作者:王纯; 尹志东; 彭睿; 曾波; 王政 期刊:《海峡科技与产业》 2019年第07期
随着我国国民经济的不断发展,国内的轨道交通也进入了大规模建设时期。大力建设城市轨道交通,是解决典型大城市病的有效途径。本文通过梳理TOD模式的定义、发展历程及其优势,分析内地TOD发展模式的现状、不足及TOD模式在香港获得成功应用的原因,以香港典型的已建成区中发展的TOD站点——蓝田站为例,学习借鉴“轨道+物业”的开发模式,总结地铁建设投资和物业开发收益相平衡,利用站点商业开发反哺地铁运营的成功经验,以期TOD模式真正...
住在纽约曼哈顿区的琳达,即将被所供职的生化企业调往旧金山,担任分公司的财务总监。她动身前,要把住处租下。旧金山管租房的物业经纪人罗萨琳把5个选择发给琳达,5分钟以后获得回复,10分钟以后琳达把定金发来。罗萨琳很是惊讶,想不透为何琳达选得“有点蠢”。不是吗?那是最旧、租金也不便宜的“林肯大道2901号公寓507”。罗萨琳为表示替客户着想,提醒琳达,另外的两处比它好得多。琳达在脸书回复:“你有所不知,我5年前住过507。”
"其实在家政服务行业中,真正做得好的企业有40%~50%的营业收入并不是来自家政业务本身,而是在用其他的业务收入支撑家庭服务业务的开展。如果只是单做家政服务业务,企业的生存会非常难。我们为什么敢做家政服务企业?最主要的原因就是我们有庞大的物业体系做支撑。"呼和浩特市日信海清家政服务有限责任公司(以下简称:日信海清家政)负责人说。
问:赵小姐在居住小区乘电梯时,电梯内突然灯灭,然后是急速下滑,导致她脑震荡、脊髓震荡。请问:1.小区电梯出故障,物业是否承担责任?2.电梯故障给业主带来损失,生产厂家是否承担赔偿责任?3.业主维权如何追讨损失?
小区住宅中的物业服务是人们选择的重要衡量标准,在物业服务中,消防安全管理又是管理的重点。物业消防安全管理关系到小区住户的生命财产安全,关系到人们的安定生活。加强物业消防安全管理是重要且必要的,但是当前由于各种原因,物业消防安全管理还是存在较大的问题,影响着物业消防安全管理水平的提高。本文主要从物业消防安全管理常见问题出发,探讨相关的对策,来提高物业消防安全管理水平。
作者:许良霞; 葛庆文 期刊:《中国房地产》 2012年第01期
专项物业维修资金制度是随着商品房市场不断发展而逐步确立的,并处于不断的调整变化中。总的来看,全国的立法和地方性的政策实践一直在不断调整、完善。然而,仅仅简单依据专项物业维修资金使用制度难以有效地应对和解决实践中的各种问题。
作者:代兵; 谷晓坤 期刊:《中国房地产》 2004年第12期
2004年7月1日,北京市海淀区西直门北大街某小区发生了百余辆车堵路抗议车位费提高的事件。业主称:物业部门和开发商原来承诺车位租金每月550元,现在却提高到每月650元,而这一提价没有和业主代表进行过商议。
目前,我国已经采用的治理房地产过热的手段有四类,即土地管理、信贷管理、税收管理、整顿市场秩序。那么,到底哪一类或哪几类手段、什么样的治理配套政策才能真正奏效呢?
2003年10月,中共十六届三中全会指出:“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。今年5月,圈务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,开征物业税旧话重提,再次引起社会热议。比较广泛的意见认为开征物业税有利于抑制房价的快速上升,甚至认为是“挤出房产泡沫的神来之笔”;部分意见认为开征物业税困难重重,短期内难以实施;也有人认为开征物业税弊端不少。本人愿借此文,讲一点自己...
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:一、将第十条第一款修改为:“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,
当前,物业服务行业发展正面临着基层操作人员频繁流动、高素质专业人才严重匮乏、人力资源成本居高不下等难题,由于现实条件和实现途径的制约,许多物业企业在“选人、用人、留人、走人”方面出现许多问题。如何突破物业企业人力资源管理瓶颈,已成为物业行业寻求进一步发展的当务之急。
一、资本借不借?资本会青睐物业服务企业,主要是基于其未来高增长的预期。自彩生活上市以后,物业服务企业的新模式逐渐被市场认可,资本跟物业的结合实现破冰并逐渐加深;登陆香港主板市场的物业服务企业的上市表现证明,资本市场越来越青睐物业服务企业。从中国指数研究院的研究成果来看,优秀的物业服务企业近几年一直保持着非常强劲的高增长的势头,未来仍将保持一段时间。这种增长主要来源于四个方面:一是,
自SOHO中国告别散售转型自持后,潘石屹有更多的时间开发他的“爱好”。比如:制作摄影节目、筹办摄影展、当木工等。56岁的潘石屹突然召集包括CBRE、戴德梁行、高力国际、第一太平、中原地产、点点租等中介公司,宣布要销售预估总价约78亿元的自持物业。这些物业将分批销售,第一批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源,预估总价约16亿元。
作者:徐洋; 肖宗仁 期刊:《中国房地产》 2008年第09期
本文所指的商务同区是指被设计用来提供处在优美环境中的现代化的高能效的商务地产,是融工业和办公于一体的混合型物业。
天津市二手房交易全面实行资金监管,全国建设工作会议召开,改“分批次”为一次申报用地审批做出重大调整,建设部国税总局合力物业税政策出台将提速,推动廉租房制度今年采取五大措施,房屋交易资金须设独立账户,大型公建工程管理意见出台,
新加坡的房地产税泾渭分明,可简单分为两种:一种是交易环节的房地产税——印花税;另一种是持有环节的房地产税——物业税。印花税和物业税这两种与房地产密切相关的税种,成为新加坡重要的财政收入。
【点评】11月23日,神火股份公告称,为调整、优化资产结构,聚焦主业,提升公司核心竞争力,该公司拟以协议转让方式向神火集团转让所持光明房产100%股权。此外,宁波富达拟39.67亿元转让城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特60%股权;新疆天业4689万元向控股股东转让房产子公司。
作者:王建林; 焦丽; 许乾 期刊:《中国房地产》 2008年第10期
所谓经营性物业就是指经营性、收益性房屋,如写字楼、商场、购物中心以及工业厂房和仓库等。经营性物业具有长期收益的特点,而一个国家经营性物业发展的水平体现了整体经济发展水平和可持续发展能力。近年来,随着海外资本不断购置国内优质的经营性物业,国内不少大型房地产企业已经把持有经营性物业作为自身发展的战略。
案例简介: 1993年12月5日,某建筑公司与某房产公司签订《房屋买卖》协议,双方约定某建筑公司向某房产公司购买座落于曹杨路某大厦26层办公楼,该办公楼建筑面积1156平方米。某房产公司于1996年1月17日向某建筑公司交付了房屋,某建筑公司也付清了购房款,该房屋由某建筑公司一直使用至今,
一、我国物业服务企业投诉管理现状 当前,很多物业服务企业面对客户投诉时经常采取回避态度,并没有真正意识到客户投诉蕴藏的巨大价值。很少有物业服务企业建立专门负责客户投诉管理的职能机构,对于客户投诉管理制度也缺乏统一、系统的处理评估体系;不少物业服务企业虽认真接受,并圆满处理了投诉,但同类事件却屡次出现;