在我国,土地所有权属于国家和集体,为了在土地上建造建筑物,必须取得土地的使用权。而国家为了防止土地资源流失,规范土地交易市场,规定只能以划拨和出让两种方式取得土地使用权。对于以出让方式取得的土地使用权,又不是无期限的,国家对各类用途的土地使用权规定了不同的最高使用年
作者: 期刊:《福建省人民政府公报》 2006年第21期
<正> 南平市人民政府: 根据国土资源部《关于南平照口水电站工程建设用地的批复》(国土资函[2006]246号),南平市人民政府上报的南平照口水电站工程建设用地已经国务院批准,现具体批复如下: 一、同意延平区将农村集体农用地23.458公顷(其中耕地8.5486公顷)转为建设用地并办理征地手续,另征收农村集体建设用地0.1932公顷、未利用地54.2735公顷;同意使用国有建设用地0.1414公顷、未利用地366.2942公顷。以上共计批准建设用地444...
作者:郭浩楠 期刊:《中国国土资源经济》 2019年第11期
文章分析了当前国有土地出让方式的利与弊,并结合集体土地自身的特点,明确了在集体土地各种出让方式适用中对出让主体规制、出让平台建设等方面的特殊要求;通过比较分析各试点地区的政策规定及实际出让情况,认为各出让方式适用范围不清是目前最大的问题。建议:(1)保障农民权利,制约出让主体权力;(2)统一城乡建设用地交易平台,实现利益主体分离;(3)参照国有土地出让方式,明确集体土地出让方式适用范围及程序。
<正>目前我国很多地区土地使用权的出让是通过土地储备交易中心实施的。房地产开发企业除了土地一级市场出让方式取得,还有通过土地二级市场及其他的方式取得土地,房地产开发企业取得土地的来源不同,其税收成本所确定的内容也有所区别。本文对开发用地的主要取得途径、税收成本确定及对企业所得税和土地增值税的税务影响进行梳理和分析。一、"招、拍、挂"出让方式土地成本的确定所谓"招、拍、挂"程序,是指土地一级市场上招
<正>近日,国土资源部印发《养老服务设施用地指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》指出,民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地;对于改变用途用于住宅、商业等房地产开发的,将依法收回建设用地使用权。《意见》确定了养老服务设施土地用途和年期,养老服务设施用地用途确定为医卫慈善用地,养老服务设施用地以出让方式供应的,建设用地使
<正>从石家庄市住房保障和房产管理局获悉,今后,只要符合用地、手续、资金监管等五条件,单位就可以与开发商合作建商品房并组织员工购买。石家庄市政府日前出台的《关于促进房地产业健康发展的若干意见》,对单位建房提出了新的运作方式:定向建购。根据国家商品房预售管理规定和按照
<正>2002年5月9日,国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(以下简称"《规定》"。根据该《规定》第四条的规定,自2002年7月1日起,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招、拍、挂方式出让。2003年10月13日,国土资源部做出《关于进一步治理整顿土地市场秩序中自查自纠若干问题的处理意见》。
<正>本刊讯9月22日,省人大代表约见省国土资源厅、省工商联负责人,并就郑永钊代表提出的有关土地利用的建议面对面座谈交流。这次约见是就郑永钊代表提出的《关于要求加大力度支持民营企业盘活利用建设用地、促进民营经济转型升级健康快速发展的建议》与省国土资源厅和省工商联座谈沟通,目的在于推动国土资源部和全国工商联《关于进一步鼓励和引导民间资本投资国土资源领域的
作者:许书平; 孔宁; 陈志广; 王建忠 期刊:《矿产保护与利用》 2018年第02期
党中央、国务院对建立符合市场经济要求和矿业规律的矿业权出让方式高度重视,多次出台文件作出部署。为深入领会中央关于矿业权出让制度改革精神,系统梳理回顾了新中国成立以来我国矿业权出让方式管理政策历史沿革,深入分析了我国矿业权出让从以申请批准方式无偿授予,到全面推进矿业权招拍挂有偿出让管理政策演变的原因,总结管理中存在的主要问题,在此基础上提出完善矿业权出让方式管理政策建议,为推进矿业权出让方式制度改革提供...
