作者:叶天泉; 谢伟 期刊:《中国房地产》 2005年第03期
作者:崔光灿; 王青兰 期刊:《中国房地产》 2004年第10期
随着物业管理行业发展到一定阶段,我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策,《条例》明确规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。
制度经济学启示我们:现代经济是一个复杂的演化系统,在满足人类丰富而多变的目的上,它的效能依赖于各种规则(制度)。2003年9月1日施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)就是这样一种为规范物业管理运作而设立的制度。一年以来,《条例》的施行对于保障公民财产权利、改善人居环境、促进社会稳定、推动基层民主建设、提升物业管理行业的社会影响,
作者:本刊评论员 期刊:《发展改革理论与实践》 2016年第03期
作者: 期刊:《海南省人民政府公报》 2010年第15期
<正>海南省人民代表大会常务委员会公告第49号《海南经济特区物业管理条例》已由海南省第四届人民代表大会常务委员会第十六次会议于2010年7月31日通过,现予公布,自2011年1月1日起施行。海南省人民代表大会常务委员会2010年8月1日
作者: 期刊:《海南省人民政府公报》 2004年第16期
<正> 第一章总则第一条为加强物业管理,提高物业管理的服务水平,规范物业管理行为,维护业主、使用人和物业管理公司的合法权益,提供整洁、文明、舒适、安全的居住环境,根据国家有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域内住宅区的物业管理。本条例所称物业,是指已竣工并交付使用的住宅及其附属的设施、设备和场地。本条例所称物业管理,是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委...
即将过去的2019年对于物业管理法治建设来说是非常重要的一年。这一年,第十三届全国人大常委会第十次会议对《民法典物权编(草案二审稿)》进行了审议,引发社会各界的广泛关注;这一年,作为内地物业管理发源地的深圳修订出台了《深圳经济特区物业管理条例》,继续引领物业管理改革之先河;这一年,北京、上海、广州等城市以及福建省、湖南省等地方先后出台或正在修订物业管理的地方性法规,有力地推动了物业管理的法治建设;这一年,部分地...
住宅物业管理既是民生事业,更是民心工程,事关千家万户,涉及每一个人。关系到老百姓的幸福感、获得感,关系到社会和谐稳定。按照省人大常委会监督工作计划安排,结合开展“不忘初心、牢记使命”主题教育总体要求和目标,省人大常委会8月13日至21日,组织开展了《海南经济特区物业管理条例》贯彻实施情况的执法检查。
1、北京物业费拟动态调整10月23日,《北京市物业管理条例(草案)》公布并公开征求意见,征求意见时间为10月22日至11月21日。条例草案明确建设单位承担前期物业服务责任,建立物业管理委员会制度,建立物业服务收费动态调整机制。
前不久,深圳市人大常委会审议通过了《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称"条例")该条例旨在理清楚物业管理各方的关系,确定业主大会的主体地位,唤醒失灵的市场机制。其中,新条例的核心是业主大会备案制度,深圳业主大会可通过领取社会代码证书,获取唯一的"身份证"总的来讲,新条例围绕物业管理中的八大问题展开,即业主大会地位、业委会改革、业主共有制度、业主共有资金处置、前期物业管理关系处理、停车位纠纷、物业使用安全以及...
北京:物业管理条例(草案)10月22日,北京市司法局、市住建委公布《北京市物业管理条例(草案)》,并面向社会公开征求意见。《草案》首次提出,物业管理纳入社区治理体系,对于不具备成立业主大会条件的住宅小区,可以组建物业管理委员会。海南:新一轮户籍制度改革方案(试行)10月24日,海南省人民政府办公厅印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》。方案称海南基本取消本省(除三沙外)落户限制,居民在落户地点无自主产权住房的,一...
作者:胡艳华 期刊:《考试周刊》 2009年第27X期
目前很多小区的物业服务公司与小区居民的关系很难处理好,有些甚至发生暴力冲突。某些矛盾很容易激化物业服务公司与小区居民的关系.因为大部分产生矛盾的内容在法律上没有规定,或者有规定,但是规定得相当模糊。本文主要根据当前容易产生纠纷的一些热点问题,对照物业管理条例.提出一些看法和建议。
作者: 期刊:《南京市人民政府公报》 2013年第07期
<正>二○一三年六月二十六日宁政规字[2013]11号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:现将《南京市既有住宅增设电梯暂行办法》印发给你们,请认真遵照执行。南京市既有住宅增设电梯暂行办法第一条为适应社会发展,方便居民生活,根据《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》、《南京市电梯安全条例》等有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本办法。
作者: 期刊:《南京市人民政府公报》 2005年第03期
<正> 第一条为规范本市物业服务收费行为,维护业主和物业管理企业的合法权益,根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》、《江苏省物业服务收费管理办法》的有关规定,制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内具有国家物业管理企业资质的企业,对
作者: 期刊:《宁波市人民政府公报》 2009年第09期
<正>宁波市人民政府令第164号《宁波市高层多业主建筑消防安全管理规定》已经2009年4月27日市人民政府第53次常务会议讨论通过,现予,自2009年7月1日起施行。
作者: 期刊:《西安市人民政府公报》 2005年第11期
<正>西安市人民代表大会常务委员会公告 (第70号) 西安市人民代表大会常务委员会《关于修改<西安市城市居住区物业管理条例>的决定》,已经西安市第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议于2005年6月30日通过,陕西省第十届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2005年7月30日批准。现予公市,自公布之日起施行。西安市人民代表大会常务委员会 2005年8月25日
【裁判要旨】业主并不直接参与前期物业合同的订立,根据《物业管理条例》第二十五条的规定,房屋买卖合同应当包含前期物业合同内容,前期物业合同因此转化为买卖合同对业主产生效力。同时,基于物业服务的公共性,业主通常在事实上接受了物业服务,在纠纷发生前,业主可能实际交纳了物业费,可视为业主以其行为认可了与物业服务企业间的合同关系。物业费价格的调整属于对合同内容的变更,任何一方需变更合同内容,均需与合同相对...
<正>【裁判要旨】物业管理条例第十九条规定,业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的