地方政府行为是房价波动的重要原因。在对近年来房价波动和地方财政税收情况的分析基础上,从政府干预土地市场的渠道和机制角度进行了分析,认为地方财政行为是房价波动的直接原因,地方土地市场行为是财政行为的重要手段并导致房价波动,地方税收和投资融资体制是导致房价波动的财税制度背景,一二级房地产市场联动是房价波动重要作用机制。
二战之后,日本专心致力于国内经济建设,国民经济得到长足发展,对美贸易顺差不断增加。在“广场协议”之后,日元不断升值,日本通过宽松货币政策和增加公共投资来应对日元升值的不良影响,房地产价格直线飙升。面对资产泡沫,日本货币政策从宽松转为从紧,日本财务省也出台措施限制房地产贷款,双重打击导致资产价格一路下跌,日本随后步入了“失去的十年”。为了厘清货币政策、房价下跌与经济波动之间的关系,本文分析了货币政策在日本资...
作者:赵继平 期刊: 2020年第04期
本文从理论上分析了房价上涨与居民消费之间的传导机制,并基于我国2010年-2018年的季度数据,采用Gregory-Hansen非线性结构突变方法就房价上涨对我国城镇居民消费产生的溢出效应进行了研究。研究认为:理论上而言,房价上涨既会通过财富效益、抵押效益和替代效应对我国城镇居民消费产生正向的促进作用,同时也有可能会通过对城镇居民储蓄投资、房租增长等的间接影响而产生负向的挤出效应,最终效应取决于两种效应的相对强弱;但经验研究...
作者:王晓燕; 李美洲 期刊:《西南金融》 2019年第12期
本文总结了美国、德国、英国、新加坡等国推动房地产市场长期平稳健康发展的主要经验及教训,分析了我国房地产市场发展中存在的主要问题,提出建立比较完善的房地产法律体系,为房地产市场长期平稳健康发展夯实制度基础;建立多元化住房保障体系,为房地产市场长期平稳健康发展构建稳定机制;建立人地挂钩的新型城镇化发展机制,从根本上解决房地产市场中土地供需矛盾;推进房地产税费改革,建立房地产市场发展的自动稳定机制;强化住房金融...
作者:张小宇; 刘永富 期刊:《社会观察》 2019年第08期
引言自20世纪90年代末我国商品房市场化改革以来,房地产业逐渐成为驱动经济快速增长的强大引擎,同时房价也呈现出持续上涨态势。房屋作为居民财富的重要组成部分,它同样也兼具消费性商品和投资性资产的双重属性,因此房价的变动与居民消费有着紧密联系。在经济改革与转型的进程中,我国'高房价'与'内需不足'问题已成为经济持续健康发展的短板。
作者: 期刊:《宁波市人民政府公报》 2011年第06期
<正>甬政发[2011]36号各县(市)区人民政府,市政府各部门、各直属单位:为加强房地产市场调控工作,根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)、《浙江省人民政府关于认真贯彻落实国务院常务会议精神进一步做好房地产市场调控工作的通知》(浙政发明电[2011]22号)和市政府办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(甬政办发[2011]38号)等文件精神,现将2011年度市区新建住...
作者着重研究了外部需求冲击下开发商非理性预期对房价波动的影响及其实现条件。通过构建基于冲击—传导的Stock-Flow房地产周期模型,并利用不同参数组合进行模拟,还原了外部需求冲击与开发商非理性心理预期交织下的房价波动机理,对2008年以来中国住房市场价格频繁波动从供给侧角度做出了理论解释。模拟研究发现,在一次性外部需求冲击下,开发商的非理性预期能使住房价格产生持续的波动。正向冲击比负向冲击更容易带来房价的大幅度...
<正>不久前,由国家统计局的2010年经济数据显示,尽管去年12月份当月CPI同比增长回落至今4.6%,但鉴于去年第四季度GDP增长已出现"回稳向上"信号。以笔者之见,今年我国经济增长的意外下滑风险较小,相反,目前经济增长中已出现一些过热苗头,显示今年通胀压力仍然较大。因而,在平衡或协调"稳物价"与"促增长"的辩证关系上,我们更应当关注通胀压力。
作者:周建军; 刘颜 期刊:《湘潭大学学报·哲学社会科学版》 2015年第01期
近年来房地产价格上涨与收入差距的扩大几乎同步发生。利用2002—2011年30个省份面板数据进行实证分析,结果表明,房地产价格波动拉大了我国的收入差距,房地产市场收入分配不均的状况违背了经济伦理学中的公平正义、义利皆重、社会责任等原则。中央政府积极进行宏观调控弱化房价波动收入分配效应,而地方政府对房价下降的过度干预取代了市场自身调节作用,以行政伦理代替了经济伦理。各级政府应完善房价波动收入分配效应的伦理机制,充...