经营性土地以招标、拍卖、挂牌三种方式中的任意一种方式出让都是法律法规所允许的.但笔者在实践工作中,经过几年的观察分析发现,拍卖出让比其他两种方式更能做到公开、公平、公正.
要改变工业化、城市化盲目发展及其低土地成本的观念,牢固树立适度工业化、城市化及土地稀缺的指导思想。工业化是我国经济现代化的必由之路,城市化是工业化必然结果和结构调整的重要内容,两者的加快发展都需要配置必要的土地资源。但正如不能片面追求经济增长速度一样,也不能脱离土地和耕地供给等能力和允许,盲目追求工业化和城市化速度,
近年来,全国各地经营土地的呼声日高,土地收益急剧增长,成为城市财政收入和建设资金的重要来源。市场化的、科学合理的地价是经营土地收益可持续的和最大化的前提条件。但是由于我国地价管理一直比较混乱,使政府应得的土地收益难以实现,土地收益潜力远远没有发挥出来。因此,研究地价与土地收益关系,通过地价管理提高土地收益就显得十分必要。
全国首家以出让方式取得集体经营性建设用地使用权后IPO的企业一江苏雷利电机有限公司目前在深交所挂牌,标志着国内资本市场以城乡统一的建设用地市场为基础,首次实现集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价,这是中央农村土地制度改革三项试点开展以来具有里程碑意义的重大突破。
作者:乔家烨; 崔伍 期刊:《资源导刊》 2017年第07期
近日,沁阳市人民政府依法收回一宗国有土地使用权面积6.51公顷(97.7亩),这是今年年初以来该市处置闲置土地工作取得的成效。2012年,河南省赢硕半导体照明科技有限公司以出让方式取得位于沁阳市太行大道与工业路交叉口东西角,城市规划区内近10公顷国有土地使用权,规划为工业用地。
作者:王玉萍; 任华; 张伟 期刊:《现代经济信息》 2006年第12期
土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位或个人,土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用,或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有土地使用权,根据《土地所有权和使用权的若干规定》以出让方式取得的使用权补办出让手续扣作为资产入股的,土地使用权确定给股份制企业,国家以土地使用权作价入股的,土地使用权确定给股份制企业。
在当前土地价值急剧上升的情况下,通过对现行土地公开出让方式的操作细节进行微调,可以使土地管理部门有计划有步骤地控制土地的合理价值;加强土地出让的后期管理,适当提高土地后期管理的透明度,对于提高土地的利用率有积极作用。
北京市的土地出让方式中,其实质是在评审程中加入别的因素,使标准化降低,而标准化的降低等于没有了标准。
牌起槌落,地块成交。类似的竞价出让方式将从上海住宅用地交易市场消失。日前,上海出台土地竞价新规定,现场书面“密封”报价取代以往的公开举牌竞拍。根据新规定,今后凡住宅用地面积占总用地面积一半以上的地块,现场竞价将由现行的现场举牌竞拍改为一次性书面报价,即竞买人当场填写报价单,密封后交现场公证人员。经公证,报价当场拆封,最高报价为竞得人。若最高报价低于底价,现场竞价终止;若出现最高报价相同,
目前,房地产业成为争议最大的产业之一,众说纷纭,莫衷一是,焦点都主要集中在“房价”上面。但是,影响房地产健康发展的深层根源却并不是房价。比如,土地的供应和开发,在北京市开始实行“招拍挂”的土地公开出让方式之后。土地一级开发也开始成为土地利用和开发的主流方式,然而,旧机制和习惯思维的改变不是一朝一夕的过程,