作者:张娟锋; 吕罡 期刊:《中国房地产》 2016年第19期
2015年11月10日,在中央财经领导小组第十一次会议上对房地产表态"要化解房地产库存,促进房地产业持续发展";总理在党校讲话时提出"去库存问题也没有解决"。显然,库存问题已经引起国家决策层的重视,去库存成为当前房地产市场的重点。2014年11月以来,央行6次降息、5次降准、降低首付比例,允许住房公积金对二套房贷款等政策都表明了去库存成为政策的重要目标。
一、新形势下房地产地位再次凸显近日召开的"两会",明确了2016年国内生产总值增长目标为6.5%-7%。GDP增速目标首次以区间的形式出现,既顺应经济下行趋势,给政府在推进改革与转型中以更大空间和主动,又顺应保障社会就业、防范金融风险,需要经济稳定增长的客观现实,使政府在"稳增长"和"调结构"的协调上争取主动,有更大、更灵活的回旋余地。
去年11月10日,中共中央总书记在中央财经领导小组第十一次工作会议上明确提出:"要化解房地产库存,促进房地产业持续发展"。这是十八大以来首次明确提及房地产。此次关于房地产行业的言论,迅速被各大媒体转载,成为人们热议的话题。值得注意的是国务院总理在党校讲话时也谈到房地产库存问题。总理当时的表述是,"以往我们长期依赖的房地产,去库存问题也没有解决"。显然,库存问题已经引起国家最高决策层的高度重视,去库存的任务被...
一、背景:楼市"去库存"战略全面铺开2015年底的中央政治局会议、中央经济工作会议上,楼市"去库存"确立为2016年经济工作五大攻坚任务之一。进入2016年,"去库存"战略全面铺开。"猴年"春节来临之际,央行和银监会联合房贷"新政",在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;
2017年3月注定将是载入房地产行业发展史册的日子。短短十余天,约30个城市相继升级限购限贷政策,北京市场更是8天连遭6记调控重拳,成为此轮紧缩调控的标杆。我们禁不住要问:为什么不到半年时间,楼市调控再次加码?这些"组合拳"摁得住房价吗?
8月17日,融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪,以10万元/平方米的名义楼板价,14.3万元/平方米的可售面积楼板价,创下全国楼板价“地王”。对于上海楼市来讲,“地王”频出之下的楼市政策走向会向哪方面走?。笔者认为,在上海、南京等地楼市新政密集出台的市场背景下,当前一二线楼市发展过程中存在两大干扰因素,一是“地王”,二是“类住宅”。
公共租赁住房是由政府以出租的方式提供给城镇中低收入群体的一种新型保障性住房,2010年6月20日,住建部、发改委、财政部等七部委联合了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(以下称《指导意见》),随后又了《公共租赁住房管理办法》(以下称《管理办法》),为解决城镇"夹心层"群体的住房困难提供了一条有效途径。2014年,廉租房和公共租赁住房并轨后我国的住房保障体系已基本建成,
2016年3月25日,上海市政府正式公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,共九条要求。重点涉及的调控措施有四条:第一,进一步加强房地产市场监管,规范从业行为,严重查处违法违规行为;第二,落实差别化的信贷政策,对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%,非普通二套房的首付比例提升至不低于70%;第三,严格执行限购政策,对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求从...
央行近日宣布,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行在继续普降存款类金融机构存款准备金率的同时,还有针对性地实施了一系列定向降准措施。央行此次降准比预料中的时间晚了一点,但幅度却超出了市场预期。据悉,央行历史上单次调整存款准备金率达到或超过1个百分点共有9次。
作者:杨育谋 期刊:《发展改革理论与实践》 2005年第08期
7月10日,《中华人民共和国物权法(草案)》对外并在全国范围内广泛征求意见,其中备受老百姓关注的莫过于住房使用权能不能超过70年的问题。这也是今年以来,继加息、提高房贷首付比例及住房转让营业税新规定等一系列“房地产新政”出台之后.又一把挥向国内楼市的利斧.堪称悬在购房者头上的“达摩克利斯之剑”.而和之前的政策相比,它的潜在“杀伤力”也更为惊人。
作者:李金星 期刊:《宁夏回族自治区人民政府公报》 2007年第21期
<正>我国住房公积金制度建立十余年来,发展迅速,为改善城镇职工住房条件,促进房地产业经济发展,深化住房改革,发挥了重要作用。在新的形势下住房公积金也凸现了许多新问题,需要我们认真分析、更新思路、改进工作、强化措施、加强管理,使住房公积金更好地为改善我区城市居民居住条件,推动城市住房建设和住宅产业经济增长范围服务。
作者: 期刊:《海南省人民政府公报》 2008年第21期
<正>琼府[2008]74号各市、县、自治县人民政府。省政府直属各单位:近年来,我省加大住房保障力度,通过建设廉租住房、经济适用住房和限价商品住房等政府保障性住房,切实解决中低收入家庭住房问题;同时,良好的生态环境和独特的自然资源吸引了国内外消费者,部分
作者: 期刊:《南阳市人民政府公报》 2013年第09期
<正>当前,中央作出的"积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量"的重大战略部署,正在迅速转化为基层的实际行动。但是,从调查的情况看,对于如何扎实有效落实这一战略部署,仍然众说纷纭,莫衷一是。把握方向,突出重点,从全局和长远的战略高度,统筹谋划更加清晰、更可操作、更为可行的发展思路和关键举措,增创新型城镇化红利与改革红利的叠加优势,时不我待,刻不容缓。
作者: 期刊: 2016年第07期
沉寂两年之后,中国的房地产市场再度火热。在房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免、央行下调存款准备金率等“政策红包”逐一落地后,中国楼市由回暖向暴涨演进。2016年1月,一线城市中深圳创造了超过50%的最大涨幅。一二线城市楼市联动快速上涨,三四线城市楼市库存积压未解、房价继续走跌。
被房价撕开的裂痕正在吞噬这个城市赖以繁荣的基础,深圳曾经远超群伦的创业环境优势正在一点一点地丧失2016年1月16日清晨,坚果兄弟打着哆嗦钻出了"纸屋子",这天夜里,深圳的最低气温还不到10摄氏度。坚果兄弟只是一个人,他的"纸屋子"位于深圳市南山区南桥花园的一栋7层居民楼的楼顶。所谓的"屋子"其实就是在一个简单的木头架子上糊了二十几张报纸,这些报纸都是当地一些都市报的头版,而且这些头版上无一例外都刊有大幅的房地...
"两会"已明确透出房地产政策调整消息.人大代表和政协委员呼吁之声不绝于耳:"要重点抑制房地产价格过快上涨","警惕出现房地产泡沫".大家都在期盼出台房地产新政,却没想到此次房贷新政是针对需求的:央行宣布调高个人房贷利率,热点城市还加大首付比例.
3月,北京住建委联合多个部门,连续多个文件对房地产投机炒作行为进行调控,涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等,还包括规定对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行,并紧接着配以严格的突击检查:市场分析称“几乎断绝了所有炒房的可能”。这些政策将打击企图以企业名义购房钻限购政策空子,投机炒房的行为,短期内会对发狂的北京房价有明显抑制作用。