农村"两权"抵押融资,是农村金融改革中的一项重要制度创新,是适应农业现代化发展和适度规模经营的现实需要。但是,在唤醒沉睡的农村"两权"资产撬动资金时,我们更感觉到农村金融在支持农业供给侧改革前行中的艰难。本文以全国土地经营权抵押贷款试点——通辽市开鲁县为例,在阐述"两权"抵押融资发展现状的同时,拟从改善融资环境提出政策建议。
2019年'中央一号文件'提出乡村振兴的'硬任务',也就是乡村振兴重点领域和薄弱环节。今年'中央一号文件'突出的亮点是进行了确保如期完成'三农'硬任务的总部署。打通农村金融淤塞,是实现乡村振兴的重要抓手。
作者:黎韶光; 张杨; 张丽姗 期刊:《中国土地》 2019年第03期
辽宁省海城市位于辽东半岛北端,处于沈阳经济区和辽宁沿海经济带战略节点上。2014年11月,海城获批全国第二批农村改革试验区以来,陆续承担了国家新型城镇化、农村产权流转交易市场建设、农村集体资产股份权能改革、农村土地承包经营权抵押贷款等多项部级改革试点。特别是2015年3月全国人大陆续授权开展农村土地制度改革三项试点工作后,海城市统筹各项试点工作,积极推进改革实践,形成了一些符合当地实际的改革经验。
作者:罗博文; 梁虎; 曹燕子 期刊:《西部金融》 2017年第10期
本文基于宁夏平罗、同心试点地区主办金融机构客户经理的184份问卷调查数据。运用Likert5级量表和有序Probit模型等方法,实证分析了主办金融机构开展土地经营权抵押贷款的意愿和主要影响因素。研究发现:73.4%的客户经理表示愿意积极开展该项业务,4.3%的客户经理持消极回避态度,22.3%的客户经理意愿为一般.表明西部试点地区金融机构开展土地经营权抵押贷款业务的意愿总体较高。工作年限、抵押土地特征(抵押土地估值难易...
作者:杨睿 期刊:《广西质量监督导报》 2019年第02期
通过对河南省邓州市、陕西省杨陵区、宁夏回族自治区同心县等地区等多地区农户进行问卷调查和访问,本文基于农村土地承包经营权抵押贷款视角对调研结果进行归纳和研究分析,认为建立土地价值评估专业机构,加快农村土地流转市场建设,健全农业保障机制,修订完善土地相关法律制度等是缓解农户信贷约束的关键所在。
长治市潞城市位于山西省东南部,国土总面积615平方公里、耕地36.5万亩,总人口23万、农业人口18万。2016年,潞城市被确定为全省农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点县(市、区),该区在做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作的基础上,稳步推进农村承包土地的经营权抵押贷款试点。截至目前,全区抵押融资2亿元以上,满足了乡村振兴多样化金融需求。
土地经营权抵押对于盘活农村存量资产,提高农村土地资源效率,促进农村经济、金融转型升级具有重要意义,但是抵押价值难以评估、贷款信贷风险大等问题使得大多数金融机构望而却步,参与抵押贷款的积极性不高。本文对土地经营权抵押贷款中不良资产产生的原因、不良资产处置的难点以及相应的对策进行分析,其目的在于提高农民贷款的便利性和可获得性,为农村金融发展注入新活力。
作者:李明慧; 陈盛伟; 姜森 期刊:《新疆农垦经济》 2018年第01期
文章通过对山东省潍坊寿光市和枣庄台儿庄区两地的抵押融资模式进行比较研究,发现两种模式在贷款模式、贷款对象、抵押物处置等方面存在显著差异,这受制于当地的农业经济发展水平、农户对土地的依赖程度,但二者都对明晰产权、土地流转市场、政府增信扶持有共同的要求。因此,在农村土地承包经营权抵押贷款过程中应通过进一步完善确权颁证、健全土地流转市场、建立政府增信机制等方面来促进其发展。
深化农村土地制度改革,实行农村土地所有权、承包权、经营权"三权"分置并行,是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。1.浙江农村承包地"三权分置"开展情况改革开放以来,浙江省认真贯彻执行党的农村土地政策,坚持和完善以家庭承包为基础、统分结合的双层经营体制,较早开展了以"落实农村土地集体所有权、稳定农户承包权.
