启了业主大会法人资格运行的先河。随后,深圳等城市也陆续跟进。这些城市的实践对明确社区共有产权、理顺物业管理关系、完善业主自治制度具有重要的探索意义。