词汇释义:感慨于中国楼市调控等于“空调”,网民“忍着点吧”创作出《楼市三字经·新政杂戏》MTV,时长6分24秒,以一稚嫩童声唱念四折台词,词句简练,朗朗上口:庚寅春,真疯狂,众央企,枪地王。楼盘价,玩命涨,一开盘,即疯抢……房新政,病快怏,名虽存,实则亡。百日毕,细算账,价未降,反上扬……立秋至,人心凉,越盼降,
岁尾年初,照例是盘点过往、期待来年的时候。对于风雨满楼的房地产业而言,似乎更是到了抉择进退的节点。在房价拐点已然确立、楼市进入下行通道的现实之下,诸多猜测与纷争聚焦于政策的走向,市场的走势以及行业格局的变化。这个时候,需要的是理性,是客观,是站在更高的角度审视行业的发展。刚刚走过的2011年,
对房地产的研究持一种审慎的态度,不仅仅是因为房地产业在我国的发展历史还不长,房地产市场还不够成熟,在经济社会发展的大局中房地产业的作用定义等尚需认识上的不断深化,而且还因为所有参与房地产研究的人所应秉持的一种科学态度。遗憾的是,在当前,楼市持续观望、一些地方房价下滑、市场进入调整时期的严峻的时刻,在房地产研究中却出现了一股“娱乐之风”,令人侧目。
国家统计局数据显示,2016年1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1-3月份提高1个百分点.其中,住宅投资16887亿元,增长6.4%,增速提高1.8个百分点.住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%.由于一线城市、核心二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产投资增速也出现快速回升.
信用缺失 亟待建立体系 “信用缺失是全社会的通病,很多人没能理解什么叫做信用。”清华大学建设管理系房地产研究所副所长季如进在接受记者采访时谈到,房地产作为支柱行业,它的发展一直备受关注。信用是市场经济下不可缺少的一个必要因素,信用危机会制约着企业的发展,信用也在一定程度上成为房企融资、发展的突破口。
据国家发改委、国家统计局的调查数据显示,7月份全国70个大中城市的房价同比上涨了1.0%,特别是东部城市的房价更是已经达到或超过了2007年的最高水平。此一轮房价暴涨、楼市反常红火,不仅引起社会各界的高度关注,而且在业内也引起了很大震动。国家有关部委先后对此表态,要严格执行国家调控政策,保证房地产市场稳定健康发展。
近日,银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(下称《通知》),重申要严格遵守第二套房贷有关政策。循知》明确指出:“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束,不得自行解释‘二套房贷’认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”
一则被业内称作“滓13条”的政策为下一阶段天津房地产发展定卜了调性,七部门联合推出该政策显示了天津市政府的重视程度。日前,经市政府批准,
自2009年以来,中央政府相继出台了一系列以打击囤地、收紧信贷、提高利率以及限购为核心内容的宏观调控“组合拳”,随着时间的推移调控效果日渐明显。截至今年下半年火爆的房地产市场逐渐降温,房地产市场传统的“金九银十”已辉煌不再而演变成了“铜九铁十”,山雨欲来风满楼,楼市“拐点”将至的呼声愈来愈高。面对市场疲软、销售量骤降,房地产企业应当何去何从呢?笔者认为欲战胜目前困难,房地产企业必须从树立信心、转变战...
格平稳据2018年7月9日《广州日报》:今年上半年广州一手住宅供应仅358.07万平方米,供应量创近五年以来新低.广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签42024宗,环比微跌0.3%,同比去年大幅下滑36.1%.自2017年3月两轮调控政策落地后,市场迎来新一轮的调控期,二手楼市降温明显.
房地产市场在经历了4月份的调整之后,在5月又出现了新的收紧局面。除了楼市之外,土地市场也进行了大规模调整,尤其典型二线城市的土地市场在5月初迎来了新一轮回暖。楼市调控将何去何从,又成为市场热议的话题。和2018年年底相比,今年的楼市确实有不少变化。一些城市的首套房贷出现了利率调整,部分城市还放开了楼市限购,虽有微调,但2019年的房地产市场整体是比较平稳的。不过因为3月份市场成交量的上升,也让不少人以为楼市迎来了“...
事件 前不久,北京市出台新一轮楼市调控新政,大幅提高首付比例,同时“认房又认贷”,被业界称为“史上最严的楼市调控”;随后石家庄、郑州、广州等城市也陆续出台楼市新政;3月21日,广东东莞市、河北廊坊市、江苏句容市也出台或升级限购政策。
事件 3月17日,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金管理中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻会,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
据3月19日华尔街见闻网:苏州市政府近日出台“楼市十条”,主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共10条。其中提到,商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。
大选之后对特朗普当选对全球经济可能带来的重大影响仍然停留在精英思维,令人失望。国际、国内的专家们都陷入了一种个人臆想的恐慌,并不断的阐述这种恐慌。
中国经济经过六年的回调已经非常接近底部,未来一两年尤其是明年,将是触底的关键期。
“地王”,似乎不再是新闻,即使在楼市调控新政出台之后。更大的新闻可能在于开发商宁可当“房东”,也要高价拿地;高价拿了“地王”还可以“任性”不给钱,演一场“项庄舞剑意在沛公”的戏。这里面的含义颇值得玩味。大家首先想到的是“有钱任性”。在11月中旬的短短几日,土地市场砸出500多亿资金。
应德国中部地区房地产协会和英国米尔顿·凯恩斯新城政府的邀请,中国房地产及住宅研究会考察团一行7人,于2007年1月24日至2月3日赴英、德就房地产市场及住房社会保障等问题进行考察。通过座谈交流、参观城市建设和住宅建设项目,使我们对英、德的房地产市场和城市开发建设及市场“无形之手”和政府“有形之手”对楼市发展的影响有了一定的了解。有关情况报告如下。
时值7月,2017年已经过半。按照惯例,我们有必要梳理一下2017年上半年的楼市发展情况,并对2017的"下半场"作一展望。今年一季度全国主要城市楼市的火爆行情引起了中央政府的高度关注,为了遏制热点城市房价过快上涨,在"房子是用来住的,不是用来炒的"中央调控精神指导下,各地因城施策、分类调控,掀起了新一轮调控风暴。与以往的调控相比,本轮调控的范围更广、力度更强、频率更高、手段更新、
今年的楼市让行业感到特别的焦虑和不安。这种焦虑不仅来自于密集的政策调控,而是这轮调控和往常调控在方式和力度上的差异。土拍方式的变化、持有比例的要求、销售秩序的整顿、行政手段的加强,等等。简言之,这轮调控不仅仅是抑制需求和调解供求关系,而是围绕"房子是用来住的"总方针下对房地产行业规则的重塑。如果说过往调控是政府作为裁判,吹哨尺度时松时紧;这一次,似乎是要改变游戏规则。