作者:蔡琳雅; 罗华伟 期刊:《当代农村财经》 2017年第05期
通过对土地经营权抵押贷款试点地区主要做法的归纳,结合土地经营权流转交易市场进入、流通、退出阶段银行及其关联方交易需求分析,探究土地经营权交易市场交易量低的原因,发现融资成本高、接受意愿低造成进入阶段交易量偏低;信息不对称、无人接盘造成流通阶段运行困难;制度缺失、市场不稳定造成退出阶段土地处置风险大等问题。最后,提出创新合作运营模式,设立信息中介、引导土地规模化,修订相关法律、完善市场体系等建议。
研究目的:明确农村土地"三权分置"中土地经营权的性质。研究方法:采用文献分析法和归纳演绎法。研究结果:(1)土地经营权抵押贷款实践中的农村土地权利结构逻辑各不相同。不同的农村土地权利结构直接影响土地经营权的性质。(2)农村土地"三权分置"是将土地承包经营权分置为土地承包权和土地经营权,从而采用"土地所有权——土地承包权——土地经营权"的农村土地权利结构。土地经营权将取代土地承包经营权,成为法定的用益...
近年来,随着农村土地制度改革的深入推进,农村承包土地的经营权抵押融资受到社会各界的广泛关注。本研究以银行为视角,运用二分类Logistic模型分析影响银行参与农村承包土地的经营权抵押贷款意愿的关键因素,发现业务开办经历、上级行的态度、当地新型农村经营主体的数量对银行的参与意愿有显著影响。本研究结合实证分析的结果,提出了有针对性的政策建议。
近年来,随着农村土地制度改革的深入推进,农村承包土地的经营权抵押融资受到社会各界的广泛关注。本研究以银行为视角,运用二分类Logistic模型分析影响银行参与农村承包土地的经营权抵押贷款意愿的关键因素,发现业务开办经历、上级行的态度、当地新型农村经营主体的数量对银行的参与意愿有显著影响。本研究结合实证分析的结果,提出了有针对性的政策建议。
作者:于丽红 陈晋丽 期刊:《农村经济》 2014年第04期
辽宁省昌图县适应农村土地流转经营需求,创新开办了农村土地流转经营权抵押贷款业务,“唤醒”了沉睡的土地资产,将“不动”的土地转化为“流动”的生产资金,实现了农村土地经营的规模化和资本化,拓展了农村金融机构的业务空间,满足了政府、金融机构和农户三方的利益诉求,对破解农民贷款难题具有重要的借鉴意义和推广价值。
土地经营权抵押贷款对激活农村土地生产要素、破解农业规模化经营的融资难题至关重要。本文建立了一个激励约束分析框架,深入分析了土地经营权抵押贷款供给机制的发生机理和演化过程。研究结果表明,在信息充分、地方财政补贴力度加大的情况下,金融机构会积极开展土地经营权抵押贷款,实现社会福利的优化。因此,应建立金融机构土地经营权抵押贷款社会责任的长期考核机制,同时将地方政府对土地经营权抵押贷款的支持责任纳入预算管理,...
作者:吕文栋 毕明山 期刊:《西北农林科技大学学报·自然科学版》 2015年第06期
通过建立信号博弈模型,量化分析了土地经营权抵押贷款模式对解决农村金融机构与农业经营主体间信息不对称问题的有效性。并结合农行钟祥支行开展此项业务模式的试点经验进行了实证研究,证明在配套环境尚不完善的情况下,该业务基于信号传递在一定程度上解决了少数优质新型农业经营主体贷款难的问题,但对于增强大多数农户的信贷可得性仍难以发挥作用。最后从完善农村产权法律制度基础、搭建完善的农村产权交易平台、培育专业的土地价...