本文对西部11省(区)2005-2012年城乡收入差距、城市化与房价的关系分析,结论表明滞后一期房价对当期房价存在显著影响,城乡收入差距和城镇化次之;经济增长对房价存在负向作用,城乡固定资产差距次之。最后,对稳定房价与缩小城乡收入差距提出建议。
作者:谷秀娟; 梁润平 期刊:《印度洋经济体研究》 2012年第02期
首先基于供需理论简要地分析了目前可能引发房价波动的主要因素,然后用ARIMA模型对北京市商品住房价格指数进行预测分析,得出在未来半年内,北京市的住房价格指数仍有小幅上升趋势的结论,在该结论的基础上从商业银行视角、开发商立场和个人住房价格模型及抵押贷款理论方面进一步讨论上升的住房价格指数对住房信贷风险的影响机理,并据此提出防范住房抵押信贷风险的对策和建议。
购房者行为模型表明,异质信念对房价具有正向影响,无论公共预期如何,异质信念都将促进房价上涨。通过工具变量2SLS法对中国35个大中城市的实证分析表明,异质信念对房价波动显示出显著的解释力,并表现出明显的区域效应;以是否实施限购区分的分样本分析表明异质信念对房价的影响与公共预期的方向无关,从而验证了提出的推论,为异质信念条件下的政策调控提供了思路。
作者:赵奉军 期刊:《南京审计大学学报》 2015年第02期
我国大陆的高储蓄与高房价是两个令人关注的经济现象。一些学者认为高房价导致了居民的预防性储蓄,从而推高了中国大陆的储蓄率,这种观点既违背了传统的财富效应,也与国际经验相悖。基于2000年至2012年资金流量表的相关数据研究发现,居民储蓄的变动只能解释我国总储蓄上升的35%。进一步利用我国大陆35个城市的面板数据分别建立静态、动态、空间面板、面板联立方程模型,实证检验房价与居民储蓄之间的关系后发现,房价的上升会...
本文利用在上市公司年报中收集到的房屋及建筑物数据,以及全国省级层面和城市层面的房屋销售价格数据,检验由于房价波动导致公司抵押资产价值的变化对企业融资能力的影响.研究发现公司抵押资产价值的增加增强了企业的融资能力,进一步研究发现与国有企业相比,可抵押资产价值增加对非国有企业的融资能力正向影响更显著.
自上世纪80 年代我国进行房地产业商品化改革以来,房地产行业飞速发展,但与之相伴的是逐渐形成的房地产泡沫开始成为国家经济健康发展的阻碍。而房地产业早已与银行业紧密相连。因此在政府接连颁布房价调控政策背景下,房价波动会对商业银行稳健性产生怎样的影响是值得关注的问题。本文在建立我国房价波动与银行稳健性间传导机制的基础上,采用映射法建立银行稳健性指标测量体系,并将其与房价波动、GDP 共同构建VAR 模型进行实证分析...
作者:李毅; 王平 期刊: 2018年第13期
房价波动对居民日常消费的影响是值得关注的问题,本文就房价波动对居民日常消费的影响机理进行了理论分析,运用我国2000-2013年间房价与不同收入群体消费的面板数据,从绝对量与相对量实证分析了前者对后者的影响。研究结果显示:房价变动对居民消费既有财富效应又有挤出效应,最终效应的大小取决于二者相比较的结果。房价对低收入者消费的挤出效应比高收入者更加明显。整体来看,房价阶段性快速上涨对居民消费有较大影响。据此提出建...
房地产市场发展趋势成为社会热点话题,房价的波动牵一发而动全身,因此需要房地产市场在发展过程中对潜在的市场供求隐患进行及时监控和引导,从而最大限度避免房地产市场变化所产生的严重后果。基于此,对房地产市场发展过程中的供求关系影响因素研究便显得尤为重要。通过本文的讨论,希望对房地产市场有序发展起到一定的帮助。